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Avec le Congrès dans l’impasse sur plusieurs questions de grande envergure, y compris le relèvement du «plafond de la dette», il est peu probable qu’une législation qui pourrait aider à combler l’écart d’accession à la propriété pour les Noirs américains soit adoptée. À son tour, Lydia Pope, présidente de la Association nationale des courtiers immobiliers (NAREB), exhorte les prêteurs hypothécaires à accélérer les programmes de crédit à des fins spéciales (SPCP) pour augmenter les taux d’accession à la propriété des Noirs et aider à combler l’écart de richesse entre les Américains noirs et blancs.
« Il est décevant que davantage de prêteurs hypothécaires n’utilisent pas ces programmes pour augmenter l’accession à la propriété, en particulier pour ceux qui vivent dans des communautés sous-financées », a déclaré Pope dans un communiqué. « L’Amérique a un faible taux d’accession à la propriété parmi les familles noires en raison du racisme manifeste dans les pratiques et les politiques du gouvernement et du secteur privé qui ont limité la création de richesse intergénérationnelle. Les SPCP offrent des opportunités d’équilibrer l’échelle et de mettre plus de Noirs sur la voie de la création de richesse grâce à l’accession à la propriété.
Les programmes de crédit à des fins spéciales sont des programmes qui offrent des normes et des avantages uniques visant à faciliter l’admissibilité des populations mal desservies aux prêts hypothécaires. De nombreux prêteurs offrent ces types de programmes, au moins sous une forme ou sous une autre, et les emprunteurs sont tenus de répondre à certains critères afin de se qualifier pour l’aide offerte par la plupart des SPCP.
L’objectif des SPCP est d’accroître l’accès au financement par prêt hypothécaire pour certains groupes qui ont eu plus de difficulté à se qualifier pour des prêts en raison du fait que leurs communautés sont historiquement mal desservies.
L’accession à la propriété a été décrite comme une pierre angulaire de la richesse générationnelle, et les obstacles auxquels les Noirs américains sont confrontés lorsqu’ils tentent d’accéder à la propriété ne font qu’exacerber cet écart de richesse – un écart que les SPCP pourraient aider à atténuer, selon le NAREB.
« C’est une opportunité d’utiliser la politique publique pour le bien, d’élargir les opportunités pour les familles noires de profiter du rêve américain de l’accession à la propriété », a déclaré Pope. « L’accession à la propriété est le principal moteur de richesse des familles noires. En augmentant l’accession à la propriété, cela renforcera les communautés et étendra la sécurité économique des familles.
L’adoption en 1974 de la loi sur l’égalité des chances en matière de crédit (ECOA) a permis la création de SPCP par les entreprises à but non lucratif et à but lucratif. En 2021, le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) a publié des directives indiquant que les SPCP sont autorisés en vertu de la loi sur le logement équitable.
Plus tôt ce mois-ci, Hypothèque Rocket a annoncé qu’il a élargi son programme de crédit à des fins spéciales, qui offre un crédit de 3 000 $ aux acheteurs d’une première maison à utiliser pour leur mise de fonds dans certaines villes.
Pope a salué cette décision dans sa déclaration exhortant les prêteurs hypothécaires à accélérer les SPCP.
«NAREB soutient pleinement le programme Rocket Mortgage et exhorte les autres prêteurs hypothécaires à intensifier et à proposer des SPCP. Ils peuvent faire une différence pour ceux qui demandent l’approbation de leur prêt hypothécaire », a déclaré Pope. « NAREB suit les prêteurs qui prennent ces mesures audacieuses et courageuses pour augmenter l’accession à la propriété des Noirs, et nous informerons les acheteurs noirs des entreprises qui s’attaquent aux inégalités et offrent des opportunités. »