Opinion: Comment l’industrie du titre protège les propriétaires

Lorsque les gens pensent à l’industrie de l’assurance titres, ce qui leur vient souvent à l’esprit, ce sont ses produits de base – des polices d’assurance titres qui protègent les droits de propriété des propriétaires et des prêteurs. Mais beaucoup pourraient être surpris d’apprendre que les professionnels des titres et de l’établissement font bien plus que mener des recherches de titres, émettre des politiques et traiter des réclamations.

En tant qu’industrie, notre engagement envers la protection va au-delà des polices d’assurance titres. Dans les coulisses, les professionnels du titre et du règlement collaborent avec des partenaires de l’industrie immobilière et de tous les niveaux de gouvernement pour protéger les consommateurs et renforcer les communautés.

Nous sommes fiers de nos solides antécédents en matière de promotion de politiques et de programmes qui éliminent les obstacles à l’accession à la propriété.

Élargir l’accès aux clôtures numériques

Au début de la pandémie, alors que notre industrie était jugée essentielle, nous avons vu un besoin d’augmenter l’accès aux fermetures de maisons numériques. L’industrie du titre a ouvert la voie en collaborant avec des partenaires de l’industrie pour élargir l’accès aux clôtures numériques grâce à la notarisation en ligne à distance (RON), qui a aidé des dizaines de milliers d’acheteurs de maison à conclure leurs transactions immobilières et hypothécaires en toute sécurité grâce à l’utilisation innovante de solutions technologiques. .

Maintenant, trois ans plus tard, plus de 40 États ont adopté des lois autorisant le RON, aidant de nombreuses personnes, y compris celles des communautés mal desservies et sous-bancarisées, les acheteurs de maison handicapés et les militaires en service actif, à effectuer des transactions financières importantes.

Prévenir la fraude électronique et aider les victimes de fraude électronique

Chaque année, des acheteurs de maison sans méfiance sont victimes d’une escroquerie appelée fraude immobilière, où les fraudeurs les trompent pour qu’ils transfèrent leurs acomptes et leurs frais de clôture à un compte frauduleux. Les professionnels des titres et des règlements ont travaillé sans relâche pour lutter contre la fraude électronique, en collaboration avec des agences gouvernementales et des groupes industriels pour éduquer les consommateurs et les professionnels de l’immobilier sur les dangers de ces escroqueries, comment les prévenir et quoi faire si vous ou quelqu’un que vous connaissez devient une victime.

Récemment, le FBI a publié un rapport qui résume ses efforts pour lutter contre les escroqueries par compromission des e-mails professionnels (BEC) et la fraude par câble immobilier en travaillant avec des partenaires pour identifier les auteurs et démanteler leurs organisations.

Le rapport a été stimulé par les efforts déployés par l’ALTA au cours des deux dernières années pour faire inclure un libellé dans divers rapports de crédits de la Chambre et du Sénat demandant aux agences respectives de rendre compte des efforts de lutte et de sensibilisation au BEC et à la fraude électronique et de collaborer avec des partenaires de l’industrie pour faire face aux menaces.

Lutter contre les accords d’honoraires inéquitables

Récemment, il y a eu une augmentation du dépôt d’accords de frais immobiliers injustes dans les registres de propriété, appelés accords enregistrés sans titre pour les services personnels (NTRAPS). Ces NTRAPS créent des obstacles et augmentent les coûts et la complexité du financement ou du transfert de biens immobiliers.

Les propriétaires âgés sont particulièrement à risque, car ils peuvent avoir du mal à comprendre les implications financières à long terme de ces accords.

En tant qu’industrie, nous nous sommes unis contre ces accords tarifaires injustes. Un sous-groupe du Comité d’action législative/réglementaire de l’État de l’ALTA a travaillé avec les parties prenantes nationales pour rédiger un projet de loi type interdisant à la fois l’enregistrement des accords de service déloyaux et rendant les accords existants inapplicables. Le projet de loi est à l’étude dans plusieurs États du pays.

Offrir des possibilités de logement abordable aux personnes dans le besoin

ALTA a lancé la Fondation ALTA Good Deeds en 2020 dans le but de renforcer les communautés où travaillent les professionnels du titre. Depuis lors, la fondation a distribué plus de 568 000 $ en subventions à 97 organisations communautaires à but non lucratif dans 36 États plus Washington DC, la majorité des subventions étant dirigées vers des organisations qui offrent des possibilités de logement abordable, en particulier pour les ménages minoritaires à revenu faible et moyen. .

En cas de catastrophe naturelle ou de crise humanitaire, la fondation accorde également des subventions d’urgence à ceux qui ont besoin de nourriture et d’un abri.

Identifier des solutions pour remédier aux clauses restrictives discriminatoires

L’existence de clauses raciales et ethniques discriminatoires dans les titres de propriété et autres documents de propriété officiels a causé un préjudice important à d’innombrables Américains. L’industrie du titre est un partenaire réfléchi dans la lutte contre les clauses discriminatoires et la lutte contre la discrimination en matière de logement.

Au niveau fédéral, l’ALTA a approuvé la loi sur la cartographie de la discrimination dans le logement de la sénatrice Tina Smith, qui aiderait à financer la recherche concernant les clauses discriminatoires dans les registres fonciers.

L’ALTA a également réuni un groupe de travail qui examine les principales approches législatives des États pour lutter contre l’existence de clauses discriminatoires – qui interdisaient auparavant la vente ou la location de biens en fonction de la race, de l’ethnie ou de la religion.

Aborder la propriété des héritiers – un obstacle majeur à la constitution de patrimoine

Beaucoup trop de terres sont souvent transmises d’une génération à l’autre sans testament, ce qui entraîne la perte de terres et empêche les héritiers de récolter les avantages que procure l’accession à la propriété. L’ALTA a approuvé la loi uniforme sur le partage des biens des héritiers (UPHPA), qui a été promulguée dans 22 États et sera introduite dans d’autres États au cours de la session législative de 2023. Le projet de loi établit des recours pour aider ceux qui possèdent les biens des héritiers à conserver leur propriété.

L’ALTA a également réuni des experts de l’industrie et de l’extérieur pour discuter des différentes façons dont l’industrie et le gouvernement peuvent aborder la question de la propriété des héritiers, y compris comment quantifier la propriété des héritiers, comment mieux tirer parti des outils et des ressources de planification successorale et comment élargir l’accès aux programmes et services pour ceux qui ont des biens d’héritiers.

Notre travail n’est pas fini

Au-delà de l’assurance titres, l’industrie de l’assurance titres s’engage à protéger les propriétaires et à faire de l’une des plus grandes opportunités et investissements de création de richesse de la vie – l’achat d’une maison – une réalité pour plus de ménages en Amérique.