Les ventes de maisons en attente ont continué de baisser en août, enregistrant une baisse de 1,0 % d’un mois à l’autre qui a entraîné un indice de 88,4, selon les données publiées mercredi par le Association nationale des agents immobiliers.
En juillet, l’indice a diminué de 1,0 % après avoir enregistré une baisse de 8 % en juin. La Index des ventes de maisons en attente a diminué pendant neuf des 10 derniers mois.
D’une année à l’autre, le PASS a diminué de 24,2 %, marquant le 15e mois consécutif de baisses annuelles. Un indice de 100 est égal au niveau d’activité contractuelle en 2001.
« La direction des taux hypothécaires – à la hausse ou à la baisse – est le principal moteur de l’achat d’une maison, et les taux élevés depuis une décennie ont profondément réduit les signatures de contrats », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de NAR, dans un communiqué. « Si les taux hypothécaires se modèrent et que l’économie continue de créer des emplois, l’achat d’une maison devrait également se stabiliser. »
Yun s’attend à ce que l’économie reste morose pendant le reste de l’année, avec un taux hypothécaire autour de 7 % dans les mois à venir. Il note également que les taux hypothécaires ne seront pas stables tant que l’inflation ne se sera pas calmée.
En raison de la hausse des taux hypothécaires et de la faiblesse de l’activité économique globale, la NAR a déclaré qu’elle s’attend à ce que les ventes de maisons existantes chutent de 15,2 % d’une année sur l’autre en 2022, à 5,19 millions d’unités. De plus, les ventes de maisons neuves devraient chuter de 20,9 % par rapport à il y a un an.
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Selon Yun, un inventaire limité et des ventes de propriétés en difficulté presque inexistantes ont soutenu les prix des maisons, qui, selon lui, augmenteront de 9,6 % en 2022.
« L’année prochaine, le prix médian annuel des maisons ne devrait augmenter que de 1,2% », a déclaré Yun. « Les ventes de maisons reprendront au second semestre 2023, mais seront en baisse de 7,1% dans l’ensemble. »
Les quatre principales régions des États-Unis ont enregistré des baisses d’une année à l’autre du nombre de signatures de contrats. La région de l’Ouest a connu la plus forte baisse à 31,3% pour une lecture de 71,0. Par rapport à il y a un mois, trois régions sur quatre ont affiché des baisses à deux chiffres des ventes en attente. D’un mois à l’autre, le Sud (105,4), le Nord-Est (76,6) et le Midwest (88,4) ont enregistré des baisses de 0,9 %, 3,4 % et 5,2 % respectivement, tandis que l’Ouest a affiché un gain mensuel de 1,4 %.
« Les prix des maisons sont les moins abordables de l’Ouest et, par conséquent, la région a subi des baisses annuelles plus importantes du nombre de signatures de contrats en raison de la hausse des taux d’intérêt par rapport à d’autres régions du pays », a ajouté Yun. « Cependant, les augmentations récentes des deux derniers mois, bien que faibles, sont encourageantes. »