Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Nos experts répondent aux questions des lecteurs sur l’achat d’une maison et rédigent des critiques impartiales sur les produits (voici comment nous évaluons les prêts hypothécaires). Dans certains cas, nous recevons une commission de nos partenaires ; cependant, nos opinions sont les nôtres. Nous nous attendions à devoir offrir plus que le prix indiqué sur les maisons, nous avons donc acheté des maisons en dessous de notre budget. Nous avons renoncé aux conditions d’inspection dans nos offres, mais nous avons quand même programmé des inspections préalables à l’offre. Non seulement nous avons apporté de l’argent supplémentaire pour une évaluation faible, mais nous avons également rendu nos arrhes non remboursables. Chargement Quelque chose se charge. Merci pour l’enregistrement! Accédez à vos sujets favoris dans un flux personnalisé lorsque vous êtes en déplacement. téléchargez l’application J’écris et révise des articles sur l’achat d’une maison depuis plus de deux ans. Mais rien n’aurait pu me préparer à ma propre expérience d’achat d’une maison sur le marché des vendeurs de 2022.Mon mari et moi avons probablement visité 30 maisons ou plus en deux mois et nous avons essayé d’en acheter six. Chaque offre rejetée était plus épuisante émotionnellement que la précédente, mais chacune m’a également appris à améliorer ma prochaine offre.Il s’avère que le numéro six était le charme. Voici cinq leçons que j’ai apprises en cours de route et qui m’ont aidé à faire l’offre gagnante sur une maison.1. Nous avons examiné les maisons qui étaient en dessous de notre budgetNotre prêteur hypothécaire nous a pré-approuvé pour emprunter plus que je n’aurais jamais imaginé. Mais mon mari et moi avons convenu que ce n’était pas parce que nous pouvions emprunter autant que nous voulions emprunter autant.Une fois que nous avons fixé notre budget maximum, nous n’avons toujours pas recherché de maisons répertoriées pour un montant proche de ce montant. Nous savions à quel point ce marché était compétitif et que nous devions probablement proposer des offres bien supérieures au prix demandé pour être pris en considération. Une maison sur laquelle nous avons fait une offre était une maison de deux chambres et une salle de bain avec 22 offres. Cela a coûté environ 100 000 $ au-dessus de ce qui était demandé.Pour la maison que nous avons finalement acheté, nous avons offert 15,3 % par rapport au prix indiqué, ce qui nous a permis d’atteindre notre budget maximum.Vérifiez les taux hypothécaires moyens du moment et apprenez-en davantage sur le montant de la maison que vous pourriez vous permettre. 2. Nous avons demandé des inspections préalables à l’offreSur notre marché, vous devez généralement renoncer à une inspection de la maison pour que votre offre soit compétitive. En renonçant à une inspection, vous avez moins de chances de résilier votre contrat en cas de problème avec la maison.Cependant, nous voulions toujours connaître à l’avance tous les problèmes liés à une maison que nous pourrions acheter. Nous avons donc ordonné des inspections préalables à l’offre pour les maisons que nous envisageions. Une inspection préalable à l’offre est similaire à une inspection, sauf qu’elle a lieu avant que vous fassiez une offre plutôt qu’après. De cette façon, vous pourrez décider si cela vaut la peine de faire une offre sur une maison.3. Nous avons apporté de l’argent vers une évaluation faibleDans un marché de vendeurs, il est courant que l’acheteur doive offrir une offre supérieure à celle demandée pour une maison. Et cela présente également un inconvénient potentiel pour le vendeur. Les prêteurs n’approuveront pas un prêt hypothécaire à un prix supérieur à l’évaluation de la maison – donc si la maison est évaluée à un prix inférieur à celui proposé par l’acheteur, tout le monde se trouve dans une situation difficile.Dans la lettre d’offre pour la maison que nous avons achetée, nous avons dit que nous pourrions apporter 35 000 $ de plus pour une faible évaluation. Cela signifie que si la maison était évaluée à 35 000 $ en dessous de ce que nous proposons, nous comblerions la différence.Si la valeur de la maison était encore plus basse, le vendeur avait la possibilité