L’abordabilité du logement termine 2022 à un niveau record

L’abordabilité du logement a atteint un creux record au quatrième trimestre de 2022, selon le Association nationale des constructeurs d’habitations / Wells Fargo Housing Opportunity Index publié jeudi.

À la fin du quatrième trimestre, l’indice se situait à son plus bas niveau depuis que la NAHB a commencé à suivre les données de manière cohérente en 2012. Malgré cela, la NAHB est optimiste que la récente baisse des taux hypothécaires au cours des deux derniers mois pourrait signaler que les conditions d’accessibilité pourraient avoir atteint leur point bas pour ce cycle du marché du logement.

« La hausse des taux hypothécaires, les perturbations de la chaîne d’approvisionnement, les coûts de construction élevés et le manque de travailleurs qualifiés et de terrains ont tous contribué à la baisse du marché du logement et à la détérioration des conditions d’accessibilité depuis le deuxième trimestre de l’année dernière », a déclaré Alicia Huey, présidente de la NAHB. dans un rapport. « Mais nous prévoyons un meilleur climat d’accessibilité dans les mois à venir, les taux hypothécaires affichant déjà une légère baisse depuis le début de l’année et les attentes selon lesquelles la Réserve fédérale mettra fin à sa dernière série de hausses de taux d’intérêt d’ici la fin du premier trimestre. .”

Au quatrième trimestre, seulement 38,1 % des maisons neuves et existantes vendues étaient abordables pour les familles gagnant le revenu médian américain de 90 000 $. Il s’agit de la troisième baisse trimestrielle consécutive et du troisième record trimestriel consécutif pour l’accessibilité au logement depuis la Grande Récession, selon la NAHB.

Au cours du trimestre précédent, 42,2 % des maisons vendues étaient abordables pour les familles gagnant le revenu médian américain.

Bien que le prix médian national des maisons soit tombé à 370 000 $ au quatrième trimestre, il s’agissait toujours du troisième prix médian le plus élevé de l’histoire de la série de la NAHB. Le sommet historique de 390 000 $ a été établi au deuxième trimestre de 2022. De plus, le T4 a également vu les taux hypothécaires moyens atteindre une série de sommets de 6,80 %.

« Avec les taux hypothécaires qui devraient continuer à baisser plus tard cette année, les conditions d’accessibilité devraient s’améliorer, ce qui augmentera la demande et ramènera plus d’acheteurs sur le marché », a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, dans un communiqué. « En fin de compte, la meilleure façon de réduire les coûts du logement est que les décideurs politiques mettent en place les bonnes politiques qui permettront aux constructeurs de produire des logements plus abordables en réparant les chaînes d’approvisionnement brisées, en assouplissant les réglementations excessives et en garantissant une liquidité suffisante sur le marché du logement. »

Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana, est en tête de liste des principaux marchés du logement les plus abordables (population supérieure à 500 000) au quatrième trimestre, puisque 75,9 % de toutes les maisons neuves et existantes vendues au cours du trimestre étaient abordables pour les familles gagnant le revenu médian de la région de 94 100 $. .

Rochester, New York, Pittsburgh, Pennsylvanie, Toledo, Ohio et Dayton-Kettering, Ohio complètent le top cinq.

Les cinq principaux marchés du logement les moins abordables au quatrième trimestre se trouvaient tous en Californie et comprenaient : Los Angeles-Long Beach-Glendale, Anaheim-Santa Ana-Irvine, San Diego-Chula Vista-Carlsbad, San Francisco-San Mateo-Redwood City et San José-Sunnyvale-Santa Clara. Il s’agit du neuvième trimestre consécutif Los Angeles-Long Beach-Glendale en tête de liste, avec seulement 2,2 % des maisons vendues au cours du quatrième trimestre étant abordables pour les familles gagnant le revenu médian du métro de 91 100 $.

En ce qui concerne les petits marchés, Bay City, dans le Michigan, était le petit marché le plus abordable du pays au quatrième trimestre, 88,5 % de toutes les maisons vendues au quatrième trimestre étant abordables pour les familles gagnant le revenu médian du métro de 74 800 $. À l’autre extrémité du spectre, Salinas, en Californie, était le petit marché du logement le moins abordable, avec seulement 5,0% de toutes les maisons vendues au cours du quatrième trimestre étant abordables pour les familles gagnant le revenu médian de la région de 90 100 $.