Un rapport prévient que le marché immobilier pourrait être dans l’œil du cyclone

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Un nouveau rapport a averti qu’une légère augmentation de propriété valeurs n’est probablement qu’un soubresaut et que le marché n’a pas encore touché le fond.

Sur une base continue de quatre semaines, les dernières données de la propriété CoreLogic ont montré qu’il y avait des augmentations marginales à Sydney (0,8%), Melbourne (0,2) et Perth (0,1).

Brisbane est restée inchangée, tandis qu’Adélaïde est désormais la plus faible des cinq plus grandes capitales avec des valeurs en baisse de 0,4%.

Un signe immobilier est vu dans une propriété de Croydon Park à Sydney, Australie
La hausse du coût de la vie et la hausse des taux hypothécaires exercent une pression sur le marché immobilier australien. (Getty)

L’élan de la récession immobilière en Australie s’est essoufflé depuis septembre, les baisses de valeur étant pratiquement stables en février.

Mais le rapport a averti que divers facteurs avaient probablement soutenu les prix et que des chutes plus profondes étaient en cours, avec des prévisions taux d’intérêt ces hausses devraient coïncider avec d’autres conditions de marché difficiles.

Un flux inférieur à la normale de nouvelles propriétés à vendre a amorti le marché, selon le rapport, les inscriptions dans les capitales au cours des quatre dernières semaines étant de près de 20% inférieures à la moyenne quinquennale précédente pour cette période de l’année.

« Une offre annoncée aussi faible est susceptible d’être un facteur central pour maintenir un plancher sous les prix du logement malgré une nette baisse de la demande », indique le rapport.

L’augmentation des migrants permanents et à long terme en Australie pourrait être un autre facteur soutenant les conditions de marché plus fortes, ont suggéré les analystes.

Alors que la plupart des nouveaux migrants cherchent traditionnellement à louerle rapport indique que le marché locatif extrêmement serré pourrait pousser les nouveaux arrivants à acheter.

Mais le rapport a mis en garde contre des temps difficiles à venir.

« Le marché du logement est toujours confronté à un risque de baisse considérable », ont déclaré les analystes, ajoutant que « dans cet esprit, il est encore trop tôt pour appeler un creux de cycle ».

Les taux d’intérêt pourraient encore augmenter, après la 10e hausse consécutive de ce mois depuis mai de l’an dernier.

La falaise hypothécairequi touchera près d’un million de propriétaires, n’a pas encore touché.

« Nous n’avons pas encore vu le plein impact sur les ménages du cycle agressif de hausse des taux à ce jour », indique le rapport.

Budgets des ménages sera davantage mis à rude épreuve vers le milieu de l’année si, comme le prédisent certains experts, les conditions économiques s’affaiblissent, les économies accumulées pendant la pandémie s’épuisent davantage et le chômage commence à augmenter.

Le rapport indique que les prochains mois « seront critiques » pour comprendre si le marché du logement traverse un point d’inflexion ou « s’il s’agit simplement de l’œil du cyclone ».

2. 3 Lindsay Avenue, Darling Point NSW (60 millions de dollars)

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