Trois amis ont acheté un lycée abandonné en Pennsylvanie pour 100 000 $ et l’ont transformé en un superbe immeuble de 31 appartements, avec une salle de sport et un espace de vie partagé.
Lorsque l’agent immobilier de 34 ans, Jesse Wig, a vu que l’école de Homestead, en Pennsylvanie, était mise en vente en 2019, il a vu une opportunité, selon CNBC.
Wig et Adam Colucci, un investisseur immobilier de 35 ans et propriétaire d’une entreprise d’audio-vidéo, ont envisagé plusieurs options pour le bâtiment, notamment un lieu de mariage, un café en plein air et même un espace WeWork.
Dan Spanovitch, un promoteur et gestionnaire de propriétés multifamiliales de 41 ans, a rejoint l’équipe et après deux ans, l’ancienne école secondaire a été transformée en un immeuble d’appartements avec 29 unités d’une chambre pour environ 1 400 $ par mois et deux unités de deux chambres pour jusqu’à 1 650 $.
L’ancien Auberle Education Center à Homestead, en Pennsylvanie, a été converti en appartements après avoir été acheté en mai 2019 pour 100 000 $
L’ancien lycée a été transformé en un immeuble d’appartements avec 29 unités d’une chambre pour environ 1 400 $ par mois et deux unités de deux chambres pour jusqu’à 1 650 $.
« J’ai été mis au courant de l’école et, pour être très honnête, je n’étais pas sûr de ce qui avait le plus de sens à faire avec le bâtiment », a déclaré Wig à Make It de CNBC.
« Mais pour ce prix, je devais l’acquérir et j’espérais que nous pourrions proposer une bonne option à l’avenir. »
« Nous avions de grands yeux, et après deux ans à faire tourner nos roues, tous les professionnels nous ont dit que la fin de la route allait être résidentielle », a ajouté Colucci.
Ils ont donc contacté Spanovitch, un promoteur et gestionnaire de propriétés multifamiliales.
« Ces vieux bâtiments peuvent être très difficiles à convertir », a déclaré Spanovitch. «Nous étions prêts à prendre un risque, quelle que soit l’utilisation que nous en aurions. Nous savions qu’à ce prix, nous serions en mesure de lui trouver une utilisation qui générerait suffisamment de rendement pour satisfaire tout le monde.
L’école n’a pas été utilisée depuis des années, mais maintenant les salles de classe sont des appartements, l’auditorium a été transformé en espace partagé et il y a une salle de sport au rez-de-chaussée.
L’école n’a pas été utilisée depuis des années, mais maintenant les salles de classe sont des appartements, l’auditorium a été transformé en espace partagé et il y a une salle de sport au rez-de-chaussée
Leurs rénovations sont relatées sur la page TikTok de Jesse Wig, et il dit que les projets ont été « gratifiants et bénéfiques pour voir la communauté s’améliorer ».
Wig a partagé des vidéos des progrès réalisés sur l’ancien lycée lors de sa conversion
Nous avons travaillé en étroite collaboration avec les services des parcs nationaux pour nous assurer qu’il conserve son importance historique », a déclaré Colucci. « Nous avons fait tout notre possible pour que l’école conserve son aspect historique. »
Six mois après la mise sur le marché de l’immeuble, celui-ci était entièrement loué. Les trois partenaires se sont partagé les dépenses et les bénéfices en fonction d’une part proportionnelle de l’immeuble, selon CNBC.
Depuis l’interview des partenaires en septembre, ils ont acheté deux autres écoles qu’ils envisagent de transformer en appartements.
La deuxième école a été achetée en août 2020 pour 90 000 $.
Leurs rénovations sont relatées sur la page TikTok de Wig, et il dit que les projets ont été « gratifiants et bénéfiques pour voir la communauté s’améliorer ».
Les escaliers de l’ancien bâtiment du lycée devaient être entièrement rénovés
À peine six mois après la fin des rénovations, le bâtiment était entièrement loué
Les partenaires ont depuis acheté une autre école dans la région et le plan de la propriété est de la rénover en 33 unités résidentielles composées principalement d’une chambre et de quelques studios.
Les partenaires ont déclaré que leur première propriété devait être entièrement rénovée, mais pas la seconde. Cependant, cela ressemblait à une maison hantée.
« Quand les bâtiments ont l’air bien, beaucoup de gens enchérissent dessus, alors vous voulez presque qu’ils ressemblent à des maisons hantées, donc vous avez moins de concurrence », a déclaré Spanovich.
Ils ont déclaré que le plan pour la deuxième propriété était de la rénover en 33 unités résidentielles composées principalement d’une chambre et de quelques studios.
« Quelqu’un m’a dit un jour que vous feriez faillite en achetant de beaux bâtiments, alors faites attention », a déclaré Colucci.
« Heureusement, nous avons Dan dans notre équipe, et il a été en mesure de comprendre la logistique pour que cela fonctionne. »
Les partenaires souhaitent également que les résidents des deux bâtiments aient accès à toutes les commodités, y compris l’auditorium de la première école, le parking à deux étages et une terrasse sur le toit dans le deuxième bâtiment.