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Les taux hypothécaires ont augmenté rapidement au cours des deux derniers mois, mais ils ont montré des signes d’apaisement cette semaine.
Alors que la Réserve fédérale a adopté une position plus agressive sur l’inflation et a indiqué qu’elle continuerait d’augmenter le taux des fonds fédéraux jusqu’à ce que la croissance des prix montre des signes durables de ralentissement, les taux hypothécaires ont augmenté. Mais alors que les marchés s’installent autour de l’attente de nouvelles hausses, les taux hypothécaires devraient rester stables dans un avenir prévisible.
« Étant donné que les marchés ont intégré les dernières hausses de taux des fonds fédéraux cette année, nous prévoyons que les taux resteront dans une fourchette étroite pour le reste de l’année », a déclaré Sonu Mittal, responsable des prêts hypothécaires à la Citizens Bank.
Les taux hypothécaires pourraient encore augmenter un peu par rapport à leurs niveaux actuels, mais ils n’iront probablement pas beaucoup plus haut.
« Les taux hypothécaires fixes sur trente ans ont brièvement touché 7% le mois dernier, et oui, ils pourraient le faire à nouveau. Mais nous ne nous attendons pas à ce qu’ils se maintiennent là-bas, d’autant plus que les lectures d’inflation montrent des signes de ralentissement », a déclaré Mittal.
Les taux hypothécaires d’aujourd’hui
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Les taux de refinancement d’aujourd’hui
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Les taux des crédits immobiliers augmentent-ils ?
Les taux hypothécaires ont commencé à remonter à partir de creux historiques au second semestre 2021 et ont considérablement augmenté jusqu’à présent en 2022.
Au cours des 12 derniers mois, l’indice des prix à la consommation a augmenté de 8,3 %. La Réserve fédérale s’est efforcée de maîtriser l’inflation et devrait augmenter le taux cible des fonds fédéraux deux fois de plus cette année, à la suite d’augmentations lors de ses cinq dernières réunions.
Bien qu’ils ne soient pas directement liés au taux des fonds fédéraux, les taux hypothécaires sont parfois poussés à la hausse en raison des hausses de taux de la Fed et des attentes des investisseurs quant à l’impact de ces hausses sur l’économie.
L’inflation demeure élevée, mais a commencé à ralentir, ce qui est un bon signe pour les taux hypothécaires et l’économie en général.
Que signifient des taux élevés pour le marché du logement ?
Lorsque les taux hypothécaires augmentent, le pouvoir d’achat des acheteurs de maisons diminue, car une plus grande partie de leur budget de logement prévu doit être consacrée au paiement des intérêts. Si les taux deviennent suffisamment élevés, les acheteurs peuvent être complètement exclus du marché, ce qui refroidit la demande et exerce une pression à la baisse sur la croissance des prix des maisons.
Cependant, cela ne signifie pas que les prix des maisons vont baisser. Les prix ont augmenté dans l’ensemble cette année, mais à un rythme plus lent que ce que nous avons vu au cours des deux dernières années.
Qu’est-ce qu’un bon taux de crédit immobilier ?
Il peut être difficile de savoir si un prêteur vous offre un bon taux, c’est pourquoi il est si important d’obtenir une préapprobation auprès de plusieurs prêteurs hypothécaires et de comparer chaque offre. Faites une demande d’approbation préalable auprès d’au moins deux ou trois prêteurs.
Votre tarif n’est pas la seule chose qui compte. Assurez-vous de comparer à la fois vos coûts mensuels et vos coûts initiaux, y compris les frais du prêteur.
Même si les taux hypothécaires sont fortement influencés par des facteurs économiques qui échappent à votre contrôle, vous pouvez prendre certaines mesures pour vous assurer d’obtenir un bon taux :
- Considérez les taux fixes par rapport aux taux ajustables. Vous pourrez peut-être obtenir un taux de lancement inférieur avec un prêt hypothécaire à taux variable, ce qui peut être avantageux si vous prévoyez de déménager avant la fin de la période de lancement. Mais un taux fixe pourrait être préférable si vous achetez une maison pour toujours, car vous ne risquez pas que votre taux augmente plus tard. Examinez les taux offerts par votre prêteur et pesez vos options.
- Regardez vos finances. Plus votre situation financière est solide, plus votre taux hypothécaire devrait être bas. Cherchez des moyens d’augmenter votre pointage de crédit ou de réduire votre ratio d’endettement, si nécessaire. Épargner pour une mise de fonds plus élevée aide également.
- Choisissez le bon prêteur. Chaque prêteur facture des taux hypothécaires différents. Choisir celui qui convient à votre situation financière vous aidera à obtenir un bon taux.