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Rocket Pro TPOla branche vente en gros de Hypothèque fuséea relevé lundi les limites de prêt conformes aux agences à 750 000 $, avant la Agence fédérale de financement du logement (FHFA) décision attendue en novembre.
Dans un contexte de concurrence plus féroce sur un marché hypothécaire en contraction, d’autres prêteurs pourraient emboîter le pas dans les jours ou les semaines à venir, comme les années précédentes. Les entreprises sont contraintes de lancer de nouvelles initiatives pour attirer les courtiers et attirer davantage d’entreprises d’achat en raison des taux hypothécaires élevés.
La décision de Rocket montre que le prêteur hypothécaire est confiant dans la limite maximale de prêt fixée par le gouvernement fédéral. augmentera d’au moins 3,3 % en 2024 (la limite actuelle des prêts conventionnels est de 726 200 $).
Par l’intermédiaire des entreprises parrainées par le gouvernement, le gouvernement fédéral a, pour la première fois en 2023, garanti des prêts hypothécaires supérieurs à 1 million de dollars, avec le nouveau plafond de prêt pour les propriétés à logement unique dans les zones désignées à coût élevé à 1 089 300 $ – soit 150 % de 726 200 $.
L’augmentation prévue par Rocket pour 2024 est inférieure à celle imposée en 2023. La limite de prêt conforme de base de la FHFA pour les prêts hypothécaires adossés à Fannie Maé et Freddie Mac en 2023, de 726 200 $ représentait une augmentation de 12,21 %, ou 79 000 $, par rapport à 2022.
Des limites de prêt conformes suivent généralement l’évolution des prix des logements.
« On dirait qu’à partir du deuxième trimestre [of 2022] au deuxième trimestre [of 2023]c’est [home prices] en hausse d’environ 3,3 % », Mat Ishbia, PDG d’un prêteur de gros uniquement. Prêts hypothécaires en gros unisa déclaré lundi dans une vidéo enregistrée.
Ishbia a ajouté : « Et donc si les choses restent stables, nous pouvons voir que les limites de prêt pourraient passer de 726 200 $ à plus de 750 000 $. Cela ne représente qu’une augmentation de 3 ou 3,5 %. Cependant, c’est assez matériel et c’est beaucoup.
On s’attendait toujours à ce que les prêteurs augmentent les limites de prêt avant l’annonce de la FHFA en novembre.
La décision du prêteur est toutefois intervenue plus tard que les augmentations conformes des limites de prêt de l’année dernière. En 2022, alors que les taux grimpaient et que les emprunteurs se retiraient du marché, les prêteurs ont relevé les limites des prêts conventionnels début septembre. Rocket a annoncé le 6 septembre. Pendant ce temps, United Wholesale Mortgage a emboîté le pas le lendemain.
Le risque pour Rocket et ceux qui suivront est limité ; la loi sur le logement et la relance économique a établi une formule d’augmentation en 2008 qui exigeait que le niveau de référence ne puisse augmenter qu’une fois que les prix des logements seraient revenus aux niveaux d’avant la récession.
Cette condition a finalement été remplie en 2016 lorsque la FHFA a augmenté les limites de conformité pour la première fois en une décennie.