Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les propriétaires bénéficiant de certains prêts peuvent vendre leurs prêts hypothécaires à faible taux d’intérêt à des acheteurs qualifiés.La transaction s’appelle une hypothèque assumable, qui a gagné en popularité à mesure que les taux ont augmenté.Les prêts hypothécaires assumables sont difficiles à trouver, prennent du temps à traiter et ne conviennent qu’à certains acheteurs. Merci pour l’enregistrement! Accédez à vos sujets favoris dans un flux personnalisé lorsque vous êtes en déplacement. téléchargez l’application Plus tôt cette année, Felix Claudio a eu du mal à acheter une maison à Atlanta pour sa famille.Les taux d’intérêt hypothécaires ont atteint près de 8 % en octobre – le plus élevé depuis plus de 20 ans – laissant les acheteurs de maison comme Claudio, 55 ans, responsable logistique senior pour une entreprise de transport, inquiets de devoir payer leurs mensualités.Claudio a ensuite découvert les prêts hypothécaires assumables : une option de financement du logement relativement peu connue qui permet à des acheteurs qualifiés d’assumer ou de reprendre le prêt hypothécaire existant des vendeurs de maison. Après avoir assumé une hypothèque existante, les acheteurs acquièrent le taux d’intérêt, le solde actuel du capital et d’autres conditions du prêt existant d’un vendeur. Grâce à Roam, une startup qui met en relation des acheteurs de maison avec des vendeurs prêts à vendre leur prêt hypothécaire, Claudio a acheté une maison de 2 400 pieds carrés d’une valeur de 400 000 $ avec un taux d’intérêt de 3,5 % en octobre. »Je n’arrivais tout simplement pas à y croire », a déclaré à Business Insider Claudio, qui paie 2 100 dollars par mois. « J’économise littéralement entre 700 et 800 $ par mois sur mon versement hypothécaire. C’est une situation gagnant-gagnant, quelle que soit la façon dont vous voyez les choses.Les taux d’intérêt hypothécaires, qui augmentent depuis novembre 2021, ont poussé certains acheteurs à reporter l’achat d’une maison jusqu’à ce que les taux baissent, tandis que d’autres ont été complètement exclus de l’achat d’une maison. L’environnement stressant a conduit à un regain d’intérêt pour les prêts hypothécaires assumables.La grande majorité des propriétés aux États-Unis – 92 % – bénéficient de prêts avec des taux d’intérêt inférieurs à 6,71 % en juin 2023, selon Redfin, ce qui signifie que les acheteurs qui assument un prêt hypothécaire obtiendront probablement un taux nettement inférieur à celui qu’ils obtiendraient s’ils contractaient un prêt hypothécaire. nouveau prêt. Les vendeurs, pour leur part, pourraient vouloir recourir à des prêts hypothécaires assumables pour attirer des acheteurs disposés et capables de payer un prix plus élevé grâce à des taux plus bas.Les prêts hypothécaires assumables peuvent sembler trop intéressants, mais ils comportent des défis. Premièrement, ils ne sont disponibles que pour certains acheteurs admissibles en fonction de leurs revenus, de leur service militaire antérieur ou de leur résidence dans une zone rurale. Ils sont également rares : de septembre 2022 à septembre 2023, il n’y a eu que 3 810 cas de reprises de prêts, selon les données partagées avec BI du ministère américain du Logement et du Développement urbain. Mais leur popularité augmente, les hypothèses de cette année marquant une augmentation de 67 % par rapport au taux de 2 279 de l’année précédente et une augmentation de 106 % par rapport aux 1 841 de l’année précédente. »Pour de nombreuses familles en difficulté qui souhaitent devenir propriétaires mais ne peuvent pas se permettre des taux d’intérêt élevés, c’est une excellente solution », a déclaré à BI Rachel Roberts, cofondatrice de la société de traitement des prêts hypothécaires assumables UMe.Le « code de triche hypothécaire » que tout le monde devrait connaîtreLes prêts hypothécaires assumables existent depuis les années 1980, lorsque les taux ont atteint un sommet historique de 18,6 %. Leur résurgence ne s’est produite que depuis que les taux ont commencé à remonter à partir de leurs plus bas historiques fin 2021, selon Mike Roberts, l’autre cofondateur de l’UMe, le mari de Rachel Roberts et prêteur hypothécaire avec 23 ans d’expérience. »Les taux hypothécaires baissent depuis 40 ans », a