Un marché du travail dynamique n’entraîne pas nécessairement des taux hypothécaires bas. Bien que le rapport sur l’emploi de novembre montre une création solide de postes, les taux d’intérêt restent élevés, influencés par la politique monétaire de la Fed. Malgré des attentes de baisse, une économie en croissance pourrait maintenir les taux au-dessus de 6 % pour les acheteurs potentiels. Les rapports sur l’emploi affectent le marché obligataire, rendant la relation entre emploi et taux hypothécaires complexe.
Impact d’un marché du travail solide sur les taux hypothécaires
Pourquoi un marché de l’emploi robuste n’entraîne-t-il pas automatiquement des taux hypothécaires abordables ? Le Bureau des statistiques du travail a récemment dévoilé un rapport encourageant sur l’emploi pour le mois de novembre. Bien que le taux de chômage ait légèrement augmenté, passant de 4,1 % à 4,2 %, la création d’emplois a été dynamique, avec 227 000 nouveaux postes ajoutés aux États-Unis. Ces données correspondent globalement aux prévisions des investisseurs, indiquant que les rendements des obligations du Trésor à 10 ans, un indicateur majeur pour les taux d’intérêt hypothécaires, devraient rester relativement stables. Cependant, cette situation ne soulage pas vraiment les acheteurs de maisons, qui doivent déjà composer avec des coûts d’emprunt élevés.
Comment les données économiques influencent les taux d’intérêt
Les informations sur l’inflation et l’emploi révèlent beaucoup sur la santé économique globale, ce qui détermine si la Réserve fédérale, responsable de la régulation de l’inflation et de l’emploi, va modifier les taux d’intérêt. Bien que la Fed ne fixe pas directement les taux hypothécaires, sa politique monétaire a un impact significatif sur le coût du crédit dans l’économie. Depuis l’augmentation des taux d’intérêt amorcée par la Fed au début de 2022, les taux hypothécaires ont plus que doublé. Beaucoup espéraient que ces taux pourraient tomber à 6 % après que la Fed ait commencé à réduire les taux cet automne. Cependant, après une baisse de 0,5 % des taux par la banque centrale, un rapport sur l’emploi plus positif a conduit à une remontée des taux hypothécaires, s’approchant de 7 %.
Dans le contexte actuel, un marché du travail florissant est positif, car il signifie davantage d’emplois et une économie stable. Néanmoins, cela augmente également la probabilité que la Fed maintienne des taux d’intérêt élevés jusqu’en 2025. Bien que les investisseurs anticipent une réduction de 0,25 % lors de la prochaine réunion de politique de la Fed, la question cruciale demeure de savoir comment les futures données économiques influenceront la cadence et l’ampleur des baisses de taux l’année prochaine. Selon Ali Wolf, économiste en chef chez Zonda, « si l’économie continue de croître ou même s’accélère, la Fed sera moins encline à réduire les taux ». Cela signifie que pour les acheteurs potentiels de maisons, les taux hypothécaires pourraient rester au-dessus de 6 % pendant un certain temps.
En résumé, bien que les rapports mensuels sur l’emploi offrent des aperçus importants pour les investisseurs obligataires, leur impact sur le marché immobilier reste complexe. Les variations dans les données économiques, telles que le taux d’inflation et la croissance de l’emploi, influencent la façon dont les investisseurs réagissent, ce qui entraîne des fluctuations sur le marché obligataire et, par conséquent, sur les taux hypothécaires. Ainsi, le lien entre un marché de l’emploi solide et des taux hypothécaires abordables est loin d’être direct.