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La construction de maisons unifamiliales aux États-Unis a chuté en juin, mais les permis de construction future ont atteint un sommet en 12 mois en raison de la faiblesse du marché des ventes de maisons existantes. La baisse des mises en chantier est survenue après une augmentation massive de 18,7 % en mai, qui a propulsé le nombre de mises en chantier de projets unifamiliaux à un sommet de 11 mois.
Les mises en chantier en juin ont chuté à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 1,43 million, sous les attentes des économistes de 1,48 million, selon le US Census Bureau. C’était une baisse de 8,1% par rapport à il y a un an.
En juin, seulement 600 000 maisons existantes étaient mises en vente aux États-Unis, a noté MLS lumineux Économiste en chef Lisa Sturtevant.
« Bien que la nouvelle construction ne résoudra pas immédiatement le problème de l’offre sur le marché du logement, la reprise de l’industrie de la construction résidentielle et la livraison de plus de nouvelles maisons sont essentielles pour répondre aux besoins de logement du pays et atténuer les problèmes d’abordabilité du logement pour les acheteurs potentiels », a-t-elle déclaré. dans un rapport.
Dans l’ensemble, les mises en chantier de logements unifamiliaux en juin ont atteint un taux de 935 000, soit 7 % de moins que le chiffre révisé de mai de 1 005 000. Le taux de juin pour les unités dans les immeubles de cinq unités ou plus était de 482 000.
Les permis délivrés, un indicateur des futurs achèvements, ont également diminué de 3,7 % dans l’ensemble par rapport à mai, et ils étaient de 15,3 % inférieurs à ceux d’il y a un an. Mais les permis unifamiliaux ont augmenté (+2,2 %) tandis que les permis multifamiliaux, plus volatils, ont diminué (-12,8 %). Les permis de juin ont augmenté dans le Midwest (+5,9 %) et diminué dans le Sud (-2,6 %), l’Ouest (-4,0 %) et le Nord-Est (-23,4 %).
Les maisons achevées ont chuté de 3,3 % par rapport au mois précédent, mais étaient supérieures de 5,5 % au niveau de mai 2022.
Le nombre de maisons unifamiliales en construction reste élevé. Pendant ce temps, un nombre record d’unités multifamiliales sont en construction même si le rythme ralentit.
« Lorsque ces unités seront achevées, cela devrait exercer une pression à la baisse sur les prix », a déclaré Odeta Kushi, première économiste en chef adjointe américaine.
Le sentiment des constructeurs de maisons concernant les ventes de maisons unifamiliales au cours des six prochains mois a légèrement diminué en juin, indiquant une plus grande incertitude. Cela arrive à un moment où l’augmentation du stock de maisons neuves est d’une importance cruciale, car les propriétaires existants ne déménagent pas, menottés à leurs faibles taux hypothécaires, a noté Nicole Bachaud, économiste principale chez Zillow.
Des taux hypothécaires obstinément élevés pourraient menacer la capacité des constructeurs à mettre davantage de maisons sur le marché. Une abordabilité réduite, des défis persistants du côté de l’offre et des normes de prêt plus strictes pour les prêts d’acquisition, de développement et de construction (AD&C) pourraient également freiner l’élan des constructeurs, a ajouté Kushi.