déclaré Mike Roberts. « Vous ne supposeriez jamais un taux d’intérêt plus élevé que celui que vous pourriez obtenir sur le marché, mais les taux ont grimpé en flèche, et c’est l’une des raisons monstrueuses pour lesquelles ils deviennent populaires. »Terry Day, un agent immobilier de la région de Phoenix, a utilisé un prêt hypothécaire assumable pour acheter une maison cette année.En octobre, lui et sa femme ont acheté une maison de 2 232 pieds carrés à Goodyear, en Arizona, pour 385 000 $ avec un taux d’intérêt de 2,375 %. Leur versement hypothécaire s’élève à 1 962 $ par mois. »Nous économisons environ 1 000 $ par mois sur nos paiements », a déclaré Day à BI. « C’était juste une transaction très facile à réaliser. »Day a découvert les prêts hypothécaires assumables pour la première fois l’année dernière, alors qu’il recherchait des options de financement immobilier abordables pour un client cherchant à acheter. Il a décidé qu’une reprise de prêt pourrait aider son client à faire une offre compétitive sur une maison. »De cette façon, mon client pourrait obtenir un paiement avec lequel il était à l’aise et le vendeur pourrait obtenir un prix plus élevé pour sa maison », a-t-il déclaré.Aujourd’hui, Day informe chaque acheteur qu’il rencontre des hypothèques assumables. »Je les sensibilise à la possibilité d’économiser énormément d’argent sur une base mensuelle avec un achat réalisable », a-t-il déclaré. « Je l’appelle le ‘code de triche hypothécaire’. »Les prêts hypothécaires assumables sont difficiles à trouver et prennent beaucoup de temps à traiterLes prêts hypothécaires assumables comportent certains inconvénients.Premièrement, peu d’acheteurs sont admissibles : ceux qui le sont ont tendance à être admissibles à des prêts de la Federal Housing Authority, de la Veterans Benefits Administration et du ministère américain de l’Agriculture.Il n’y a pas non plus beaucoup de vendeurs disposés à transférer leur hypothèque. Day a déclaré qu’il était difficile de trouver des propriétés à vendre avec des hypothèques assumables sur des sites d’annonces tels que Zillow ou Redfin. »Presque toutes les recherches automatisées reposent sur la saisie de données sur les annonces des agents immobiliers, et beaucoup ne comprennent pas les hypothèques assumables », a-t-il déclaré. « S’ils n’indiquent pas qu’une maison a une hypothèque assumable, elle n’apparaîtra pas dans une recherche facile. »Selon American Banker, les prêteurs peuvent mettre plus de temps à traiter ces prêts, en partie parce que les courtiers en prêts hypothécaires ont tendance à gagner plus d’argent en générant de nouveaux prêts qu’en facilitant les transferts.Rachel Roberts a déclaré que tous les prêteurs n’ont pas d’employés capables de traiter les prêts hypothécaires assumables. »L’un des plus gros problèmes que je constate est que les prêts hypothécaires assumables sont beaucoup plus difficiles qu’ils ne devraient l’être », a-t-elle déclaré. « Les agents de service ne sont pas incités à réellement participer à cette hypothèse. Ils vont devoir construire des départements qu’ils n’ont pas eu depuis 40 ans, ce qui coûtera du temps et de l’argent. »Pour cette raison, elle a déclaré que le traitement des prêts hypothécaires assumables peut prendre des mois, ce qui peut coûter de l’argent aux acheteurs et aux vendeurs. »Quand un vendeur m’appelle, je lui dis que cela va prendre quatre à six mois pour qu’une hypothèse soit prise », a-t-elle déclaré. « Il faudrait faire quatre à six versements hypothécaires supplémentaires avant que nous fassions notre part. »Les acheteurs devront peut-être combler la différence entre le montant restant sur le prêt qu’ils assument et le prix d’achat de la maison. Cela peut signifier disposer d’une réserve d’argent en épargne ou contracter un deuxième prêt aux taux en vigueur plus élevés.Pourtant, Claudio, qui a dû attendre environ quatre mois avant la conclusion de son contrat immobilier, a déclaré que les inconvénients en valaient la peine. »Il faut penser au long terme. C’est un investissement », a-t-il déclaré, ajoutant que les prêts hypothécaires assumables sont le « prêt du futur » car ils aident les gens à acheter une maison « à un bon taux et avec des versements hypothécaires abordables ».
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