soit d’accepter un prix inférieur de notre part, soit de nous laisser tomber et de choisir un autre acheteur. Mais le fait d’avoir une évaluation faible à deux chiffres nous a définitivement donné un avantage. Cela signifiait que nous étions très nerveux pendant les 10 jours où nous attendions notre rapport d’évaluation : nous ne voulions vraiment pas épuiser notre épargne-retraite pour payer cette maison ! (Ne vous inquiétez pas, la maison a été évaluée à un peu plus que ce que nous avions proposé.)4. Nous avons renoncé aux imprévusLorsque nous avons fait une offre, nous avons renoncé à presque toutes les éventualités immobilières que nous aurions normalement incluses dans notre lettre. Une éventualité donne à l’acheteur le droit de résilier légalement le contrat, et il ne perdra pas l’acompte qu’il a payé d’avance s’il se retire pour une raison spécifique couverte par l’éventualité.Comme mentionné précédemment, nous avons renoncé à notre éventualité d’inspection. Nous avons également renoncé aux éventualités relatives à un titre propre, à la période de vérification des informations et au droit de résiliation sur la base de l’accord de divulgation du vendeur.Moins d’imprévus signifiait qu’il y avait moins de raisons pour lesquelles nous résilierions le contrat et que le vendeur devrait réinscrire la propriété. Fondamentalement, nous avons essayé de rendre notre offre convaincante en rendant tout aussi simple que possible pour le vendeur.Cependant, nous n’avons pas renoncé à la condition de financement, qui stipule que même si nous n’obtenons pas d’hypothèque, nous pouvons toujours fournir l’argent. Non. Certainement pas.5. Nous avons rendu nos arrhes non remboursablesL’argent sérieux est un pourcentage de votre acompte que vous versez d’avance, un peu comme un dépôt de garantie. Notre dépôt d’acompte s’élevait à 10 000 $ et nous avons indiqué sur notre lettre d’offre que nous avions perdu nos arrhes.Normalement, nous recevrions nos arrhes si nous ne concluions pas la vente en raison d’un problème, comme lors de l’inspection. Mais comme nous avions déjà renoncé à de nombreuses éventualités, nous savions que de toute façon, nous avions peu de chances de récupérer nos arrhes. Nous avons donc fait un effort supplémentaire en y renonçant complètement.Cela a peut-être séduit le vendeur, car il savait qu’il pouvait dépenser nos 10 000 $ immédiatement – il n’y avait aucun moyen pour nous de les récupérer. Cela signifiait également que si l’évaluation était si basse que nos 35 000 $ supplémentaires ne pouvaient pas compenser la différence, le vendeur pourrait annuler le contrat tout en conservant nos arrhes.L’agent inscripteur a déclaré à notre agent immobilier que les arrhes non remboursables étaient l’une des principales raisons pour lesquelles les vendeurs avaient choisi notre offre. Cela aurait été catastrophique de perdre ces 10 000 $, mais nous étions prêts à prendre le risque.Cet article a été initialement publié en mai 2022. Laura Grace Tarpley, CEPF Éditeur d’avis sur les finances personnelles Laura Grace Tarpley (elle/elle) est rédactrice en chef de revues de finances personnelles chez Insider. Elle supervise la couverture des taux hypothécaires, des taux de refinancement, des prêteurs, des comptes bancaires, des investissements, de la retraite et des conseils d’emprunt et d’épargne pour Personal Finance Insider. Elle a été écrivain et rédactrice pour la série « The Road to Home » d’Insider, qui a remporté un prix Argent du National Associate of Real Estate Editors. Elle est également éducatrice certifiée en finances personnelles (CEPF). Elle écrit sur les finances personnelles depuis sept ans. Avant de rejoindre l’équipe Insider, elle était rédactrice financière indépendante pour des sociétés comme SoFi et The Penny Hoarder, ainsi que rédactrice chez FluentU. Vous pouvez joindre Laura Grace à [email protected]. Apprenez-en davantage sur la façon dont Personal Finance Insider choisit, évalue et couvre les produits et services financiers » En savoir plus Lire moins
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Customize this title in frenchJ’ai perdu 5 maisons avant d’en acheter une, et cette expérience m’a appris 5 choses que je pense que les autres acheteurs devraient savoir
