Customize this title in frenchSuivi du marché du logement : l’inventaire est négatif YOY

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words L’inventaire des logements a finalement dépassé les niveaux de 2022 la semaine dernière. Pour vous donner une idée à quel point cette année est différente de l’année dernière, la semaine dernière en 2022, les inscriptions actives ont augmenté 30 940 alors que cette année ils n’ont fait que grandir 5 848. Les taux hypothécaires ont augmenté la semaine dernière après les données sur les demandes de chômage meilleures que prévu, mais même avec des taux plus élevés, nous avons également eu une troisième semaine de données positives sur les demandes d’achat. Voici un petit résumé de la semaine dernière : L’inventaire actif a augmenté d’un taux décevant 5 848 hebdomadaire Les taux hypothécaires ont dépassé 7% à nouveau après de meilleures données sur le travail Les données d’application d’achat ont montré 3% croissance de semaine en semaine Inventaire hebdomadaire des logements Le 15 mai, je suis allé sur CNBC et j’ai expliqué à quel point la croissance des stocks en 2023 ressemblait à un zombie de l’émission The Walking Dead, essayant lentement de sortir de la tombe. Depuis le 15 mai, cette tendance s’est poursuivie au point que les stocks en Amérique sont désormais négatifs d’une année sur l’autre. Nous avons souvent discuté du fait que la dynamique du marché du logement a changé à partir du 9 novembre 2022, et aujourd’hui, vous pouvez voir le résultat final de ce changement dynamique, car l’inventaire est désormais négatif par rapport aux données de 2022 – le tout avant le 4 juillet. J’ai récemment récapitulé cette période folle sur le podcast HousingWire Daily, en détaillant ce qui s’est passé dans le logement au cours de la dernière année. Variation hebdomadaire des stocks (du 23 au 30 juin) : les stocks sont passés de 459,907-465,755 Même semaine l’an dernier (24 juin-1er juillet) : l’inventaire est passé de 441 106 pour 472 046 Le creux des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic des stocks pour 2023 jusqu’à présent est 472 688 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 1 183 390 Voir un inventaire négatif d’une année sur l’autre avant le 4 juillet serait un gros problème si l’année dernière n’était pas si folle. Cependant, je dois mettre en contexte ce qui s’est passé en 2022. En mars 2022, nous avions les niveaux d’inventaire les plus bas jamais enregistrés dans l’histoire. Puis, en peu de temps, nous avons connu la flambée des taux hypothécaires la plus importante et la plus rapide de l’histoire, ce qui a facilité le plus grand effondrement d’un an des ventes de maisons de l’histoire, ce qui a permis aux stocks de croître plus rapidement que la normale en 2022. Ainsi, le fait que la demande de logements se soit stabilisée et que l’inventaire soit désormais négatif d’une année sur l’autre nécessite le contexte que 2022 était un événement unique dans une vie. Comme vous pouvez le voir dans le graphique ci-dessous, la croissance des stocks en 2023 est très lente par rapport à 2022. L’autre grande histoire avec l’inventaire des logements est que les données sur les nouvelles inscriptions ont tendance à être négatives d’une année sur l’autre depuis la fin juin 2022. Un vendeur traditionnel est également un acheteur traditionnel, et certains propriétaires ont refusé d’acheter leur prochaine maison avec des taux hypothécaires supérieurs à 6 %. Nous avons eu une croissance des nouvelles inscriptions de 2021 à 2022, mais ce n’est pas le cas cette année. Il s’agit d’une autre variable contribuant à la lenteur de la croissance des stocks, qui est maintenant devenue négative dans les inscriptions hebdomadaires. Comparez les données des nouvelles inscriptions de la semaine dernière à la même semaine ces dernières années : 2023 : 62 466 2022 : 91 530 2021 : 80 289 Ma préoccupation ces derniers temps est que nous avons connu quatre semaines consécutives de légers déclins et que nous sommes sur le point d’entrer dans la période de déclin saisonnier des nouvelles inscriptions. C’est une ligne de données que je suivrai comme un faucon, car ce sera négatif pour le marché du logement si cette ligne de données présente une tendance à la