Reprise de la construction seulement en 2024 ?

L’inflation, la hausse des taux d’intérêt et les goulots d’étranglement des livraisons ont stoppé le boom de la construction en Allemagne. Cela a des conséquences dramatiques, en particulier pour le marché du logement. Selon une étude DIW, l’activité de construction continuera de baisser cette année.

Il y a moins de construction en Allemagne : l’année dernière, le volume de construction corrigé de l’inflation a chuté pour la première fois depuis de nombreuses années, selon l’Institut allemand de recherche économique (DIW). La construction résidentielle, en particulier, a été touchée de façon disproportionnée par les baisses.

Les experts du DIW ne s’attendent pas à une reprise du secteur avant l’année prochaine : « Corrigé de l’inflation, le volume de construction sera probablement encore négatif cette année et ne redeviendra positif qu’à partir de 2024, mais même dans ce cas, la construction résidentielle, en particulier la construction neuve, devrait contribuent au retard de développement global », explique l’auteur de l’étude, Martin Gornig.

Les investisseurs se retiennent

Les économistes ont cité l’inflation élevée et les goulots d’étranglement de l’offre en cours comme raisons. Le secteur de la construction est aux prises avec de fortes hausses de prix. Selon l’Office fédéral de la statistique, les prix des nouvelles constructions de bâtiments résidentiels fabriqués de manière conventionnelle ont augmenté de 16,9% en novembre par rapport au même mois de l’année dernière. Les experts s’attendent à des conditions de financement moins favorables, à une incertitude politique et à des investisseurs plus prudents pour l’année en cours et la suivante.

La hausse des prix a également fait en sorte que le nombre de commandes reçues par les entreprises a considérablement diminué l’an dernier. Cela est également confirmé par les chiffres actuels de l’Office fédéral de la statistique, selon lesquels les entrées de commandes dans le secteur de la construction ont chuté au cours des dix premiers mois de 2022, corrigées des changements de calendrier et de prix.

L’objectif du gouvernement est manqué

Et un renversement de tendance n’est pas en vue pour l’instant : le gouvernement fédéral s’était initialement fixé l’objectif de construire 400 000 nouveaux appartements par an. Cependant, l’Association centrale de l’industrie allemande de la construction s’attend à ce que seuls 245 000 appartements soient achevés cette année. Ce serait encore 12% de moins que prévu pour 2022. La cible du gouvernement fédéral serait à nouveau clairement manquée.

L’expert DIW Gornig appelle donc à un changement de stratégie de la part des politiques : si le gouvernement fédéral a déjà décidé des mesures pour favoriser les incitations fiscales à la construction de logements, il doit davantage miser sur la densification dans le bâti existant afin de créer de nouveaux espaces de vie abordables, notamment dans les métropoles. De plus, les entreprises devraient être promues afin qu’elles puissent renforcer leurs capacités. De cette manière, les goulots d’étranglement dans l’approvisionnement et donc aussi les augmentations de prix peuvent être contrecarrés.

Les loyers en Allemagne continuent d’augmenter

Parce que l’espace de vie dans les grandes villes allemandes est rare – et devient de plus en plus cher, comme le montre une nouvelle étude de la plateforme Immowelt : Dans 75 des 79 villes, les loyers ont augmenté de 2021 à 2022 – dans certains cas, les loyers demandés ont augmenté de 13 pour cent.

Les appartements en location sont devenus plus chers non seulement dans les mégapoles, mais aussi dans d’autres grandes villes comme Stuttgart. Les loyers y ont augmenté de 3 % pour atteindre environ 13,90 euros par mètre carré. La métropole souabe est désormais la deuxième ville la plus chère d’Allemagne après Munich et a dépassé Francfort-sur-le-Main.