Dans cette série d’entretiens, nous nous concentrons sur les personnes qui façonnent l’état du logement au sommet – les experts en politique et réglementation. La FHFA et les GSE sont essentielles pour brosser un tableau des tendances actuelles du marché du logement et de l’industrie. Pour aider à faire la lumière dans ce domaine, plusieurs des lauréats 2022 de HousingWire Vanguard ont partagé leurs points de vue sur ce qui se passe au niveau fédéral qui va affecter le logement cette année et en 2023.
Faith Schwartz, PDG de Housing Finance Strategies
Câble de logement: Sur quelles tendances en matière de réglementation du logement vous et votre équipe vous concentrez-vous le plus à l’approche de 2023 ?
Foi Schwartz : Le principe central de notre pratique et de mon travail tout au long de ma carrière professionnelle a été le consommateur. Nous continuons de mettre le consommateur au premier plan alors que nous envisageons ce cycle économique de hausse des taux d’intérêt et d’inflation.
Ces vents contraires ont une incidence sur la capacité des consommateurs à se qualifier pour de nouveaux prêts hypothécaires et à rester propriétaires. À contre-courant de ces défis se trouve un marché d’emplois robuste, nous voyons donc des opportunités de moderniser le processus de demande de prêt hypothécaire grâce à une technologie intelligente. Cela commence par l’innovation en matière d’origination, telle que l’utilisation de relevés bancaires « authentifiés » pour mesurer la capacité de paiement, et inclut des améliorations de l’évaluation des propriétés telles que la numérisation 3D pour offrir plus de précision et d’automatisation au processus d’évaluation.
La modernisation et l’automatisation sont des domaines d’intervention essentiels pour notre équipe alors que nous cherchons à créer un marché hypothécaire qui exploite les données sources afin que tous les participants en aval puissent bénéficier d’une gestion des risques et d’une transparence améliorées.
HW : En tant que lauréat Vanguard 2022, quelle est la réalisation dont vous êtes le plus fier ?
FS : Le succès de tous cette année peut être mesuré collectivement par la façon dont nous avons géré la pandémie de COVID-19. Je suis fier de l’alliance Help for Home que nous avons mise sur le marché et de la large participation de 60 gestionnaires de prêts hypothécaires et de plus de 120 organismes à but non lucratif. Ce travail a permis d’aligner les parties et de s’assurer qu’aucun emprunteur touché par la pandémie de COVID-19 n’a été laissé pour compte.
En repensant à mes jours à la tête de l’Alliance HOPE NOW, je suis très heureux de la façon dont l’industrie a relevé le défi et s’est mobilisée pour le bénéfice du consommateur. Nous avons fait du bon travail ici, et je suis le premier à reconnaître le succès de l’abstention de la loi CARES et du maintien de l’accession à la propriété pour les personnes touchées par la pandémie de COVID-19.
HW : À quels changements majeurs dans la réglementation fédérale et les politiques législatives les gens devraient-ils accorder plus d’attention ?
FS : L’administration Biden a présenté un programme de logement ambitieux, et le directeur de la FHFA Thompson, le secrétaire du HUD Fudge et la présidente de Ginnie Mae McCargo ont parlé assez clairement du déséquilibre de notre système de logement. Ils ont encadré la politique dans une lentille pour déplacer l’aiguille sur l’écart d’accession à la propriété.
Alors que je parle à l’industrie et à nos clients chez Housing Finance Strategies, je mets en lumière le fait que nous accordons une attention particulière à la façon dont nous, en tant qu’industrie, pouvons relever ce défi. Je vois de grandes opportunités grâce aux programmes de crédit à des fins spéciales, et notre conseiller principal Jeff Jaffee a fourni un leadership éclairé sur les défis et les solutions commerciales que nous pouvons rechercher. Nous devrions tous accorder une plus grande attention à l’écart d’accession à la propriété.
HW : Si vous aviez le pouvoir de mettre en œuvre un seul règlement sur le logement aujourd’hui, que feriez-vous ?
FS : C’est une question intéressante parce que les besoins à tous les niveaux sont tellement vastes. Cependant, si je devais choisir une réglementation à mettre en œuvre par un coup de baguette magique, je choisirais la politique climatique. L’industrie a une grande intelligence sur le climat, mais pas le consommateur. Nous devrions déployer une politique maintenant pour créer un consommateur plus informé, et nous devrions également fournir des incitations à la qualification pour commencer ce long processus de remédiation si nécessaire et nous préparer aux risques climatiques très réels à court terme.
Je crains que le risque climatique n’ait un impact disproportionné sur ceux qui peuvent le moins se le permettre. Comme je l’ai fait tout au long de ma carrière, nous devons considérer le risque climatique à travers les yeux du consommateur et mettre en œuvre des politiques en conséquence.
HW : À l’approche de 2023, sur quoi pensez-vous que le gouvernement se concentrera en matière de logement ?
FS : Ayant traversé de nombreux cycles économiques difficiles tout au long de ma carrière, je crois que le gouvernement se concentrera sur les défis que présentera cet environnement de taux d’intérêt. La compensation de l’inflation sera l’un des principaux domaines d’intervention du gouvernement, et je prévois que nous continuerons à nous concentrer sur l’écart d’accession à la propriété grâce à l’innovation dans les produits, les services et la cote de crédit, pour n’en nommer que quelques-uns. Je m’attends également à voir plus de la part du groupe de travail PAVE en 2023. Cela inclura une plus grande utilisation de la technologie pour éradiquer les préjugés du processus, mais je vois aussi le début d’un mouvement vers une main-d’œuvre alternative, qui peut apporter des changements et une diversité importants. à la main-d’œuvre. Chez Housing Finance Strategies, nous sommes ravis de poursuivre nos efforts pour travailler avec le gouvernement et nos clients afin de façonner les marchés hypothécaires de demain en 2023.
Cette interview a été initialement publiée dans le numéro d’octobre/novembre du magazine HousingWire. Pour voir le numéro complet, cliquez ici