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Maintenant que Thanksgiving est derrière nous et que décembre est bien entamé, nous pouvons commencer à nous tourner vers le marché immobilier de 2024.
Les nouvelles inscriptions et les ventes de maisons restent faibles cette semaine, tandis que les stocks disponibles de maisons invendues diminuent enfin à travers le pays après avoir augmenté avec les taux hypothécaires fin novembre.
Il semble que nous terminerons 2023 avec un stock de logements plus élevé qu’à la même époque l’année dernière. Les prix des logements augmenteront également et nous avons plus de logements sous contrat qu’à la fin de 2022. Au total, ces signes positionnent 2024 pour un revirement après l’une des années de vente de logements les plus lentes depuis des décennies.
Regardez la vidéo ci-dessus pour obtenir la dernière mise à jour du marché immobilier d’Altos Research. Vous pouvez également consulter ci-dessous quelques données clés à retenir pour la semaine se terminant le 4 décembre.
Les stocks baissent
Il y a désormais 556 000 maisons unifamiliales sur le marché, en baisse de 1,8 % par rapport à il y a une semaine (ce qui est normal pour Thanksgiving). Les stocks sont 1,2 % plus élevés que l’an dernier à la même période.
En ce qui concerne les stocks de 2024, la hausse des taux crée davantage de stocks. La baisse des taux créera un marché plus serré (plus de demande que d’offre). Même si les stocks ont augmenté cet automne, ils ne sont pas répartis uniformément à travers le pays.
Le Sud est en tête avec une accumulation de stocks plus importante, tandis que l’Ouest et le Nord-Est ont moins de stocks qu’il y a un an.
De nouvelles inscriptions continuent d’arriver sur le marché immobilier
Il n’y a eu que 33 000 nouvelles inscriptions après les vacances de Thanksgiving, mais c’est normal et conforme à la saisonnalité annuelle du marché immobilier. Nous voulons que le volume des nouvelles inscriptions affiche une croissance. Plus de vendeurs équivaut à plus de ventes de maisons en 2024.
Les baisses de prix s’amenuisent
Les réductions de prix s’estompent désormais pour le cycle de la nouvelle année, avec 38,7% des logements sur le marché immobilier ayant bénéficié d’une baisse de prix la semaine dernière. C’est beaucoup, mais c’est moins que la même semaine il y a un an, et la situation ne se détériore pas.
Les prix de l’immobilier font preuve de résilience
Les prix des logements ont étonnamment bien résisté en 2023 malgré très peu de transactions. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis était de 425 000 dollars pour la semaine, ce qui est inchangé par rapport à la semaine précédente et 2 % plus élevé que pour la même période en 2022.
Nous abordons 2024 avec de légères hausses des prix de l’immobilier, un allégement quelque peu des contraintes de stocks, une légère augmentation du volume des transactions et des baisses de prix élevées mais décroissantes.
Dans l’ensemble, les choses s’améliorent pour le marché immobilier américain en 2024.
Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos.
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