Les experts immobiliers ont averti les acheteurs d’éviter les États de Sun Belt où les prix pourraient chuter l’année prochaine – et de se concentrer plutôt sur le Midwest et le Nord-Est.
Alors que les taux hypothécaires restent constamment élevés à 6,7% et que les ventes de maisons aux États-Unis chutent pendant dix mois consécutifs, l’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, a déclaré que les marchés chauds d’Austin, Phoenix et Las Vegas verraient probablement les prix baisser en 2023.
« Si vous voulez éviter une situation où vous achetez une maison, puis sa valeur baisse au cours des deux prochains mois, j’éviterais la Sun Belt », a déclaré Fairweather à Fox Business.
Au lieu de cela, l’expert immobilier a déclaré que les investissements les plus sûrs seraient dans « le Midwest et le Nord-Est, car ces zones ont tendance à conserver leur valeur ».
Les experts immobiliers ont conseillé aux acheteurs de maison d’éviter Austin, Phoenix, Las Vegas et d’autres endroits de la Sun Belt, car les prix chuteront probablement en 2023, et d’investir plutôt dans le Midwest et le Nord-Est où les maisons conservent leur valeur.
Fairweather a spécifiquement cité le comté de Lake, Illinois ; Chicago; Albany, New York; New Haven, Connecticut et Milwaukee.
Alors que les États de la Sun Belt ont connu un boom immobilier au début de 2022, la chute des ventes a frappé la région plus durement que la plupart, selon les derniers chiffres de Redfin.
Parmi les villes les plus peuplées du pays, Las Vegas, Phoenix et Austin sont en tête de la baisse imminente des ventes. Les ventes à Vegas ont chuté de 63,8 % en novembre par rapport à l’année précédente, avec Phoenix de 58 % et Austin de 57,7 %.
Dans l’ensemble aux États-Unis, les ventes de maisons existantes ont chuté de 7,7 % d’octobre à novembre, selon la National Association of Realtors – et les ventes de novembre ont chuté de 35,4 % d’une année sur l’autre.
Le NAR a ajouté que la séquence actuelle de baisses de dix mois est la plus longue jamais enregistrée dans les données qui remontent à 1999.
Phoenix, Las Vegas et Austin ont connu la plus forte baisse des ventes de maisons parmi les régions métropolitaines les plus peuplées des États-Unis. Sur la photo: une maison de 400 000 $ à Phoenix
Pendant ce temps, les experts prévoient un marché stable dans le nord, en particulier dans le comté de Lake, dans l’Illinois, où un prix de 299 000 $ est bien inférieur au prix médian national de l’immobilier.
Austin a vu les ventes de maisons chuter de 57,7 % depuis novembre dernier, le prix médian d’une maison dans la ville du Texas étant fixé à 540 000 $.
Vegas a mené les grandes villes du pays dans la baisse des ventes, avec une baisse de 63,8 %. Sur la photo: une maison de Vegas à vendre à 380 000 $
Le marché étant en difficulté, Fairweather a conseillé aux acheteurs de se tourner vers le Midwest et le Nord-Est, où de nombreuses villes ont des maisons à vendre en dessous de l’indice national des prix médians.
Selon le dernier chiffre, le prix médian national des maisons est tombé à 415 000 $ en novembre, une baisse notable par rapport aux 450 000 $ observés en juin, lorsque le marché était plus volatil.
Le prix médian des maisons du comté de Lake se situe actuellement à 309 000 $, avec Albany à 227 750 $ et New Haven à 245 000 $. Milwaukee a un prix médian de 180 000 $ et Chicago se situe à 310 000 $, le tout en dessous de l’indice national.
« Ce seront les types d’investissements qui conserveront vraiment leur valeur parce que les gens voudront toujours une option abordable », a déclaré Fairweather à Fox.
Pendant ce temps, le prix médian d’Austin se situe à 540 000 $, Phoenix et Las Vegas oscillant près de l’indice national à 408 000 $ et 385 000 $, respectivement.
Malgré l’avertissement d’éviter la Sun Belt en 2023, Fairweather a prévu que les États verraient éventuellement un rebond lorsque le marché se stabiliserait.
« Même si c’est peut-être un peu surgonflé maintenant, il va continuer à y avoir une forte demande pour ces endroits à long terme », a-t-elle déclaré.
On s’attend à ce que les maisons conservent leur valeur dans des villes comme Albany, où cette maison de trois chambres et deux salles de bain et demie ne coûte que 299 000 $
Les maisons de Chicago sont également inférieures au prix médian national. Sur la photo: une maison à vendre à 315 000 $
New Haven est un autre domaine clé dans lequel investir. Sur la photo: une maison de quatre chambres à coucher pour 250 000 $ dans la ville
Sur la photo: une maison de quatre chambres à Milwaukee à vendre à seulement 170 000 $
Les ventes de maisons existantes ont chuté d’environ 37 % par rapport à leur récent sommet de janvier, alors que les taux d’intérêt proches de zéro maintenaient les taux hypothécaires bas.
Le taux hypothécaire sur 30 ans, qui a dépassé 7 % au cours des premières semaines de novembre, a finalement chuté et s’est établi en moyenne à environ 6,7 %, en baisse de 6,9 % par rapport à octobre.
Le taux actuel reste plus du double des 3,1 % qu’il était fin 2021.
Alors que la Banque centrale continue d’augmenter les taux d’intérêt pour juguler l’inflation, le marché du logement continue de se refroidir.
Le prix médian national des maisons est tombé à 415 000 $ en novembre, une baisse notable par rapport aux 450 000 $ observés en juin
Le taux de vente de maisons existantes a chuté de 35,4 % depuis janvier
Le taux hypothécaire à 30 ans a légèrement baissé en novembre à 6,7 %, contre 6,9 % en octobre.
Le ralentissement de la croissance économique dans la sphère des achats nationaux, y compris les rénovations, l’ameublement et l’aménagement paysager, en plus de l’achat de maisons proprement dit, est un principe clé du plan de la Réserve fédérale visant à ralentir l’économie américaine.
La Fed a récemment signalé qu’elle continuerait d’augmenter les taux jusqu’en 2023, et le taux des fonds fédéraux, qui est actuellement de 4,25 à 4,5 %, atteindra probablement une fourchette de 5 à 5,25 % d’ici la fin de 2023. Le taux actuel est le plus élevé en 15 ans.
Le Wall Street Journal note que, comme les maisons sont généralement sous contrat un à deux mois avant la clôture du contrat, les données sur les ventes de maisons de novembre reflètent en grande partie les achats effectués en septembre et octobre.
Bien que les taux hypothécaires plus élevés réduisent une partie de la demande des acheteurs de maison, l’offre est également touchée, car les propriétaires qui ont bloqué des achats à des taux inférieurs sont découragés de mettre leur maison en vente.
Techniquement, le nombre de maisons à vendre a augmenté depuis cette période l’an dernier parce que les maisons restent plus longtemps sur le marché.
« Nous avons ce marché étrange où il y a moins d’acheteurs et moins de transactions, mais en raison de l’offre limitée, certaines offres multiples sont toujours en cours et les maisons se vendent toujours assez rapidement », a déclaré Yun.
Il y avait 1,14 million de logements à vendre ou sous contrat fin novembre, en baisse de 6,6% par rapport à octobre et en hausse de 2,7% par rapport à novembre 2021.
Si le rythme d’achat actuel se poursuit, il y avait une offre de 3,3 mois de maisons sur le marché à la fin novembre.