Les effets des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons toujours élevés ressentis par les acheteurs
Le marché immobilier aux États-Unis continue de subir les effets des taux hypothécaires élevés et des prix des maisons toujours élevés, ce qui a des conséquences sur la décision des acheteurs. Cependant, selon les spécialistes, ceux qui s’engagent à acheter une nouvelle maison sont vraiment engagés dans leur démarche.
Dans ce contexte, le paiement médian national demandé aux demandeurs d’achat a augmenté de 4,9 % pour atteindre 2 061 $ en février, contre 1 964 $ le mois précédent, selon l’Association des banquiers hypothécaires (MBA)’s Purchase Applications Payment Index (PAPI). Ce dernier mesure la façon dont les nouveaux versements hypothécaires mensuels varient dans le temps – par rapport au revenu. Une augmentation du PAPI du MBA – qui révèle la baisse des conditions d’abordabilité des emprunteurs – signifie que le ratio versement hypothécaire / revenu est plus élevé en raison de l’augmentation des montants des prêts de demande, de la hausse des taux hypothécaires ou d’une baisse des revenus.
Pour Edward Seiler, vice-président associé de l’économie du logement au MBA, cette pression sur l’abordabilité a des conséquences sur le montant typique du prêt de demande d’achat, qui a augmenté de 8 003 $ au cours du mois pour atteindre 320 003 $. Par ailleurs, le paiement hypothécaire médian national était de 2 061 $ en février, contre 1 964 $ en janvier et 1 920 $ en décembre. Il est en hausse de 408 $ par rapport à il y a un an, soit une augmentation de 24,7 %, selon PAPI.
Le paiement hypothécaire médian pour les demandeurs de prêts conventionnels était de 2 117 $, contre 2 009 $ en janvier et 1 750 $ en février 2022.
Des guerres d’enchères en raison d’un manque de problèmes d’inventaire
Les taux d’intérêt élevés et les prix des maisons ont fait grimper les versements hypothécaires et les paiements de demande. Mais les agents de crédit assistent à des guerres d’enchères en raison d’un manque de problèmes d’inventaire. En effet, il y a moins de pistes qu’il y a un an, mais le nombre d’approbations préalables est à peu près le même, selon Hunter Marckwardt, responsable des prêts et vice-président exécutif de Hypothèque internationale.
« Vous avez moins de gens mais ils sont plus engagés », a déclaré Marckwardt. « Je pense que la réalité est que les taux d’intérêt sont plus élevés, donc la réaction immédiate de peur s’est atténuée. »
Le marché immobilier aux États-Unis n’est pas à l’abri de l’incertitude
Malgré la situation actuelle, la baisse des taux hypothécaires est prévue pour cette année. Le MBA s’attend à ce que les taux hypothécaires diminuent au cours de cette année, ce qui contribuera à l’abordabilité, a déclaré Seiler. Le MBA prévoit que l’hypothèque à taux fixe sur 30 ans chutera à une moyenne de 5,3 % cette année, contre 6,6 % en 2022. En 2024, les taux devraient chuter à 4,6 % en 2024 et 4,4 % en 2025.
Cependant, compte tenu de l’incertitude économique persistante et de la probabilité d’une récession, les spécialistes du marché immobilier en Amérique n’ont pas encore toutes les cartes en main pour prévoir exactement la direction que prendra le marché. Les acheteurs doivent donc être prudents et peser le pour et le contre avant de s’engager dans une nouvelle acquisition immobilière.
Source link -57