baisse notable d’une année sur l’autre au cours du second semestre de 2023. Le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires Pour ceux qui ont suivi les articles hebdomadaires de Housing Market Tracker, je me concentre toujours sur les données sur les demandes de chômage, car il s’agit de la ligne de données critique à ce stade du cycle économique pour moi et de mes prévisions en 2023 pour les taux hypothécaires. La semaine dernière, nous avons eu un gros mouvement dans le rendement à 10 ans parce que les demandes d’assurance-chômage ont été meilleures que prévu, et les négociants en obligations ont été pris au dépourvu en vendant des obligations aux nouvelles et en envoyant les taux hypothécaires au-dessus. 7% encore. Comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, ce grand pic concernait en fait l’amélioration des demandes d’assurance-chômage. Le lendemain, les données sur l’inflation PCE ont montré un refroidissement de l’inflation globale d’une année sur l’autre. L’inflation de base PCE est un peu plus collante que l’inflation globale, cependant, les rendements obligataires ont chuté après ce rapport et ont rebondi en fin de journée. Dans mes prévisions pour 2023, j’ai écrit que si l’économie reste ferme, la fourchette de rendement à 10 ans devrait se situer entre 3,21 % et 4,25 %équivalant à les taux hypothécaires entre 5,75 % et 7,25 %. Tant que la tendance des demandes d’assurance-chômage est inférieure 323 000 sur la moyenne mobile de quatre semaines, le marché du travail reste ferme, ce qui signifie que l’économie reste saine. Les demandes d’assurance-chômage sont restées inférieures à cette fourchette toute l’année, et les offres d’emploi sont toujours à 10 millions. J’ai également souligné que le niveau de 10 ans entre 3,37 % et 3,42 % serait difficile de casser plus bas. je l’appelle le Ligne de Gandalf dans le sable : Tu ne passeras pas. La configuration pour que le rendement à 10 ans reste dans la fourchette est intacte. Le compteur de ma fourchette de rendement sur 10 ans serait si l’économie ici ou dans le monde commence à accélérer plus haut ; ce serait une prémisse valable pour obtenir le rendement sur 10 ans au-dessus 4,25 %. Compte tenu de notre économie cette année, le rendement sur 10 ans et les taux hypothécaires me semblent à peu près corrects. Maintenant, la seule chose qui a changé en 2023, c’est que depuis la crise bancaire, les écarts entre les taux à 10 ans et les taux hypothécaires se sont aggravés, rendant les taux hypothécaires plus élevés que je ne l’avais prévu par rapport au rendement à 10 ans, ce qui n’est pas positif pour le marché du logement. Nous n’avons rien vu dans les données montrant qu’il s’est amélioré récemment. C’est un gros problème car nous avons vu que l’inventaire de logements n’obtenait pas beaucoup de traction avec des taux plus élevés et, espérons-le, à l’avenir, des taux plus bas pourront inciter certains vendeurs à déménager.En ce qui concerne les données sur les demandes de chômage, j’insiste toujours sur l’utilisation de la moyenne mobile sur quatre semaines avec cette ligne de données, car nous avons des moments où cette ligne de données peut devenir mouvementée de semaine en semaine. Par conséquent, je ne crois que les faibles demandes d’assurance-chômage ne s’impriment qu’une fois que je vois des semaines d’amélioration de cette ligne de données. Il sera donc essentiel au cours des deux prochaines semaines de voir si cette baisse était une erreur ponctuelle dans les données, ce que nous avons vu de temps à autre. Comme vous pouvez le voir ci-dessous, il s’agissait d’une baisse importante d’une semaine à l’autre, ce qui me semble anormal. Acheter des données d’application Les données sur les demandes d’achat ont surpris les gens avec trois semaines consécutives de croissance, tandis que les taux hypothécaires ont été proches de 7 % au cours de cette période. Cela fait désormais le décompte positif depuis le 9 novembre 2022, 20 impressions positives vs. 11 épreuves négatives. Les chiffres depuis le début de l’année sont 13 positif contre 11 négatifs après avoir fait quelques ajustements de vacances à la ligne de données. Que signifient ces chiffres ? Ils signifient…

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