Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words L’augmentation des inscriptions en vigueur dans ce marché immobilier printanier me rappelle un zombie qui sort lentement de sa tombe. Oui, nous avons trouvé le creux saisonnier du stock de logements le 14 avril, mais la hausse des inscriptions en vigueur cette année a été au mieux tiède. Voici un petit résumé de la semaine dernière : Le nombre total d’inscriptions actives a augmenté 662 hebdomadaire, et les nouvelles données d’inscription sont toujours à des niveaux historiquement bas. Les taux hypothécaires ont chuté la semaine dernière alors que nous avons commencé la semaine à 6,65 % et sommes descendus à 6,49 % pour terminer la semaine à 6,55 %. Les données d’application d’achat ont augmenté de 5 % par semaine alors que la série de baisses de taux affectant les données hebdomadaires se poursuit. Inventaire hebdomadaire des logements Eh bien, la meilleure chose que je puisse dire pour l’inventaire du printemps 2023, c’est que nous avons trouvé le creux saisonnier il y a quelques semaines. Du côté positif, nous assistons au moins à une augmentation des stocks – certains craignaient que, parce que les données sur les nouvelles inscriptions étaient à des niveaux historiquement bas, nous ne verrions pas du tout d’augmentation des inscriptions actives au printemps. Cela ne semble pas être le cas pour 2023. Cependant, les données sur les nouvelles inscriptions sont très saisonnières et il nous reste moins de deux mois avant qu’elles ne recommencent à baisser. J’avais espéré que nous verrions plus d’inscriptions actives avant cette période, mais malheureusement ce n’est pas le cas. En fait, cette ligne de données a été absolument folle. Comment fou? L’an dernier, du 22 avril au 29 avril, l’inventaire total des unifamiliales a augmenté de 16 311 dans cette semaine. Cette année, du creux saisonnier du 14 avril à aujourd’hui (un mois entier), l’inventaire actif total n’a augmenté que de 14 913. Variation hebdomadaire des stocks (du 5 au 12 mai) : les stocks sont passés de 419 725 pour 420 381 Même semaine l’an dernier (du 6 au 13 mai) : l’inventaire est passé de 300 481 pour 312 857 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 108 932 Selon Altos Research, les données sur les nouvelles inscriptions ont augmenté chaque semaine, mais la tendance est toujours à des niveaux historiquement bas cette année. Lorsque vous considérez qu’un vendeur de maison est également un acheteur naturel, vous pouvez comprendre pourquoi le marché du logement s’est brisé après que les taux hypothécaires ont fait des montagnes russes l’année dernière. Les taux hypothécaires ont dépassé 6,25 %, puis sont redescendus à 5 %, puis ont remonté à 7,37 %. Nous n’avons pas été en mesure de nous remettre de cette flambée des taux hypothécaires et elle s’est également propagée en 2023. L’année dernière, les données sur les nouvelles inscriptions, bien qu’elles aient atteint des niveaux historiquement bas, ont au moins augmenté d’une année sur l’autre. Ce n’est plus le cas après le second semestre 2022. Nouvelles données hebdomadaires pour cette semaine de mai sur les trois dernières années : 2023 : 62 382 2022 : 73 515 2021 : 71 191 Nouvelles données d’inscription des années précédentes pour la même semaine, pour vous donner une perspective historique : 2017 : 90 112 2016 : 82 621 2015 : 98 436 Les données NAR remontent à des décennies et illustrent à quel point il a été difficile de ramener le nombre total d’inscriptions actives dans la fourchette historique de 2 millions à 2,5 millions. Le prochain rapport sur les ventes de maisons existantes sortira cette semaine et nous devrions voir une augmentation des inscriptions actives, qui sont restées bloquées à 980 000 inscriptions actives au cours des trois derniers mois. NAR : Listes actives mensuelles NAR : données totales d’inscriptions actives remontant à 1982 On me pose souvent des questions sur la grande différence entre les données d’inventaire NAR et Altos Research. Ce lien explique la différence. Dans l’ensemble, les données d’inventaire ont tendance à évoluer ensemble, même si différentes sources travaillent avec d’autres chiffres et ont une méthodologie différente. