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Le projet de loi est un moyen pour les législateurs de limiter les gains de ces investisseurs lors de l’achat et de la location de maisons, ce qui, selon eux, a fait grimper les prix et les loyers des logements locaux. Selon les législateurs, les États-Unis font face à une pénurie de 3,8 millions de logements et les propriétaires potentiels sont incapables de trouver des propriétés qu’ils peuvent se permettre.
L’effort est dirigé par les membres du Sénat Sherrod Brown (D-OH), président de la commission sénatoriale des banques, du logement et des affaires urbaines, et Ron Wyden (D-OR), président de la commission sénatoriale des finances. Il comprend également les sénateurs Tina Smith (D-MN), Jeff Merkley (D-OR), Jack Reed (D-RI), John Fetterman (D-PA), Elizabeth Warren (D-MA) et Tammy Baldwin (D- WI).
Le nouveau projet de loi permettrait aux propriétaires de continuer à prélever des déductions sur les propriétés financées à l’aide des crédits d’impôt pour les logements à faible revenu (LIHTC) qui sont encore dans leur période d’abordabilité, et sur les logements unifamiliaux à construire pour la location.
Le projet de loi, un amendement à l’Internal Revenue Code de 1986, ne refuserait pas les déductions pour les maisons locatives unifamiliales achetées avant la promulgation.
Un exemple donné par les législateurs pour présenter le projet de loi est l’Ohio. Ils disent que deux grands investisseurs possèdent plus de 12 000 maisons dans seulement trois marchés de l’Ohio. Pendant ce temps, d’autres investisseurs ne déclarent pas le nombre de maisons qu’ils possèdent.
« Dans trop de communautés de l’Ohio, de gros investisseurs financés par Wall Street achètent des maisons qui auraient pu être achetées pour la première fois, puis augmentent le loyer, négligent les réparations et menacent les familles d’expulsion », a déclaré le sénateur Brown dans un communiqué. «Notre projet de loi aidera à empêcher les propriétaires d’entreprise de faire grimper les prix des logements locaux et à remettre le pouvoir entre les mains des familles de travailleurs, qui ont besoin d’un endroit sûr et abordable pour vivre et élever leurs enfants.»
Les groupes du commerce du logement, y compris les Association nationale des agences locales de financement du logement (NALHFA), a soutenu le projet de loi.
« Cette législation représente une étape cruciale dans la sauvegarde de l’abordabilité et de la stabilité à long terme de nos communautés, en donnant aux gouvernements locaux les moyens de protéger le parc de logements abordables unifamiliaux et de préserver le bien-être des personnes et des familles à faible revenu », Jonathan Paine, directeur exécutif de NALHFA, a déclaré dans un communiqué.
Les groupes soutenant le projet de loi reconnaissent que les petits investisseurs possèdent un grand nombre de logements locatifs. Cependant, selon ces groupes, les grands investisseurs institutionnels ont augmenté leurs achats au plus fort de la pandémie et ont continué à acheter une part importante de maisons unifamiliales.
De plus, ces gros investisseurs sont surveillés de près par le Congrès, accusés de gentrifier les quartiers minoritaires et de déplacer un grand nombre de personnes de couleur, en particulier les résidents noirs.