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« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont continué de rebondir en juillet 2023 », Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dit. « Notre indice composite national a augmenté de 0,6 % en juillet et se situe désormais 1,0 % au-dessus de son niveau d’il y a un an. Nos indices composites à 10 et 20 villes ont également augmenté en juillet 2023 et se situent également légèrement au-dessus de leurs niveaux de juillet 2022. »
« Même si les gains du marché pourraient être tronqués par des hausses des taux hypothécaires ou par la faiblesse économique générale, l’ampleur et la force du rapport de ce mois sont cohérentes avec une vision optimiste des résultats futurs », a ajouté Lazzara.
En juillet, les prix ont augmenté dans les 20 villes après correction saisonnière, et dans 19 d’entre elles avant correction.
Chicago (+4,4 %), Cleveland (+4,0 %) et New York (+3,8 %) ont enregistré les hausses de prix les plus importantes d’une année sur l’autre, répétant le classement observé en mai et juin.
À l’autre extrémité de l’échelle, les moins performants ont été Las Vegas (-7,2 %) et Phoenix (-6,6 %).
Le Midwest (+3,2 %) reste la région la plus forte du pays, suivi du Nord-Est (+2,3 %). L’Ouest (-3,8%) et le Sud-Ouest (-3,6%) restent les régions les plus faibles.
« L’indice Case Shiller indique que le prix typique d’un logement en juillet 2023 est environ 45 % plus élevé qu’il y a quatre ans, en juillet 2019 », a déclaré MLS brillante Lisa Sturtevant, économiste en chef. « Il s’agit à peu près du même taux de croissance des prix que celui observé entre 2002 et 2006, lorsque les prêts à risque ont stimulé une demande exubérante de logements.
« Mais c’est là que finissent les similitudes. Le marché immobilier actuel est très différent de celui qui a conduit à la crise financière de 2008 et, finalement, à une correction des prix de l’immobilier de 20 à 40 %. Les stocks sont encore très faibles par rapport aux normes historiques et les acheteurs capables de supporter des taux hypothécaires plus élevés trouvent toujours le marché très compétitif. Les détenteurs de prêts hypothécaires sont bien qualifiés et les prêts subprime sont rares. La valeur nette du logement atteint un niveau record, offrant aux propriétaires une protection très importante contre un ralentissement économique. La demande est forte, tirée par l’importante population millénaire qui se trouve dans l’âge privilégié de l’achat d’une première maison.
Le marché de la location a offert une rupture de prix plus longue
En effet, les loyers ont baissé pour un quatrième mois par rapport à il y a un an, a déclaré Hale. Toutefois, la baisse cumulée des loyers reste relativement modeste à l’échelle nationale, en baisse de seulement 2 % par rapport au pic. En outre, les tendances régionales varient, certains marchés connaissant encore une croissance des loyers relativement robuste. Entre-temps, un nombre record de logements multifamiliaux est en route, ce qui apportera un certain soulagement au cours des prochains mois, même si les démarrages de logements multifamiliaux ralentissent, a conclu Hale.