Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : l’inventaire déçoit à nouveau

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Après avoir constaté une croissance décevante des stocks il y a deux semaines, que j’ai attribuée aux vacances du Memorial Day, j’espérais une forte augmentation des inscriptions actives la semaine dernière, mais cela ne s’est pas produit. Et la récente hausse des taux hypothécaires à près de 7 % a de nouveau ralenti les données sur les demandes d’achat. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a augmenté 6 722 hebdomadaires. J’avais anticipé beaucoup plus cette semaine après le ralentissement de la semaine de vacances, donc un peu décevant. Les taux hypothécaires sont restés dans une petite fourchette entre 6,89 % – 6,94 % Les données sur les demandes d’achat ont connu leur quatrième semaine consécutive de données négatives, les taux proches de 7 % ayant ralenti la demande. Inventaire hebdomadaire des logements Nous avons deux grands thèmes d’inventaire de logements en 2023 qui doivent être discutés. Premièrement, il a fallu le plus de temps de l’histoire des États-Unis pour trouver le creux saisonnier cette année – jusqu’au 14 avril, ce qui est très anormal. J’ai fait un podcast sur les raisons pour lesquelles je pense que cela se produit après 2020 alors que ce n’était pas normal dans le passé. Deuxièmement, la croissance des stocks n’a pas été l’histoire la plus importante depuis le début de l’année. Pourtant, nous avons au moins connu une partie de la croissance saisonnière traditionnelle des stocks en 2023, ce qui nous donne plus de stocks que l’année dernière. Bien que cette semaine ait été décevante car je m’attendais à ce que les listes actives augmentent d’environ 11 000 à 12 000, je prendrai le nombre de 6 722. Variation hebdomadaire des stocks (2 juin-9 juin) : les stocks sont passés de 436 284 pour 443 006 Même semaine l’an dernier (3 juin 10 juin) : l’inventaire est passé de 368 436 pour 392 792 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic pour 2023 jusqu’à présent est 472 680 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 182 681 La croissance de l’inventaire des logements cette année a été si lente que je l’appelle les morts-vivants – un zombie lent sortant de la tombe, quelque chose dont j’ai parlé récemment sur CNBC. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, la croissance des stocks a été si lente que si les tendances actuelles se poursuivent, nous afficherons des tirages d’inventaire négatifs d’une année sur l’autre. Ce n’est pas comme si nous utilisions une barre haute pour les comps ; 2022 a eu l’inventaire le plus bas jamais enregistré, et nous avons encore une bonne chance de montrer bientôt des impressions d’inventaire négatives d’une année sur l’autre.Bien sûr, nous avons une troisième histoire dans cette saga des stocks aux États-Unis : après que les taux hypothécaires ont dépassé 6 % en 2022, cela a déclenché la réalité malsaine des données sur les nouvelles inscriptions qui ont tendance à être négatives d’une année sur l’autre. Ce ne serait pas un gros problème en temps normal, mais les nouvelles données d’inscription étaient déjà à des niveaux historiquement bas en 2021 et 2022, de sorte que les nouvelles inscriptions de cette année tendent vers un nouveau plus bas historique. Tant pis pour la prémisse affolante de 2021 selon laquelle une fois que les taux hypothécaires augmenteront, de nombreux Américains listeront pour vendre et sortir ! Voici le nombre de nouvelles inscriptions pour cette semaine au cours des dernières années à titre de perspective : 2021 : 79 827 2022 : 86 625 2023 : 63 583 Après 2010, l’inventaire de logements peut augmenter aux États-Unis, mais il faut une faiblesse de la demande et des jours sur le marché pour augmenter afin que l’inventaire puisse s’accumuler. Cela s’est produit en 2014 et 2022 lorsque nous avons constaté une faiblesse de la demande. L’année étant presque terminée, il sera intéressant de voir si cela se reproduit car les demandes d’achat sont finalement devenues négatives pour l’année. Acheter des données d’application Les données sur les demandes d’achat ont été essentielles à mon travail d’évaluation de la demande réelle pour