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Le marché locatif unifamilial aux États-Unis est toujours solide, mais le rythme des augmentations de loyer s’est considérablement ralenti au cours de la dernière année. Le marché ressemble plus à 2019 qu’aux flambées de prix observées pendant la pandémie.
Les augmentations des loyers des maisons unifamiliales aux États-Unis en mai ont enregistré un gain de 3,7%, par rapport à la croissance de 14,2% observée le même mois en 2022, selon CorelogicIndice des loyers des maisons individuelles (SFRI). L’indice, qui analyse l’évolution des prix des loyers unifamiliaux à l’échelle nationale et dans les principales régions métropolitaines, a chuté sur une base annuelle pour le 12e mois consécutif en avril.
Pour la plupart des régions métropolitaines, la croissance des loyers unifamiliaux a connu des augmentations annuelles à un chiffre, à l’exception de Las Vegas, qui a enregistré une baisse de moins de 1 %.
« La croissance des loyers des maisons unifamiliales a ralenti pendant une année complète, et les gains globaux se rapprochent des taux d’avant la pandémie », a déclaré Molly Boesel, économiste principale chez CoreLogic. «Avant 2020, les gains de loyer des unifamiliales ont augmenté de l’ordre de 2% à 4% pendant près d’une décennie. Cependant, même si la croissance a ralenti au cours de la dernière année, les loyers ont augmenté de 26 % depuis février 2020. »
Boesel a également noté que la croissance des loyers atteint son point bas, ce qui signifie que les augmentations des loyers unifamiliaux au cours des trois dernières années sont plus ou moins permanentes. À des niveaux de prix inférieurs, cela remet en question l’abordabilité et oblige les locataires à consacrer une plus grande part de leur budget mensuel au loyer.
CoreLogic a examiné quatre niveaux de prix de location : prix inférieur (75 % ou moins que la médiane régionale), prix moyen-inférieur (75 % à 100 % de la médiane régionale), prix moyen supérieur (100 % à 125 % du médiane régionale) et plus chères (125 % ou plus que la médiane régionale), et deux niveaux de type de propriété, jumelée ou détachée. Pour la catégorie moins chère, la croissance est en hausse de 6 % contre 4,6 %, 4,1 % et 2,4 % pour les trois autres catégories. Les prix des locations individuelles ont augmenté de 2,6 % par rapport aux prix des logements attachés de 4,6 %.
Parmi les 20 régions métropolitaines étudiées, Charlotte, en Caroline du Nord, a enregistré la plus forte augmentation d’une année sur l’autre des loyers unifamiliaux en avril 2023, à 6,9 %. Boston et Orlando, en Floride, ont enregistré les deuxièmes gains annuels les plus élevés, respectivement de 6,2 % et 6 %. Les prix des loyers annuels ont chuté de -0,8 % à Las Vegas, le marché le moins performant. Les loyers dans le métro de Phoenix n’ont augmenté que de 0,1 % par an en avril et de 0,3 % dans le métro de Seattle.
