Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words « Nos données montrent que l’activité de revente de maisons aux États-Unis a chuté au cours du deuxième trimestre 2023″, a déclaré Rob Barber, PDG de la société d’analyse immobilière. ATTOM. « … Dans le même temps, les marges bénéficiaires sur les reventes de maisons typiques ont bondi de près de 5 points de pourcentage, passant d’environ 22,9 % au premier trimestre à 27,5 % au deuxième trimestre. «… Le dernier retour sur investissement (ROI) pour les retournements de maisons n’est certainement pas excellent, [however]. Il est resté bien en dessous du niveau de 44,6 % du deuxième trimestre 2022 et bien en dessous du récent sommet de 60,8 % atteint au deuxième trimestre 2021. » Barber a ajouté que, malheureusement, la marge bénéficiaire actuelle « pourrait facilement être effacée en inversant les coûts de possession – principalement les remboursements hypothécaires, les coûts de rénovation et les impôts fonciers ». Cette réalité semble avoir contribué à convertir de nombreux réparateurs au rôle de propriétaires à court terme sur le marché SFR. Bien que le taux de retournements de maisons (retours en pourcentage des ventes globales de maisons) ait diminué d’un trimestre à l’autre au cours du premier semestre 2023, le nombre réel de retournements de maisons a légèrement augmenté au cours de cette période, selon les données d’ATTOM. Le nombre total de reventes de logements a légèrement bondi, passant de 82 180 au premier trimestre de cette année à 84 350 au deuxième trimestre. Au cours de la même période de l’année dernière, selon les données d’ATTOM, le nombre total de retournements s’est élevé à environ 130 000 par trimestre. Une autre société d’analyse immobilière, CoreLogique, a publié en août un rapport qui suivait les achats de logements par les investisseurs dans l’espace SFR au deuxième trimestre de cette année. Il montre que les achats de maisons par ces investisseurs ont diminué de 90 000 d’une année sur l’autre. CoreLogic définit un investisseur comme une personne physique ou morale qui a conservé trois propriétés ou plus en même temps au cours de la dernière décennie. « Tout au long du deuxième trimestre 2023, [100 to 900 properties] et les méga-investisseurs [1,000 or more properties] a montré une activité silencieuse », indique le rapport CoreLogic. « En avril, mai et juin [of this year]grands et méga-investisseurs effectuaient chacun entre 7 000 et 9 000 achats par mois [or a total of 21,000 to 27,000 in each category, which translates to a market share of between 8% to 10% each month]. « … Dans le cas des méga-investisseurs, il s’agit d’une baisse drastique par rapport au sommet de 17 % de tous les achats d’investisseurs enregistré en juin 2022. … Petits investisseurs [three to nine properties] réalisé 38 000, 46 000 et 38 000 achats [122,000 total] en avril, mai et juin [2023]respectivement. » Le rapport de CoreLogic note également que les investisseurs de SFR sont désormais plus susceptibles d’être des acteurs de petite taille, exploitant de trois à neuf propriétés. En juin, le rapport indique que ce groupe « représentait 47 % des achats des investisseurs, le niveau le plus élevé depuis 2011 ». Néanmoins, le rapport CoreLogic note que même parmi le petit groupe d’investisseurs, l’activité d’achat au deuxième trimestre de cette année représente « une forte baisse par rapport à 2021 et 2022 ». « Les niveaux de stocks continuent d’être limités, en partie parce que de nombreux propriétaires ne sont pas disposés à vendre et à renoncer aux faibles taux d’intérêt que les emprunteurs actuels ont obtenus grâce au refinancement pendant la pandémie », poursuit le rapport. « Cette tendance pourrait potentiellement être à l’origine de l’augmentation de l’activité des petits investisseurs. [in the SFR sector] ces derniers mois, car les membres de ce groupe ont peut-être choisi de louer leurs propriétés plutôt que de les vendre. Des délais de détention plus longs pour les investisseurs réparateurs peuvent également contribuer à l’augmentation des locations familiales. Arvind Mohan, PDG du prêteur fixe et inversé Kiavi, a déclaré que les données de son entreprise montrent qu’en 2019, juste avant la pandémie, 45 à 50 % des maisons achetées par des investisseurs réparateurs ont été vendues dans les six mois suivant la date d’achat. L’année dernière, ce chiffre