Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words HousingWire s’est récemment entretenu avec Mack Walker, vice-président directeur des marchés de capitaux chez Hypothèque Deephavensur le déroulement de l’année pour le secteur non-QM et ce qui attend l’industrie en 2024. HousingWire : Comment le secteur non-QM s’est-il comporté cette année entre les hausses de taux, la lenteur des volumes d’achat et les difficultés du secteur bancaire ? Mack Walker : Le secteur non-QM est similaire aux autres secteurs du secteur hypothécaire qui ont subi des vents contraires tout au long de 2023 par rapport au volume des années précédentes. Même si nous avons eu nos défis, le non-QM a été plus isolé que l’agence. En raison du resserrement du marché du crédit et d’autres facteurs, les prêts non-QM sont devenus plus demandés et l’intérêt des prêteurs est croissant. Nous prévoyons que ce volume atteindra environ 30 milliards de dollars à la fin de 2023. Les raisons du succès du non-QM résident en partie dans la composition des emprunteurs. Les emprunteurs non-QM, comme les travailleurs indépendants et les investisseurs immobiliers, sont généralement moins sensibles aux taux. En fait, la population des investisseurs immobiliers suscite une attention croissante. Dans un marché où les taux sont plus élevés, l’abordabilité persiste, ce qui crée une situation où la demande de locations est plus forte que celle d’achats de logements neufs. Il existe également une demande croissante de produits non liés à la gestion de la qualité de la part d’un secteur bancaire qui en prend note, ce qui présente de nouvelles opportunités lorsque certaines banques voient la nécessité de vendre des prêts qu’elles détenaient traditionnellement en tant que produits de portefeuille. Nous continuons également de garder un œil sur toute perturbation dans le secteur des prêts d’entrepôt et considérons comme un domaine d’intérêt potentiel d’ici 2024. HW : Quels sont les atouts du secteur non-QM ? MO : Non-QM fournit une source de solutions de financement qui s’adresse à l’accession à la propriété d’une population croissante d’emprunteurs mal desservis aux États-Unis. Selon le Bureau américain des statistiques du travail environ 16 millions de travailleurs sont des travailleurs indépendants. La population d’entrepreneurs et de travailleurs de l’économie des petits boulots augmente et les exigences en matière de documentation pour pouvoir prétendre à un prêt traditionnel constituent des obstacles pour cette base d’emprunteurs. Deephaven comble ce vide non seulement pour les emprunteurs indépendants, mais aussi pour d’autres types d’emprunteurs dans le domaine non-QM. Ces emprunteurs comprennent des investisseurs immobiliers, comme mentionné précédemment, qui s’efforcent continuellement de fournir des liquidités via un produit de ratio de couverture du service de la dette (DSCR) qui se qualifie sur les flux de trésorerie locatifs de la propriété en question. Il existe actuellement environ 19,9 millions de propriétés locatives aux États-Unis, dont 85 % sont détenues par des investisseurs individuels et des SARL, sur la base des données du recensement américain de 2021. HW : Comment les prêteurs et les courtiers peuvent-ils en savoir plus sur l’offre de produits non QM ? MO : Deephaven a organisé une série éducative qui a gagné en estime et en popularité auprès de nos partenaires. De plus, nous organisons un grand nombre de webinaires pour nos partenaires. Notre série éducative comprend un cours sur la façon de trouver des emprunteurs non-QM. Il s’agit d’une question importante car nombre de nos partenaires ont besoin de conseils pour savoir où trouver des emprunteurs non-QM. Notre équipe de développement client passe beaucoup de temps lors de conférences et dans les agences de détail à former les agents de crédit. Deephaven est l’université d’enseignement des prêteurs ! Nous vous expliquerons exactement comment répondre au mieux à ces emprunteurs, car chaque emprunteur est unique à sa manière, ce qui entraîne un ensemble de circonstances différentes. L’environnement de taux d’intérêt élevés a créé une situation dans laquelle davantage de courtiers souhaitent suivre une formation pour devenir des experts en matière de non-QM. Deephaven est un pionnier dans le domaine et nous pouvons offrir une longueur d’avance à ceux qui sont prêts à accorder des prêts sans QM. Pour ce groupe encore hésitant à propos de l’espace, nous les invitons à nous appeler et à en savoir plus sur les emprunteurs sophistiqués non-QM et sur ces prêts performants. Il est crucial de s’associer avec le bon prêteur qui se concentre exclusivement sur le non-QM et qui est dans le domaine depuis longtemps avec une expertise en la matière. Nous vous guiderons à chaque étape. HW : À l’horizon 2024, qu’est-ce qui attend les non-QM ? MO : Les tendances démographiques continuent de s’éloigner de l’emploi traditionnel vers le travail indépendant entrepreneurial et l’économie des petits boulots. Il s’agit d’une tendance qui s’intègre bien dans l’espace non-QM. Si les taux restent élevés plus longtemps, le marché continuera à être de bon augure pour les pays non-QM. Les emprunteurs non-QM sont généralement moins sensibles à un environnement de taux plus élevés. Nous continuons de constater une demande croissante de produits non-QM et notre croissance continue des volumes le soutient. En fin de compte, nous envisageons une croissance continue. Si vous ne proposez pas actuellement de produits non-QM, nous vous encourageons à explorer et à ajouter la suite de produits en 2024. La clé du succès avec le non-QM est de choisir judicieusement un partenaire de prêt non-QM. Il existe une variété de façons de s’engager dans l’espace – courtage, banque, correspondant délégué, correspondant non délégué, etc… Deephaven est à l’écoute avec plus d’une décennie dans l’espace. Nous savons comment naviguer sur ce marché en constante évolution et continuer à croître en étroite collaboration avec nos partenaires.
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