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CEDAR CREEK, Texas — Les catastrophes naturelles deviennent de plus en plus graves et fréquentes. Jusqu’à présent, en 2023, 24 milliards de dollars de catastrophes naturelles ont frappé les États-Unis, selon les données du Centres nationaux d’information environnementale au Administration nationale atmosphérique et océanique (NOAA).
Il s’agit du plus grand nombre de catastrophes naturelles causant au moins un milliard de dollars de pertes en une année – et l’année n’est même pas encore terminée.
Ces données alarmantes soulignent pourquoi les professionnels du logement doivent comprendre l’impact financier du changement climatique sur le secteur immobilier, George Gallagher, dirigeant principal et directeur de l’ESG, du risque climatique, des risques naturels et des solutions spatiales chez CoreLogique a déclaré aux participants lors d’une séance à HousingWire Annuel mercredi.
Dans un secteur qui est toujours à la recherche de plus de données et d’informations, les analyses financières de CoreLogic sur le changement climatique peuvent offrir « une voie vers la clarté », a déclaré Gallagher.
Par exemple, CoreLogic propose aux professionnels du logement des études de portefeuille axées particulièrement sur le risque climatique. Ces études aident à localiser une concentration de risque (c.-à-d. inondations ou incendies de forêt) dans un portefeuille de prêts afin de résoudre les problèmes potentiels.
Un certain nombre d’acteurs du secteur bénéficient des données sur les risques, notamment les investisseurs immobiliers qui ont besoin d’informations supplémentaires pour prendre des décisions éclairées. Par exemple, si une propriété est exposée à un risque climatique élevé, sa valeur marchande peut diminuer. Cela peut inciter les investisseurs à se demander si un investissement immobilier particulier est judicieux.
Les gestionnaires de prêts peuvent utiliser des analyses prédictives qui cartographient les catastrophes naturelles pour se préparer à une vague de défauts de paiement hypothécaires après une catastrophe naturelle.
« À mesure que les professionnels souscrivent des prêts, les assurent ou investissent dans des portefeuilles de prêts, le prix de l’assurance habitation augmente fortement », a souligné Gallagher. « Et cela doit être pris en compte dans le calcul de la souscription, dans le potentiel de profit du service, ainsi que dans la manière dont ces prêts sont regroupés en titres. »
La présentation de CoreLogic à HousingWire Annual arrive à point nommé avec la publication prévue du Commission de Sécurité et d’Echangesla règle de divulgation climatique.
Lancée en mars 2022, la proposition de la SEC vise à modifier la loi sur la divulgation afin de mieux tenir compte du risque climatique parmi les entreprises publiques. Si elle est finalisée cet automne, la règle oblige les entreprises publiques à divulguer des éléments tels que les émissions de gaz à effet de serre ou le risque physique posé par toute entité qu’elles pourraient contrôler, entre autres éléments.
Si elle est adoptée, la règle pourrait avoir un effet d’entraînement sur les agences de logement telles que Département américain du logement et du développement urbain (HUD), le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) et Administration fédérale du logement (FHA), qui pourrait imposer des exigences similaires.
Gallagher a également souligné l’inquiétude croissante quant à la menace que les pertes non assurées liées au climat font peser sur le système financier et l’économie au sens large.
En janvier 2021, la FHFA a lancé une demande d’informations axée sur la gestion des risques climatiques et de catastrophes naturelles à Fannie Maé, Freddie Mac et le Banques fédérales de prêt immobilier.