Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsUn propriétaire de Miami Beach a menacé d’expulser tous les locataires d’un immeuble de 102 logements, affirmant qu’ils n’avaient pas réussi à l’entretenir – alors qu’ils imploraient de l’aide et disaient qu’ils n’avaient nulle part où aller.Plus de 140 résidents de la propriété de trois étages au bord de l’eau ont fait l’objet d’une poursuite en expulsion qui leur a ordonné de répondre dans les cinq jours ou éventuellement d’être expulsés de leur domicile.Le propriétaire, une société contrôlée par Millennium Management, dirigée par le magnat de la santé Abraham Shaulson, a affirmé qu’il n’avait pas correctement entretenu et assuré le bâtiment de 69 ans, selon le Miami Herald.Il doit être recertifié l’année prochaine et il aurait besoin d’au moins 2 millions de dollars de réparations. Certains habitants ont répondu à la menace et ont imploré la miséricorde d’une veuve de 92 ans, qui vit là depuis plus de trois décennies en suppliant : « Qui m’aidera si je déménage dans un endroit étranger ? Un propriétaire de Miami Beach a menacé d’expulser toutes les personnes vivant dans son immeuble de 102 logements et a déclaré qu’il n’avait pas réussi à l’entretenirUne façon d’empêcher les expulsions pourrait obliger les résidents à payer une évaluation foncière plus importante, mais de nombreux résidents seraient probablement incapables de se permettre une augmentation des coûts. Le bâtiment était autrefois un motel appelé le Jardin d’Allah jusqu’en 1984. Il est situé entre le parc Brittany Bay récemment rénové et le centre de sports nautiques Shane et se trouve sur la même route que les condos de luxe.Le terrain appartient à une société, qui le loue à l’association des propriétaires de Gardens on the Bay et leur contrat à long terme expire en 2056. Les propriétaires d’unités ont un intérêt dans le bail, mais dans le procès, le propriétaire a fait valoir qu’ils étaient des «locataires» en vertu de l’accord.L’accord stipulait que les résidents étaient responsables de s’assurer que le bâtiment était entretenu et qu’ils devraient tous être expulsés pour violation du bail. Mais l’association des propriétaires, qui est représentée par le cabinet d’avocats Becker & Poliakoff, n’est pas d’accord et prétend qu’elle reçoit des frais d’entretien des propriétaires d’unités et verse au propriétaire 65 000 $ par an. L’associé a insisté sur le fait que c’est le locataire en vertu du bail et non les résidents.Dans le procès intenté devant le tribunal de circuit de Miami-Dade en février après que la société de Shaulson a envoyé un premier » avis de résiliation » aux propriétaires d’unités, l’association des propriétaires a déclaré: » S’appuyant sur cette position incompréhensible, le propriétaire a maintenant menacé de procéder à une expulsion contre les propriétaires d’unités. au sein de l’Association. Certains propriétaires d’unités à Gardens on the Bay, qui sont des personnes âgées à revenu limité, ont déclaré qu’ils étaient «déprimés» à la suite des avis d’expulsion. Pedro Vilorio, 78 ans, résident depuis 1997, a déclaré au Miami Herald: «C’est comme s’ils nous intimidaient. Nous n’avons nulle part où aller. Le bâtiment doit être recertifié l’année prochaine et il aurait besoin d’au moins 2 millions de dollars de réparationsMargarita Babilonia, 66 ans, et son fiancé Brian Colonna, ont payé 130 000 $ pour une unité l’année dernière et ont quitté New York après leur retraite. « Nous sommes tellement déprimés », a-t-elle déclaré. « Nous pensions que nous achetions dans un endroit où nous étions en sécurité. » L’association des propriétaires est représentée par des avocats, dont l’ancien commissaire de la ville de Miami Beach, Michael Gongora, qui est actuellement candidat à la mairie.Mais la présidente de l’association, Irene Lopez, a déclaré que les avocats leur avaient dit qu’ils ne pouvaient probablement pas représenter chaque propriétaire d’unité individuel nommé dans le procès en raison de conflits d’intérêts potentiels. Maintenant, les résidents ont été contraints d’obtenir une représentation juridique alors que la menace d’expulsion se profile. Un avocat a dit aux résidents qu’ils exigeaient 3 500 $ de chacun des 102 propriétaires à titre d’acompte.Lopez a déclaré: « Nous avons besoin de cet argent pour le bâtiment. » L’association des propriétaires a déposé une requête en intervention dans le procès d’expulsion et a demandé la suspension de la procédure cette semaine.La décision a été accordée par la juge du tribunal du comté de Miami-Dade, Stephanie Silver, jusqu’à une audience fixée au 27 juin. En 2018, le bâtiment a passé sa recertification de 60 ans de la ville de Miami Beach. Il n’y avait qu’une seule violation ouverte, qui concernait le remodelage non autorisé d’une unité. Cependant, un rapport d’ingénierie, qui a été commandé par la société de Shaulson l’été dernier, a trouvé des fissures dans le béton et d’autres problèmes qui coûteraient au moins 2 millions de dollars à réparer. C’était autrefois un motel appelé le Jardin d’Allah jusqu’en 1984. Il se trouve entre le parc Brittany Bay récemment rénové et le centre de sports nautiques Shane et sur la même route que les condos de luxe.Le propriétaire a affirmé que l’immeuble n’avait pas d’assurance adéquate et a déclaré qu’il avait soulevé la question dans une série de lettres à l’association des propriétaires envoyées sur plusieurs années. Une compagnie d’assurance de biens pour le bâtiment a déclaré qu’elle ne renouvellerait pas sa police en raison de l’âge et de l’état du toit. « L’échec des locataires et de l’association n’a laissé au propriétaire d’autre choix que de lancer une action d’expulsion », a déclaré vendredi J. Joseph Givner, l’avocat du propriétaire, à l’association. Il a proposé un « compromis », assorti d’un délai de réponse de 10 jours. L’accord demande au propriétaire de rétablir le bail si les propriétaires de l’unité acceptent une liste de conditions, qui incluent l’obtention de l’assurance requise avant le 26 juin et la réparation de «tous les problèmes liés à l’état physique» du bâtiment dans les trois mois. Mais Lopez a déclaré qu’il serait incroyablement difficile d’effectuer des réparations dans ce délai en raison de la situation financière des propriétaires d’unités et de la durée réelle du processus. Elle a déclaré que l’approche de Shaulson était hostile depuis que la société avait acheté la propriété à l’Université Barry en 2019 pour 3,2 millions de dollars. « Maintenant, il attaque chaque propriétaire », a-t-elle affirmé. « Je ne laisserai personne voler notre propriété. »Gretchen Merkle, propriétaire d’une unité dans le bâtiment depuis plus de 35 ans, a convenu que le bâtiment avait besoin de travaux. Mais elle considère l’expulsion comme une «accaparement des terres» dont le but est de démolir le bâtiment et de le réaménager. Cette affirmation a été rejetée par le propriétaire et un porte-parole a déclaré: « Le propriétaire n’a pas d’antécédents de développement immobilier et n’a jamais informé les locataires ou quiconque d’autre qu’il envisageait de démolir le bâtiment et de le réaménager. »
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