Le marché immobilier : une opportunité pour les constructeurs de maisons
Les constructeurs de maisons ont un modèle d’affaires qui diffère de ceux des vendeurs de maisons existantes. Plutôt que de construire des millions de maisons sans savoir si elles seront vendues, les constructeurs surveillent constamment la demande pour leur produit et gardent un œil sur leurs concurrents sur le marché de l’existant, où les acheteurs peuvent trouver des offres moins chères. Cependant, depuis 2007, les constructeurs de maisons ont un avantage car le nombre total d’inscriptions actives est passé de plus de 4 millions à 980 000 aujourd’hui. Cette baisse drastique d’inventaire a donné aux constructeurs une plus grande opportunité pour réduire les prix, rembourser les taux hypothécaires et éliminer leur arriéré.
Le marché immobilier actuel
Les ventes de maisons neuves ont augmenté de 1,1 % en février 2023 par rapport au mois précédent, mais elles sont toujours en baisse de 19 % par rapport à l’estimation de février 2022. Depuis plusieurs mois, les chiffres ont peu bougé sur le marché des ventes de maisons neuves, sauf lorsque les taux hypothécaires ont chuté et que les constructeurs de maisons ont pu déplacer plus de maisons. Les taux ont augmenté de 5,99 % pour atteindre 7,10 %, ce qui a affecté les données à venir. Cependant, si le marché immobilier pouvait obtenir des taux hypothécaires inférieurs à 5,75 %, puis se dirigeait vers 5 % et y restait pendant un certain temps, cela offrirait un environnement beaucoup plus favorable pour les constructeurs.
Le stock disponible
L’estimation désaisonnalisée des maisons neuves à vendre à la fin de février était de 436 000, ce qui équivaut à une offre de 8,2 mois au rythme actuel des ventes. Toutefois, lorsque l’approvisionnement en maisons neuves est de 4,3 mois ou moins, cela constitue un excellent marché pour les constructeurs. Pour un approvisionnement compris entre 4,4 et 6,4 mois, le marché est acceptable pour les constructeurs, qui continueront de construire tant que les ventes de maisons neuves augmenteront. Au-delà de 6,5 mois, les constructeurs se retireront de la construction. Bien que les chiffres de l’approvisionnement soient en légère baisse, il reste beaucoup de travail à faire avant que les ventes de maisons ne recommencent à augmenter suffisamment pour que les constructeurs délivrent davantage de permis.
Perspectives
Les constructeurs sont confiants quant à leurs perspectives. Les récentes données de confiance des constructeurs ont connu une augmentation historique après une chute due à la pandémie COVID-19. Même si les taux hypothécaires ont fluctué considérablement cette année, ils n’ont pas encore dépassé leurs sommets de l’an dernier. Récemment, ils ont baissé, permettant aux demandes d’achat de compenser les données négatives des semaines précédentes. Si les taux hypothécaires pouvaient rester stables et ennuyeux pendant plusieurs mois, cela réduirait le stress sur le marché immobilier et faciliterait la vie des acheteurs et des vendeurs.
En conclusion, les constructeurs de maisons ont un grand avantage actuellement car il y a moins d’inventaire disponible qu’en 2007. Cela leur donne plus de temps pour traiter leur arriéré, réduire les prix et rembourser les taux hypothécaires de leurs acheteurs. Bien que les chiffres du marché immobilier soient en légère baisse, les constructeurs sont confiants quant à leurs perspectives et continuent de travailler pour répondre à la demande en constante évolution.
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