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- Les stations de ski sont si chères que les travailleurs ont du mal à se payer un logement local et à conserver leur emploi.
- Vail, dans le Colorado, a dépensé 17 millions de dollars pour payer les propriétaires afin qu’ils louent aux travailleurs locaux, selon le Wall Street Journal.
- C’est un petit progrès pour un problème énorme.
Callie Kuchan a déménagé à Breckenridge, Colorado, avec des rêves de randonnée, de vélo et de ski de fond pendant les pauses de son travail de responsable de compte dans une station locale. Mais elle a découvert que certaines parties de la vie dans un paradis de plein air n’étaient pas durables.
« Si je voulais acquérir la maison la plus petite et la plus miteuse que je puisse trouver dans la région, cela me coûterait des millions de dollars », a-t-elle déclaré à Jordan Pandy de Business Insider en octobre.
Pour compléter son salaire de 60 000 $ et économiser pour un acompte, a déclaré Kuchan à Pandy, elle a occupé trois emplois supplémentaires. Maintenant, elle en a assez et retourne dans l’Illinois, où elle peut vivre dans une maison de quatre chambres dans la banlieue de Chicago.
Les employés des stations de ski comme Kuchan ont du mal à se permettre de vivre là où ils travaillent. La valeur typique d’une maison à Breckenridge était de 1,1 million de dollars en octobre, tandis qu’à Vail, à 40 miles à l’ouest, elle était de 1,6 million de dollars, selon Zillow. Les prix du logement et d’autres produits essentiels, qui ont grimpé en flèche depuis 2019, sont un frein pour les travailleurs mêmes qui font fonctionner les stations balnéaires, les restaurants et les magasins de détail. Mais le Wall Street Journal rapporte que Vail essaie une tactique relativement nouvelle : payer les propriétaires en échange de la promesse qu’ils loueront à des travailleurs locaux plutôt qu’à des touristes aux poches profondes.
D’autres lieux de vacances populaires à travers le pays proposent d’autres moyens de créer des logements pour les habitants. Certains, comme Aspen, limitent les locations à court terme dans l’espoir que ces logements soient plutôt utilisés par des travailleurs signant des baux d’un an ; d’autres, comme Big Sky, Montana, sont construire des logements abordables spécialement pour les travailleurs.
Le programme de logement pour les habitants de Vail est prometteur
L’article du Journal explore la façon dont le directeur du logement de Vail, George Ruther, explore des solutions innovantes à la crise du logement des travailleurs. Exemple concret : un programme lancé en 2017 appelé inDEED qui utilise l’argent de la ville pour acheter une participation dans des maisons locales. La seule condition pour obtenir l’argent ? Que les propriétaires les louent à des travailleurs locaux.
Si le propriétaire accepte, la ville met en œuvre un acte de restriction qui exige que la maison soit occupée par au moins une personne travaillant en moyenne 30 heures ou plus par semaine dans le comté, selon une description du programme du département américain. Bureau de l’élaboration des politiques et de la recherche du logement et du développement urbain.
Cela empêche essentiellement la maison de devenir une location de vacances.
Les paiements typiques de restriction d’acte représentent 20 % de la valeur marchande de la propriété, selon le Journal, et Ruther a déclaré qu’il ne se souciait pas de savoir si les propriétaires eux-mêmes étaient des locaux ou de l’extérieur de la ville.
« Je me fiche de savoir qui possède la propriété. Je me soucie seulement de savoir qui y vit », a déclaré Ruther au Journal.
Jusqu’à présent, la ville a dépensé 17 millions de dollars pour au moins 200 restrictions, selon le Journal. Vail finance également la construction de 294 appartements restreints par acte dans un nouveau lotissement.
Le programme n’est cependant pas infaillible. Le Journal a rapporté qu’une enquête de conformité en février dernier a révélé que certaines maisons soumises à des actes restreints violaient leurs conditions et ne louaient pas aux locaux. La ville a obtenu un règlement d’un million de dollars qu’elle utilisera pour obtenir de nouvelles restrictions sur les actes, selon le journal local Vail Daily.
Un logement abordable est essentiel pour les employeurs et les employés de Vail
Résoudre la crise du logement dans les stations de ski est crucial pour des employeurs comme le propriétaire du restaurant de Vail, Paul Anders.
Il a déclaré à Business Insider plus tôt cette année que l’exode des travailleurs de Vail avait forcé son entreprise à cesser de proposer des déjeuners certains jours. De plus, Anders et ses partenaires commerciaux ont acheté ou loué 11 appartements pour les travailleurs au fil des ans. Depuis février, il logeait 30 de ses employés, soit près d’un cinquième de son effectif, dans des logements qu’il propose à des tarifs inférieurs à ceux du marché.
« Le logement est le facteur le plus important pour chaque entreprise de Vail », a déclaré Anders à BI.
Prenez Allison Weibel, qui payait 600 $ par mois pour une chambre dans un appartement de quatre chambres subventionné par une station de ski alors qu’elle travaillait à temps partiel comme monitrice de ski. Mais le passage à l’enseignement à temps plein l’a obligée à déménager 30 minutes pour trouver un logement qu’elle pouvait se permettre.
« Les enseignants, comme moi, veulent rester ici, dans la communauté, mais cela nécessite la stabilité que l’accession à la propriété peut offrir », a déclaré Weibel à Business Insider.