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La Association des banquiers hypothécaires et le groupe commercial confrère le Collaboratif d’accession à la propriété noire ont rejoint le chœur des voix implorant HUD La secrétaire Marcia Fudge réduira les primes d’assurance hypothécaire (MIP) et suspendra les exigences de durée de vie du prêt pour les emprunteurs avec des prêts assurés par la FHA.
Les groupes commerciaux ont envoyé la semaine dernière une lettre à Fudge notant que depuis le début de la pandémie, le coût d’achat d’une maison a monté en flèche.
« Il y a moins de trois ans, un salaire de 64 400 dollars par an était suffisant pour acheter la maison au prix médian de 329 000 dollars avec un taux d’intérêt de 3,31% », indique la lettre. « Aujourd’hui, entre des prix immobiliers beaucoup plus élevés et le double du taux d’intérêt d’un prêt à taux fixe sur 30 ans, un salaire de plus de 120 000 dollars est nécessaire pour acheter cette même maison. »
Le BHC et le MBA ont ajouté: « La réduction du MIP annuel aiderait à réduire le coût d’achat d’une maison avec une hypothèque FHA, et mettre fin à la durée de l’exigence de prêt contribuerait à créer de la richesse grâce à l’accession à la propriété dans la communauté noire. »
Ceci n’est que la plus récente lettre que le MBA a écrite aux fonctionnaires fédéraux demandant une réduction des primes d’assurance hypothécaire. En septembre, le MBA a écrit au Conseil économique national. Le MBA a noté que le ratio de réserve de capital du Fonds mutuel d’assurance hypothécaire (MMIF) de la FHA est quatre fois supérieur au ratio de réserve obligatoire.
« Abaisser le MIP – en mettant l’accent sur la prime « annuelle » récurrente de la FHA – augmente le pouvoir d’achat des acheteurs de maison en réduisant les paiements mensuels et en mettant directement de l’argent dans leurs poches chaque mois, leur donnant la possibilité de devenir propriétaires et de créer une richesse générationnelle », le MBA dit dans sa lettre au NEC. « Alors que les conditions économiques continuent de se détériorer, la réduction du MIP donne également aux emprunteurs la flexibilité de dépenser pour des articles nécessaires comme la nourriture, le gaz, l’éducation et d’autres factures mensuelles. »
La réduction des primes MI aiderait les produits FHA à rester compétitifs sur le marché actuel, a déclaré le MBA dans sa lettre.
Les membres de la Black Homeownership Collaborative comprennent Association nationale des courtiers immobiliersla Association nationale des agents immobiliersla Alliance nationale du logement équitablela Conférence nationale sur le logement et le Ligue urbaine nationale.
Le MIP annuel s’élève à 85 points de base pour la plupart des prêts FHA et n’a pas été réduit depuis l’administration Obama en 2015.
Les groupes industriels ont été frustrés par la décision de la FHA de suspendre une réduction des primes d’assurance hypothécaire, que les responsables du HUD ont attribuée en juillet aux « implications budgétaires, aux compromis dans le processus de crédits et au rôle de la FHA dans le système de logement au sens large ».
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