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La taxe de mutation immobilière déclenchée à la signature sera levée sur demande, mais uniquement si la notification complète et appropriée a été faite.
(Photo: dpa)
Depuis 2021, l’acquisition de sociétés immobilières est soumise au droit de mutation immobilière, quel que soit le nombre d’acquéreurs. Ainsi, dans la pratique, les transactions portant sur des actions – dites « share deals » – se font de plus en plus souvent avec l’acceptation de l’impôt. En fait exactement ce que le législateur voulait réaliser avec la réforme. Mais cela ne semblait pas aller assez loin pour le fisc.
Dans le cadre de l’Annual Tax Act 2022, elle a contribué à légiférer une opinion qui paraîtrait probablement absurde à un observateur neutre, à savoir que tant la signature du contrat d’achat que son exécution déclenchent des droits de mutation immobilière.
La taxe de mutation immobilière déclenchée à la signature sera levée sur demande, mais uniquement si la notification complète et appropriée a été faite – ce qui n’est pas toujours le cas dans la pratique en raison d’exigences légales étendues, même avec des notaires qui sont des notaires.
Cela entraîne un travail supplémentaire inutile et représente également un resserrement significatif de la situation juridique.Une notification appropriée n’est donc plus seulement importante en cas de résiliation du contrat, mais aussi et surtout dans le cas d’opérations qui ont été réalisées comme prévu .
Le risque de multiples droits de mutation immobilière pour une même transaction augmente considérablement, bien que cela soit constitutionnellement très douteux ; cela est d’autant plus vrai qu’il reste encore de nombreuses questions sans réponse concernant l’obligation de divulgation.
docteur Heike Weber est associée chez Allen & Overy et auteur de la revue spécialisée Betriebsberater.
Plus: Tout savoir sur le calcul, le montant et les exceptions au droit de mutation immobilière
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