est tombé à 33 %, mais a grimpé à 42 % dès le premier trimestre de cette année. « L’une des conclusions est que… les palmes conservent leurs propriétés plus longtemps », a déclaré Mohan. « Donc, c’est loué [as an SFR] ou pour profiter d’autres HPA [home price appreciation].» D’autres données dressent un tableau des secteurs SFR et Fix-and-Flip qui restent actifs et opportunistes, mais avec un flux de transactions à des niveaux bien inférieurs à ceux de l’année dernière en raison de taux élevés et d’un faible stock de logements. Les dirigeants du secteur prévoient la même chose pour 2024. Dynamique changeante du marché Brandon Lwowski, directeur principal de la recherche à MaisonCanariesune société de technologie immobilière qui fournit aux investisseurs institutionnels, aux prêteurs et à d’autres clients une analyse de l’immobilier résidentiel, a déclaré qu’il existe quelque 75 méga-entreprises SFR dans tout le pays, qui exploitent plus de 1 000 locations de maisons unifamiliales – un chiffre qui, selon lui, est resté assez constant au cours des années. les trois ou quatre dernières années. Lwowski a toutefois ajouté que les données de HouseCanary montrent un changement important dans le segment de marché SFR de taille moyenne (ceux qui contrôlent 50 à 99 propriétés SFR), dont le nombre est passé d’environ 700 en 2021 à moins de 300 cette année. LD Salmanson, PDG de Cherréune plateforme leader d’intégration de données et d’analyse immobilières axée sur le marché SFR, a déclaré que les plus grands acteurs SFR – des investisseurs institutionnels qui contrôlent désormais entre 3 % et 5 % du marché SFR – ont modifié cette année leur stratégie d’achat. logements sur le marché libre et vers des opportunités de construction à louer (BFR). Le Association nationale des constructeurs d’habitations estime que 69 000 logements BFR ont commencé à être construits l’année dernière, soit une hausse de 33 % sur un an. Cette estimation ne comprend que les maisons construites par des constructeurs et louées. Il exclut les maisons vendues à une autre entité pour être louées, ce qui, selon le groupe industriel, pourrait ajouter 5 % ou plus de mises en chantier de maisons unifamiliales supplémentaires au total. « Ils [large institutional SFR entities controlling thousands of rentals] ont tellement soif d’approvisionnement qu’ils n’achètent pas seulement ce qui est sur le marché », a déclaré Salmanson. « Ils achètent l’avenir [new-home] fournir [from builders]ils bloquent donc également la demande future. Il a ajouté que les petits acteurs SFR – ceux possédant 10 propriétés ou moins – contrôlent 80 % ou plus du marché SFR. Au sommet du marché, cependant, il a déclaré que les plus grands acteurs rachètent des sociétés SFR dans le milieu de gamme – ce qui contribue à expliquer les données de HouseCanary montrant une réduction du nombre d’opérateurs SFR de taille moyenne au cours des dernières années. « Une grande stratégie que nous voyons en ce moment [for the largest institutional SFR players] ce sont les acquisitions de portefeuille », a déclaré Salmanson. « Donc, entre 100 et 250, voire 50 à 250 [SFR units]ce sont le portefeuille principal [targets].» Bien que le marché SFR fasse essentiellement du surplace jusqu’à ce que les conditions du marché s’améliorent et soient plus favorables au secteur, Salmanson reste optimiste quant à ses perspectives à long terme en raison de la dynamique du marché qui favorise la location plutôt que l’achat pour de nombreux particuliers et familles. « Sur les 110 à 115 millions environ [existing] Aux États-Unis, entre 15 et 16 millions de maisons unifamiliales sont des SFR », a-t-il déclaré. « C’est [SFR number is] va doubler d’ici la fin de cette décennie…. » L’ascension de la maman et du papa Fred Matera, directeur des investissements chez Fiducie de séquoiaqui opère CoreVestune division axée sur l’octroi de prêts à des fins commerciales pour l’achat de biens immobiliers d’investissement, a déclaré que « le secteur des petits et moyens marchés du secteur » [SFR/fix-and-flip] L’industrie a toujours été une clientèle clé pour nous chez CoreVest. « Ces petits investisseurs ont généralement des objectifs de rendement pour leurs actions plus faibles que les…
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Customize this title in frenchSFR et les secteurs du fix and flip sont dans un « petit mal-être »
