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Les spéculations tournent toujours autour de la décision finale du juge Stephen Bough sur le procès de la commission Sitzer/Burnett et de son impact sur l’industrie.
Grâce aux dispositions des deux N’importe où et RE/MAX accords de règlement, ainsi que de Redfin annonce qu’elle obligerait les agents à annuler leur Association nationale des agents immobiliers l’adhésion, une grande partie des spéculations se sont concentrées sur ce qu’il adviendra des 1,5 million de membres du NAR.
Bien que certains estiment que le nombre de membres du groupe professionnel pourrait diminuer de près d’un million de membres, nombreux sont ceux qui ne croient pas que cela se produira, car certaines MLS nécessitent l’adhésion au NAR pour accéder à leurs plateformes.
Conseil en tendances réelles le co-fondateur Steve Murray est d’un point de vue plus conservateur quant à l’impact des règlements sur l’adhésion au NAR.
« Je pense que c’est davantage une question d’inertie », a déclaré Murray. « Il existe certainement de nombreux endroits aux États-Unis où vous devez être un agent immobilier pour avoir accès au MLS détenu et exploité par un agent immobilier. Mais il est intéressant de noter que, entre autres endroits, comme la Californie, le Colorado, la Floride, la Géorgie et la Caroline du Sud et, fonctionnellement, l’État de Washington, il n’est pas nécessaire d’être un agent immobilier pour avoir accès au MLS. Eh bien, la dernière fois que j’ai vérifié, le Colorado comptait toujours un nombre record de membres agents immobiliers et la dernière fois que j’ai vérifié, la Californie comptait toujours 162 000 membres agents immobiliers.
Chip Stella, un LandVest courtier, fait partie du camp qui estime que les dispositions en matière de courtage n’exigeant plus l’adhésion à la NAR auront un impact sur le nombre d’adhérents, mais il n’est pas sûr de son ampleur.
« Le maintien de l’accès MLS est important si vous souhaitez continuer à servir vos clients », a déclaré Stella. « En fait, je crois toujours en notre organisation. Je ne pense pas que je vais changer d’affiliation.
Bien qu’il ait demandé à ses agents d’annuler leur adhésion au NAR, Redfin a également reconnu que les agents de certaines régions pourraient devoir conserver leur adhésion pour continuer à exercer leurs activités.
« Dans environ la moitié des États-Unis, y compris dans des villes comme Charlotte, Dallas, Houston, Las Vegas, Long Island, Minneapolis, Nashville, Phoenix et Salt Lake City, nous ne pouvons pas quitter le NAR individuellement ou en masse, car l’adhésion au NAR est requise pour « Les agents peuvent accéder aux bases de données d’inscription, aux coffres-forts et aux contrats conformes aux normes de l’industrie », a écrit Glenn Kelman, PDG de Redfin, dans une lettre partagée sur le site Web de l’entreprise. « Il est impossible d’être un agent si vous ne pouvez pas voir quelles maisons sont à vendre, déverrouiller la porte de ces maisons, ou même rédiger une offre. »
En raison de la nécessité d’un accès MLS dans certains cas, l’analyste du secteur Rob Hahn estime que les maisons de courtage annonçant des ruptures avec NAR ne constituent pas une décision vraiment substantielle.
« La lettre audacieuse et courageuse de Redfin est avant tout symbolique. Mais en soi… cela n’aura pas beaucoup d’impact », a écrit Hahn dans l’édition du 2 octobre de son ouvrage. NotoireROB Courriel. « En fait, je ne suis même pas sûr que Redfin ne renouvelle pas son adhésion d’agent immobilier pour 2024, car ils y sont en quelque sorte obligés. »
Les dirigeants de RE/MAX, dont l’accord de règlement de la société dans les procès des commissions Sitzer/Burnett, Moehrl et Nosalek, n’exige plus que les agents et les courtiers appartiennent à NAR. Les dirigeants du franchiseur estiment que les conditions actuelles du marché du logement auront un impact plus important sur le nombre de membres de la NAR que les dispositions de leur accord.
« On voit quelques départs à la retraite. Nous en voyons certains qui avaient besoin d’un bon marché supplémentaire et qui auraient peut-être pris leur retraite il y a 10 ans mais sont restés dans l’entreprise un peu plus longtemps qu’ils ne l’auraient fait et qui partent maintenant », a déclaré Nick Bailey, président de RE/MAX, aux investisseurs et aux analystes lors de l’enquête de la société. Appel des résultats du troisième trimestre 2023 vendredi.
Il a poursuivi : « Il y a aussi eu beaucoup de nouveaux licenciés qui sont arrivés dans le secteur ces dernières années et certains d’entre eux étaient des membres de l’équipe et quand il y a une contraction, vous savez, il n’y a tout simplement pas assez de volume pour soutenir autant d’agents. , ce que nous constatons, c’est que le nombre global d’agents dans l’industrie diminue.
Outre l’impact possible des accords de règlement sur le nombre de membres de la NAR, le contenu inconnu de l’injonction de Bough pourrait réduire considérablement le nombre de membres de la NAR et inciter davantage d’agents à l’échelle nationale à quitter l’entreprise.
Si l’injonction de Bough met fin à toutes les offres de compensation coopérative, beaucoup pensent que le nombre d’agents acheteurs diminuera, car moins d’acheteurs seront probablement prêts à payer d’avance pour ces services.
« C’est une activité de vente », a déclaré Stella. « S’il y a un certain nombre d’unités que vous devez vendre pour subvenir aux besoins de votre famille, payer votre hypothèque et que tout d’un coup, votre activité d’agent acheteur chute de 25 %, vous serez touché. »