l’année et de son apparence pour l’année suivante si nous avons un changement important sur les marchés. La semaine dernière, j’ai écrit un journal de ce qui s’est passé au second semestre 2022 et qui s’étend jusqu’à cette année pour expliquer pourquoi les prix des maisons ne s’effondrent pas en 2023. Cette année a été une bataille de va-et-vient de données d’application d’achat positives et négatives. Avant la semaine dernière, nous étions partagés entre 10 tirages négatifs et 10 tirages positifs. Cependant, alors que les taux hypothécaires sont remontés au-dessus de 7 % et oscillent autour de ce niveau depuis un certain temps, cela a créé quatre semaines consécutives de données négatives sur les demandes d’achat. Bien que cette faiblesse ne crée pas la chute en cascade de la demande que nous avons vue l’année dernière ; il apparaîtra toujours dans les données de vente au cours des prochains mois. Même si les demandes d’achat n’étaient en baisse que de 2% la semaine dernière par rapport à la semaine précédente, c’est quand même de la douceur. Bien sûr, si les taux hypothécaires chutent comme par le passé cette année, cette ligne de données peut redevenir positive pour l’année. C’est juste une de ces années sans direction clé d’une manière ou d’une autre parce que les taux se situent dans une fourchette entre 5,99 % à 7,14 % Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires La semaine dernière, nous avons eu un drame avec le rendement à 10 ans ; Entre les hausses de taux surprenantes du Canada et de l’Australie et certaines nouvelles intéressantes sur les enchères du marché obligataire, le rendement à 10 ans a fait un solide mouvement à la hausse. Ensuite, il s’est estompé avec certaines des mauvaises nouvelles après que les demandes d’assurance-chômage aient considérablement augmenté et il ne semblait pas qu’il était lié à une seule mauvaise ville.Dans mes prévisions pour 2023, j’ai écrit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à les taux hypothécaires entre 5,75 % et 7,25 %. J’ai également souligné que le niveau de 10 ans entre 3,37% et 3,42 % serait difficile de casser plus bas. Je l’appelle la ligne de Gandalf dans le sable : « Vous ne pouvez pas passer. » Oui, c’est peut-être ringard, mais je pensais que ce niveau serait difficile à franchir. Jusqu’à présent en 2023, cette ligne s’est maintenue, comme le montre la ligne rouge dans le graphique ci-dessous. Les taux hypothécaires ont été de l’ordre de 5.99%-7.14%, cependant, nous avons quelques problèmes sur le marché hypothécaire. J’ai ajouté le niveau de croissance de l’inflation d’une année sur l’autre dans le tableau ci-dessous, car c’est la semaine de l’inflation !Depuis le début de la crise bancaire, les écarts entre le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires fixes à 30 ans se sont creusés, maintenant les taux hypothécaires plus élevés que d’habitude. Comme indiqué ci-dessous, les écarts ont fait un virage notable lorsque le drame a commencé et ne sont pas revenus à la tendance d’avant le drame. Un autre aspect de mes prévisions pour 2023 est que si les demandes d’assurance-chômage dépassent 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines, le rendement à 10 ans pourrait passer sous 3,21 % et dirigez-vous vers 2,73 %. La semaine dernière, nous avons constaté une augmentation notable des demandes d’assurance-chômage, et cela ne ressemble pas à une distorsion d’une semaine d’un État. Nous voulons toujours voir plus de semaines pour confirmer une tendance, mais cette dernière semaine a surpris quelques personnes. Du Fed de Saint-Louis: Les demandes initiales de prestations d’assurance-chômage ont augmenté de 28 000 au cours de la semaine terminée le 3 juin, pour atteindre 261 000. La moyenne mobile sur quatre semaines est passée à 237 250. La semaine à venir : semaine de l’inflation et de la Fed ! C’est à nouveau le moment où nous nous préparons pour les données d’inflation montrant un ralentissement de la tendance de la croissance d’une année sur l’autre avec le rapport de l’IPC et de l’IPP cette semaine. Le Réserve fédérale se réunit cette semaine, et presque tout le monde convient qu’ils suspendront les hausses de…

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