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires Pour 2023, l’un des scénarios économiques les plus importants a été le rendement à 10 ans refusant de passer en dessous des niveaux critiques dont j’ai parlé pendant des mois – le niveau entre 3,37% et 3,42%. Je pensais que ce niveau allait être si difficile à franchir que je l’ai nommé la ligne Gandalf dans le sable. Peu importe à quel point les choses sont devenues folles en 2023, le rendement à 10 ans ne l’a cassé qu’une seule fois, au plus fort de la crise bancaire. Cela n’a pas duré longtemps car nous sommes retournés plus haut. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, cette ligne dans le sable a été testée à plusieurs reprises. Lorsque je parle de taux hypothécaires, il s’agit vraiment de savoir où je pense que le rendement à 10 ans ira pour l’année. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai dit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à 5,75 % pour 7,25 % les taux hypothécaires. Maintenant, si l’économie s’affaiblit, ce qui signifie que le marché du travail voit une augmentation notable des demandes d’assurance-chômage, alors le rendement à 10 ans devrait casser 3,21 %allant jusqu’à 2,72 %. Cela ramènera les taux hypothécaires sous 6%et si les spreads reviennent à la normale, cela peut nous amener en dessous 5% à nouveau les taux hypothécaires. Oui, j’ai encore dit moins de 5 %. Pouvez-vous imaginer le marché du logement à ce moment-là? Nous aurions beaucoup plus de stabilité. Cependant, pour que cela se produise, les demandes d’assurance-chômage devraient augmenter pour 323 000 sur le moyenne mobile sur quatre semaines. Nous avons eu un grand bond dans les demandes d’assurance-chômage la semaine dernière. Cependant, cette ligne de données peut présenter des bizarreries étranges d’une semaine à l’autre, alors concentrez-vous davantage sur la tendance et la moyenne mobile sur quatre semaines plutôt que sur les données d’une semaine. De la Fed de St. Louis: «Les demandes initiales de prestations d’assurance-chômage ont augmenté de 22 000 au cours de la semaine terminée le 6 mai, pour atteindre 264 000. La moyenne mobile sur quatre semaines est également passée à 245 250. » La semaine dernière, les taux hypothécaires n’ont pas beaucoup bougé, mais au fil de l’année, nous suivrons de plus en plus de données économiques pour obtenir des indices sur le cycle économique et la direction que prendront les taux hypothécaires. Acheter des données d’application La dynamique du marché immobilier américain a changé à partir du 9 novembre 2022, lorsque les données des demandes d’achat ont commencé à réagir plus positivement à la baisse des taux hypothécaires. Depuis lors, en faisant quelques ajustements de vacances aux données, nous avons eu 17 impressions hebdomadaires positives contre sept impressions négatives. Depuis le début de l’année, nous avons eu 10 tirages positifs contre sept tirages négatifs. La semaine dernière, les données hebdomadaires ont montré une impression positive de 5%, tandis que les données d’une année sur l’autre montrent une baisse de 32% d’une année sur l’autre. Je considère cette ligne de données comme une simple stabilisation des données de la demande de logements, après une chute en cascade en 2022. Cependant, cette stabilisation est essentielle en raison de ce qu’elle a fait : elle a changé la dynamique du logement. Lorsque la demande de logements s’est effondrée l’an dernier, le faible inventaire n’a pas constitué un grand bouclier contre la baisse des prix. Les prix au second semestre devenaient négatifs d’un mois à l’autre, bien sûr, après un début de surchauffe en 2022. À partir du 9 novembre, toute la dynamique du logement est passée de l’effondrement de la demande à la stabilisation de la demande. Cela explique que les prix se raffermissent en 2023 en raison de l’environnement de faibles stocks. Les applications d’achat regardent 30 à 90 jours avant d’atteindre les données de vente, nous n’avons donc pas les données de récupération précises que nous avons vues lors de la récupération de COVID-19. Cependant, nous avons une bonne histoire de stabilisation ici aujourd’hui. Je pèse traditionnellement…
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