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Le chœur des courtiers hypothécaires qui font appel à la Agence fédérale de financement du logement (FHFA) pour supprimer les frais de refinancement de retrait ciblés est de plus en plus fort.
La Association nationale des courtiers en hypothèques souhaite que le régulateur du logement envisage de supprimer les ajustements de prix au niveau des prêts liés aux refinancements en espèces, qui peuvent atteindre 75 points de base lorsque les ajustements de prix entreront en vigueur le 1er février 2023.
Une telle augmentation des prix « crée un impact disparate pour les propriétaires actuels en ayant un impact négatif sur les prix et les paiements », a déclaré le NAMB dans un communiqué la semaine dernière.
Le groupe de courtiers n’a aucun problème avec la FHFA éliminant les frais initiaux pour les acheteurs d’une première maison gagnant moins de 100% du revenu médian de la région; les emprunteurs utilisant HomeReady et Home Possible ; les programmes HFA Advantage et HFA Preferred ; et des prêts unifamiliaux soutenant le programme Devoir de servir.
La mesure affecte principalement les emprunteurs à faible revenu et les communautés mal desservies, selon la directrice de la FHFA, Sandra Thompson. Les frais de refi d’encaissement initial étaient un compromis pour l’élimination d’autres frais dans le cadre de l’examen annuel du régulateur des frais de garantie.
« Le NAMB comprend que ces changements sont le résultat des efforts de la FHFA pour atteindre les objectifs énoncés dans le tableau de bord 2022 », a déclaré le groupe. « Cependant, l’objectif devrait être de soutenir tous les emprunteurs, qu’ils soient accédants à la propriété ou propriétaires de longue date, créant ainsi des conditions de concurrence équitables pour tous. »
Selon un récent rapport publié par la FHFA, une «frais de marché défavorable» de 50 points de base, qui a été ajoutée aux prêts à partir de la fin de 2020 et s’est terminée en juillet 2021, a considérablement augmenté la rentabilité de Fannie et Freddie l’année dernière. Les GSE ont acheté un record de 2,52 billions de dollars de prêts unifamiliaux en 2021, la commission moyenne augmentant de 2 points de base à 56 points de base.
Plus tôt cette année, la FHFA a augmenté les frais initiaux entre 0,25 % et 0,75 % pour les prêts à solde élevé, échelonnés selon le ratio prêt/valeur, à compter du 1er avril 2022. Pour les prêts immobiliers secondaires, les frais initiaux ont augmenté entre 1,125 % et 3,875. %, également échelonné par le ratio prêt-valeur.
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