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Le marché immobilier extrêmement malsain continue de se développer à l’approche d’Halloween. Les ventes continuent de baisser, les prix des logements continuent d’augmenter et les stocks restent négatifs d’une année sur l’autre. Le problème central ? Trop de gens recherchent trop peu de produits – et les jours de présence sur le marché sont encore inférieurs à 30 jours. De plus, les taux hypothécaires sont désormais à 8 %. C’est comme si nous avions invité Freddy Krueger, Jason et Michael Meyers à venir pour une fête hantée du marché immobilier.
Passons en revue ce que le marché de la vente de maisons existantes nous a dit en 2023 alors que les taux hypothécaires ont augmenté.
Depuis NAR: Les ventes totales de maisons existantes – transactions conclues comprenant des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives – ont diminué de 2,0 % par rapport à août pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 3,96 millions en septembre. D’une année sur l’autre, les ventes ont chuté de 15,4 % (contre 4,68 millions en septembre 2022).
Voici la répartition des graphiques clés sur les lignes de données critiques alors que nous passons en revue ce que NAR nous a dit.
De NAR: Selon l’indice de confiance REALTORS®, les propriétés sont généralement restées sur le marché pendant 21 jours en septembre, contre 20 jours en août et 19 jours en septembre 2022. Soixante-neuf pour cent des maisons vendues en septembre étaient sur le marché depuis moins d’un an. mois.
Les jours de présence sur le marché ont augmenté d’une année sur l’autre, passant de 19 jours à 21 jours en septembre. La mesure des jours sur le marché est très saisonnière et nous verrons maintenant l’augmentation saisonnière typique. Cependant, sur un marché régulier, ce nombre serait supérieur à 30 jours. Alors, même si nous ne sommes plus au niveau des adolescents, je préfère quand même que les journées sur le marché dépassent 30 jours.
De plus, les acheteurs au comptant sont en hausse d’une année sur l’autre, passant de 22 % à 29 %. À mesure que moins de personnes financent leur maison, le pourcentage d’acheteurs au comptant augmente, en particulier dans un contexte de baisse des ventes. Nous pouvons constater l’autre résultat puisque la part des acheteurs d’une première maison a diminué d’une année sur l’autre, passant de 29 % à 27 %.
Inventaire des logements
De NAR: Le stock total de logements enregistré fin septembre était de 1,13 million d’unités, en hausse de 2,7% par rapport à août mais en baisse de 8,1% par rapport à il y a un an (1,23 million). Les stocks invendus représentent une réserve de 3,4 mois au rythme actuel des ventes, contre 3,3 mois en août et 3,2 mois en septembre 2022.
Les stocks sont donc toujours en baisse d’année en année ; nous avons constaté une légère augmentation d’un mois à l’autre des inscriptions actives et de l’offre mensuelle. L’offre mensuelle a le potentiel de croître davantage, car des taux hypothécaires plus élevés peuvent créer plus de jours sur le marché, car les maisons mettent plus de temps à se vendre. Cette ligne de données peut rapidement revenir à un approvisionnement de quatre mois, ce que je considérerais comme un marché régulier à l’échelle nationale.
Prix des maisons
De NAR : Le prix de vente médian des maisons existantes a augmenté de 2,8 % par rapport à l’année dernière pour atteindre 394 300 $, marquant le troisième mois consécutif d’augmentation des prix d’une année sur l’autre.
Les prix des logements ont affiché une croissance positive d’une année sur l’autre et restent orientés à la hausse pour l’année. Cependant, une chose à retenir avec les données de tarification est que les compositions sont désormais beaucoup plus faciles. Nous avons connu un effondrement des ventes de maisons l’année dernière et une baisse mensuelle des prix des maisons. Alors, considérez ceci lorsque nous parlons maintenant de données d’une année sur l’autre. Le suivi hebdomadaire du marché du logement que nous produisons chaque week-end vous donnera un aperçu plus en temps réel des prix actuels du logement aujourd’hui. N’oubliez jamais que les données sur les prix de vente médians sont également saisonnières.
Aujourd’hui, nous constatons que la tendance des ventes de maisons existantes se poursuit depuis de nombreux mois, avec des ventes et des stocks négatifs d’une année sur l’autre. À l’avenir, nous serons confrontés à des taux hypothécaires de 8 %, ce qui signifie que la demande va s’affaiblir. Avec trois rapports supplémentaires pour l’année, nous verrons comment ces taux plus élevés impactent les prix des logements.