La promotion de l’accession à la propriété se réorganise : les acquéreurs de l’ancien se retrouvent sans rien

Le gouvernement fédéral a récemment décidé de modifier ses subventions à la construction de plusieurs milliards : l’accent sera désormais mis sur les rénovations. Ici, douze à 13 milliards d’euros doivent affluer annuellement, sous la responsabilité du ministre fédéral de l’Economie Robert Habeck (Verts). Seul un milliard sera dépensé pour de nouvelles constructions, combinées à des normes élevées en matière de construction économe en énergie. Geywitz est responsable des programmes de financement.

Plus récemment, le ministre de la Construction a supprimé prématurément le Baukindergeld, une subvention pour les logements occupés par leur propriétaire pour les couples avec enfants et les parents isolés. Depuis septembre 2018, les ménages disposant de revenus allant jusqu’à 90 000 EUR pour un enfant ou 15 000 EUR pour chaque enfant supplémentaire peuvent s’adresser à la banque publique de développement KfW.

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Le financement expirera désormais le 31 décembre 2022 au plus tard. Selon le ministère de la Construction, environ 180 millions d’euros étaient encore disponibles. Un total de 9,9 milliards d’euros a été disponible pour les allocations familiales depuis le début du financement. L’acquisition de nouveaux bâtiments et de bâtiments existants a été financée.

Dès juin prochain, 350 millions d’euros seront disponibles pour les futures aides au logement des « ménages seuil », comme l’a confirmé lundi le chef du département Jura du BMWSB. Cela signifie des familles avec un enfant et un revenu annuel maximum imposable de 60 000 euros. Chaque enfant supplémentaire augmente le seuil de 10 000 euros.

« Nous accorderons des prêts à faible taux d’intérêt à la KfW », a déclaré Jura. Celles-ci devraient sous-coter les taux d’intérêt du marché « de deux points ». Les bâtiments existants ne pouvaient plus être achetés de cette manière, mais uniquement les nouveaux bâtiments avec la norme d’efficacité énergétique 40 (EH40) plus un label de qualité pour la construction durable. EH40 signifie qu’un bâtiment n’utilise que 40 % de l’énergie nécessaire à une maison standard définie par la loi.

650 millions d’euros supplémentaires sont destinés à tous les autres demandeurs, c’est-à-dire aux groupes de logement, aux coopératives ou aux hauts revenus.

Le logement souhaité n’est généralement pas mis en œuvre dans les nouveaux bâtiments

Le fait que le gouvernement fédéral ne subventionne plus l’achat d’immeubles existants soulève des questions. Car un état des lieux de l’accession à la propriété réalisé par l’Institut fédéral de recherche sur la construction, l’urbanisme et l’aménagement du territoire (BBSR), qui a été présenté lundi, montre que les souhaits de logement ne sont généralement pas mis en œuvre dans les immeubles neufs.

Il y a plusieurs raisons à cela – de la capacité de le financer aux offres d’achat et aux avantages de l’emplacement de la propriété. L’étude indique : « L’accession à la propriété se fait donc généralement sous la forme d’un bien immobilier d’occasion.

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Les principales conclusions de l’étude, commandée par le ministère et basée sur une enquête représentative de l’institut d’études de marché Kantar : De nombreuses personnes en Allemagne souhaitent être propriétaires de leur logement et préfèrent en particulier une maison individuelle individuelle.

• Environ 390 000 ménages achètent actuellement leur propre logement en Allemagne chaque année, dont 197 000 ménages avec enfants.
• Le taux de possession n’a pas augmenté depuis une dizaine d’années et est de 46,3 %.
• L’accession à la propriété concerne principalement des biens immobiliers d’occasion. Cette tendance s’est accentuée ces dernières années. Les propriétés d’occasion sont généralement moins chères que les nouvelles constructions. 56 % des acheteurs ont acquis leur propriété dans le portefeuille. 23 % ont hérité d’un objet ou l’ont reçu en cadeau. Cela signifie que la part des propriétés existantes dans l’accession à la propriété est de 79 %. Les 21 pour cent restants sont représentés par de nouvelles constructions. Dans les années précédant le tournant du millénaire, la construction neuve prédominait encore à plus de 50 %.
• Le désir d’une maison unifamiliale individuelle est particulièrement grand. 45 % des ménages interrogés possédaient leur propre logement dans ce segment entre 2018 et 2021 – et donc nettement plus qu’au début des années 1990, par exemple, avec 25 %. 19 % ont opté pour une maison jumelée, 17 % pour une copropriété, 13 % pour une maison mitoyenne.

Le chef du département Jura du BMWSB a déclaré qu’avec la pandémie corona et la guerre de la Russie contre l’Ukraine, les acheteurs étaient désormais confrontés à des conditions-cadres complètement différentes. Les politiciens doivent réagir à cela. La hausse des taux d’intérêt sur la construction rend désormais la situation plus difficile pour les acquéreurs de biens résidentiels. Elle a ajouté: « Nous devons également penser aux objectifs énergétiques, à la protection du climat et à l’utilisation des sols. »

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