Les points chauds pandémiques comme Phoenix et Denver ont atteint leur pic du marché du logement plus tôt cette année et il y a plus de preuves que jamais qu’ils redescendent sur terre

• Le temps n’est pas la seule chose qui se refroidit – les villes en plein essor pandémiques le sont aussi.
• Les lieux de déménagement populaires en cas de pandémie faisaient partie des villes qui ont connu le plus de ralentissement depuis l’automne 2021.
• Cela a eu un impact sur les prix. Voici ce à quoi les experts disent que nous pouvons nous attendre avant que le marché n’atteigne le fond.

C’est officiel : l’hiver pour certains des marchés immobiliers les plus chauds de la pandémie va être plus froid qu’il ne l’a été au cours des deux dernières années.

Au cours des derniers mois, les anecdotes n’ont pas manqué suggérant qu’un refroidissement majeur est en cours, en particulier dans des villes comme Denver, Austin, Texas et Phoenix, où les ventes se sont effondrées et les prix sont en baisse par rapport aux pics du printemps. Si l’on considère uniquement les ventes, ces villes ont été parmi celles qui ont connu les baisses les plus spectaculaires, selon la société de technologie de données Zonda.

Plus probablement qu’autrement, la crise ne fait que commencer.

« De nombreuses forces travaillent actuellement contre le marché du logement », a déclaré l’économiste en chef de Zonda, Ali Wolf, dans un rapport la semaine dernière.

La chute des ventes et la baisse des prix sont une tournure inquiétante pour ces marchés populaires de la Sun Belt qui étaient les régions de choix pour les acheteurs de maison ordinaires et les investisseurs aux poches profondes en 2021. Tout a changé lors de la flambée surprenante et inexorable des taux hypothécaires au-dessus des moyennes historiques , de moins de 4 % en début d’année à plus de 7 % fin octobre. À la fin du printemps, les marchés ressentaient la douleur.

« Cela a vraiment été rapide et furieux », a déclaré l’économiste Ivy Zelman à propos du coup de fouet du marché, dans une récente interview avec la société de conseil en investissement Oxbow Advisors.

Le marché immobilier américain n’a pas encore touché le fond, a déclaré Zelman à Oxbow. La baisse des ventes de maisons pourrait se poursuivre tout au long du premier semestre 2023, avec des transactions en baisse de 20 % supplémentaires, a-t-elle déclaré.

Les marchés préférés des acheteurs ont chuté le plus et le plus rapidement

En 2021, Phénix était une destination de prédilection pour les grands investisseurs en maisons unifamiliales cherchant à tirer profit des personnes qui affluent vers la Sun Belt; Austin était l’endroit où aller si vous étiez un technicien cherchant à quitter la Bay Area; et les millenials aisés installés à Denver, après avoir échappé à la folie de la vie d’entreprise pour le flair plein air de la ville de montagne.

Une poignée d’autres villes – points chauds pandémiques et principalement situées dans la partie sud des États-Unis – ont connu un afflux similaire et une augmentation des prix des logements qui s’en est suivie.

Mais sautez quelques mois en avant, et ce sont ces endroits qui ont commencé à se refroidir le plus rapidement. En fait, la moitié des 10 villes qui ont connu les ralentissements les plus importants cet automne étaient des villes dites zoom qui ont bénéficié d’une augmentation du travail à distance et d’un intérêt accru pour les activités de plein air.

Les acheteurs de maison potentiels ont été exclus du marché par des taux élevés et les investisseurs baissiers craignant une récession se sont retirés de ces marchés. Certains chiffres à couper le souffle peuvent être observés à Phoenix, Denver et Austin, où les ventes en attente au cours des 12 mois jusqu’en octobre ont chuté de plus de 70%, 67% et 53%, respectivement, selon le rapport Zonda.

Les prix demandés ont baissé avec la demande

Avec moins de personnes achetant des maisons dans ces zones, les vendeurs ajustent leurs attentes et baissent rapidement les prix demandés, selon un rapport de Redfin lundi.

À Austin et à Phoenix, les prix des maisons augmentent à un rythme 23% plus lent qu’ils ne l’étaient l’année dernière, selon le rapport. Et tandis que les prix des maisons dans les deux villes — comme les autres sur la liste de Redfin — sont plus chers que l’an dernier, ils sont en fait inférieurs à ce qu’ils étaient au sommet à la fin du printemps ou au début de l’été.

Depuis la fin du printemps, les prix des maisons à Phoenix ont chuté de 6,7 % et à Austin, les prix ont chuté de plus de 10 % depuis la fin mai.