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- Les ventes de maisons existantes ont chuté de 0,7 % en août par rapport au mois précédent, la hausse des taux hypothécaires entraînant une offre limitée de maisons à vendre.
- Les ventes sont tombées à un taux annualisé de 4,04 millions d’unités, en dessous du creux pandémique de 4,09 millions.
- « Les prix de l’immobilier continuent de grimper malgré la baisse des ventes de logements. L’offre doit essentiellement doubler pour modérer la hausse des prix de l’immobilier », a déclaré Lawrence Yun, économiste du NAR.
Notre graphique du jour provient de la National Association of Realtors, qui montre que le rebond des ventes de maisons après la pandémie a été complètement anéanti au milieu d’une période de taux hypothécaires élevés.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 0,7 % en août par rapport au mois précédent pour atteindre un taux annualisé de 4,04 millions, en dessous des prévisions des économistes de 4,10 millions et en dessous du plus bas niveau de la pandémie de 4,09 millions.
Le déclin continu des ventes de logements existants aux États-Unis a commencé en 2022, lorsque la Réserve fédérale a commencé à relever de manière agressive les taux d’intérêt dans sa quête pour maîtriser l’inflation.
Depuis début 2022, les ventes totales de maisons existantes aux États-Unis ont chuté de 36 %, passant de 6,34 millions à 4,04 millions le mois dernier. La baisse s’est accélérée à mesure que les taux hypothécaires fixes moyens sur 30 ans ont grimpé régulièrement au-dessus de 7 %, rendant la perspective d’acheter une maison beaucoup moins abordable.
Mais malgré la baisse des ventes de logements, les prix des logements augmentent en raison d’une offre limitée de logements disponibles à la vente.
La National Association of Realtors a déclaré que le prix médian des maisons existantes en août avait bondi de 3,9 % sur un an pour atteindre 407 100 $. Dans le même temps, les stocks de logements existants invendus ont diminué de 0,9% à 1,1 million, ce qui équivaut à seulement 3,3 mois d’offre au rythme actuel des ventes mensuelles de logements.
Et la hausse des prix de l’immobilier pourrait continuer à s’accélérer tant que l’offre reste limitée et que les acheteurs ne rechignent pas aux taux hypothécaires trop élevés.
« Les prix de l’immobilier continuent de grimper malgré la baisse des ventes de logements. L’offre doit essentiellement doubler pour modérer la hausse des prix de l’immobilier », a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef de l’Association nationale des agents immobiliers.
La baisse des ventes de maisons existantes survient alors que la confiance des constructeurs de maisons et les mises en chantier aux États-Unis continuent de baisser. Et en l’absence de baisse des taux d’intérêt de la Fed à l’horizon immédiat, ces tendances pourraient se poursuivre.