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Au cours d’une année typique, il y a environ 5,2 millions de ventes de maisons existantes à l’échelle nationale et les prix des maisons augmentent d’environ 4 %. Mais cela faisait bien longtemps qu’on n’avait pas vu de « typique ». Le nombre de ventes de logements en 2023 sera probablement à son plus bas niveau depuis 2010, et même si l’activité des ventes reprendra en 2024, les transactions resteront inférieures à la moyenne.
Il y a beaucoup d’incertitude sur l’économie et le marché immobilier, mais il y a au moins quelques éléments sur lesquels nous pouvons compter.
Les taux hypothécaires, qui ont atteint leur plus haut niveau depuis plus de deux décennies au quatrième trimestre 2023, commenceront à baisser en 2024, mais ils ne reviendront pas aux niveaux pandémiques. Nous sommes dans une nouvelle ère en matière de taux hypothécaires, où les acheteurs potentiels devraient s’attendre à ce que les taux se stabilisent entre 6 % et 6,5 % l’année prochaine.
Les consommateurs réviseront leurs attentes et, à mesure que les taux baisseront, il y aura à la fois plus d’acheteurs et plus de vendeurs sur le marché.
Prédire l’évolution des prix de l’immobilier deviendra un jeu de « Qu’est-ce qui est venu en premier : la poule ou l’œuf ? » Si les vendeurs sont attirés sur le marché avant que les premiers acheteurs n’y reviennent, nous pourrions voir les prix des logements chuter au début de 2024. À l’échelle nationale, s’il y a des baisses de prix, elles seront modestes et de courte durée simplement parce que les stocks continueront de diminuer. être très faible par rapport aux normes historiques. Les marchés présentant les plus grands risques de corrections de prix sont les moins abordables du pays, notamment de nombreux grands marchés côtiers.
Si les acheteurs reviennent sur le marché avant les vendeurs, nous nous trouvons dans un marché concurrentiel avec des prix en hausse.
Les primo-accédants potentiels pourraient continuer à se tenir à l’écart du marché de la vente au début de 2024, car les transactions se multiplient sur le marché de la location. Les niveaux records de construction de nouveaux appartements ont conduit à des baisses de loyers et à des concessions, rendant la location plus attrayante que l’achat dans certaines régions.
Pourtant, le désir d’accession à la propriété est très fort. Les fondamentaux démographiques sous-jacents indiquent une forte demande et de faibles stocks en 2024 et pendant le reste de la décennie.
Les millennials les plus âgés sont désormais au début de la quarantaine, mais l’âge des acheteurs d’une première maison (36 ans) est le plus élevé jamais enregistré et les taux d’accession à la propriété de cette cohorte sont nettement inférieurs à ceux des générations précédentes. Si les millennials étaient propriétaires au même rythme que la génération X ou les jeunes baby-boomers au même âge, il y aurait 740 000 propriétaires de plus aux États-Unis. Cela représente une quantité importante de demande refoulée, dont une partie attend une baisse des taux. et plus de stocks en 2024.
Même si les stocks augmenteront quelque peu l’année prochaine, l’offre restera faible, en grande partie à cause de l’autre grande cohorte démographique qui affecte le marché : les baby-boomers. Les baby-boomers restent plus longtemps chez eux. Les taux hypothécaires inférieurs à 3 % et le manque de logements dans lesquels réduire leur taille ont également contribué au ralentissement du rythme des inscriptions.
Ces facteurs démographiques sont la principale raison pour laquelle les prix de l’immobilier resteront fermes et augmenteront dans la plupart des marchés en 2024.
Il existe des caractères génériques potentiels à prendre en compte. Une autre souche du coronavirus constitue toujours une menace qui se cache dans un coin. Les risques géopolitiques et la récession économique pourraient amplifier l’anxiété des consommateurs et entraîner une diminution des activités d’achat et de vente de logements. Et même si les élections présidentielles n’ont pas tendance à avoir un impact démesuré sur le marché immobilier dans la plupart des cycles, la situation pourrait être différente cette année en cas de nouvelle détérioration du paysage politique.