United Wholesale Mortgage (UWM) a élargi cette semaine ses offres temporaires de rachat de taux dans un contexte de taux d’intérêt plus élevés et d’une concurrence féroce.
Le prêteur basé à Detroit a désormais la possibilité pour les emprunteurs de réduire leurs taux de 3% au cours de la première année du prêt, par rapport au maximum de 2% précédemment proposé. UWM lance également une version payée par le prêteur comme alternative au produit payé par le vendeur, a annoncé mercredi la société.
Les emprunteurs ayant des rachats temporaires paient un taux hypothécaire inférieur pendant les première, deuxième et troisième années de leurs prêts. Après cela, le taux plein est payé pour le reste du terme.
Le taux temporairement inférieur est rendu possible par une somme forfaitaire déposée sur un compte de rachat. Des portions de ce dépôt sont ensuite libérées mensuellement pour compenser le paiement inférieur de l’emprunteur.
Avec la version payée par le vendeur, les concessions du vendeur, qui sont des frais de clôture que le vendeur s’engage à payer, sont déposées sous forme de somme forfaitaire sur le compte de rachat. Avec la nouvelle option payée par le prêteur d’UWM, « il y a un ajustement de prix au niveau du prêt ajouté au taux pour couvrir le coût du rachat pour l’emprunteur », a déclaré un porte-parole de la société.
Cette expansion de produits fait suite au lancement mi-août par UWM des rachats 2-1 et 1-0, qui sont exclusivement payés par les concessions des vendeurs.
Les emprunteurs qui profitent d’une option de rachat 2-1 et qui ont la moyenne du marché pour un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans, qui était de 5,22 % en août, pourraient utiliser les concessions du vendeur pour abaisser le taux à 3,22 % la première année et à 4,22 %. % en deuxième année. L’emprunteur paierait alors 5,22 % de la troisième à la 30e année.
Le rachat 1-0, en revanche, réduirait les taux de 5,22% à 4,22% pour la première année seulement. L’année suivante, le prêt reviendrait au taux d’origine.
Les nouveaux rachats 3-2-1 et 1-1 de la société sont désormais également des options pour les emprunteurs.
Les taux hypothécaires étaient à 6,60 % mercredi matin, selon Nouvelles hypothécaires quotidiennes, et un emprunteur avec un rachat 3-2-1 pourrait utiliser les fonds du prêteur ou les concessions du vendeur pour abaisser le taux à 3,60 % la première année, 4,60 % la deuxième année et 5,60 % la troisième année. À partir de là, ils paieraient 6,60 % pour les années 4 à 30.
Avec l’option de rachat d’UWM de 1 %, l’emprunteur paierait 5,60 % pour les deux premières années. Le taux reviendrait ensuite au taux bloqué d’origine la troisième année et continuerait pendant toute la durée du terme.
« Dans un environnement de hausse des taux, un rachat de taux temporaire est une excellente option pour les emprunteurs qui souhaitent un taux plus bas pour économiser de l’argent sur leurs versements hypothécaires mensuels au début de leurs prêts », a déclaré UWM dans un communiqué de presse.
Selon l’entreprise, il s’agit d’une option idéale pour les emprunteurs qui s’attendent à une augmentation de leurs revenus au cours des prochaines années ou ceux qui ont des concessions de vendeur à utiliser et qui souhaitent profiter d’un taux bas dès le départ.
Le produit UWM est disponible pour les achats de résidences principales et secondaires conventionnelles ainsi que pour Administration fédérale du logement (FHA) et Affaires de vétérans (VA) achats de résidences principales.
Depuis septembre, UWMprincipal concurrent de Hypothèque Rocket, a réduit les versements hypothécaires mensuels des acheteurs de maison d’un point de pourcentage pour la première année de leur prêt. Surnommé « Inflation Buster », le programme donne aux emprunteurs un sursis pour lutter contre l’inflation élevée et les problèmes d’abordabilité, selon la société.