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Depuis plusieurs semaines, je rapporte des données montrant une croissance du marché immobilier en 2024. Ces mesures, en particulier le rythme des nouvelles inscriptions et des nouveaux contrats de vente, ont ralenti cette semaine. Notre mesure des ventes immédiates de maisons qui reçoivent des offres quelques jours après leur inscription a également ralenti.
Les nouvelles inscriptions et les nouveaux contrats affichent encore une légère amélioration par rapport à 2023, mais les taux de croissance sont redescendus. Deux événements survenus la semaine dernière ont pu y contribuer : les taux hypothécaires ont de nouveau augmenté, remontant à 6,9 %, et le pays était également dans un état de gel profond. Cela pourrait retarder quelques inscriptions et quelques offres. Ou peut-être que ces deux éléments réunis amènent le marché à exploiter les freins. L’un ou l’autre pourrait s’inverser à tout moment ou empirer.
Il est toujours dangereux de blâmer la météo pour tout ralentissement économique, mais un rapide coup d’œil aux données au niveau de l’État montre qu’en général, le marché immobilier côtier a poursuivi les tendances des dernières semaines, mais pas une grande partie du Midwest, par exemple. La Californie a échappé au gel la semaine dernière et le marché immobilier semble être resté sur la tendance récente avec une croissance des nouvelles inscriptions et une croissance continue des ventes. L’État de Californie a enregistré 20 % de contrats en plus la semaine dernière par rapport à la même semaine il y a un an.
La dynamique a donc un peu ralenti cette semaine. Si cela persiste, mon optimisme quant à la poursuite de la reprise du marché devra changer.
Inventaire:
- L’inventaire disponible de maisons unifamiliales invendues n’a augmenté que d’un cheveu pour atteindre 506 000.
- Cela représente 7 % de maisons de plus sur le marché que l’année dernière à la même période.
- Les stocks ont augmenté par rapport à l’année dernière, mais ce rythme a ralenti cette semaine.
Nouvelles inscriptions :
- 54 000 nouvelles inscriptions cette semaine. 10 000 d’entre eux sont déjà sous contrat.
- Cela représente seulement 2 % de nouvelles inscriptions de plus cette semaine que l’année dernière.
- La croissance des stocks s’est arrêtée parce que la croissance des nouvelles inscriptions s’est arrêtée. J’espère que ce n’est qu’un problème lié à la météo. Cela vaut la peine d’être surveillé.
Ventes de maisons en attente :
- Le rythme de croissance des ventes de logements a également ralenti cette semaine.
- À 261 000, il y a 5 % de ventes de maisons unifamiliales de plus en phase de contrat en attente que l’année dernière à la même période.
- Il n’y a eu que 1,4 % de nouveaux contrats en plus par rapport à l’année dernière. 50 000 nouvelles attentes.
- Nous avons connu un rythme de croissance beaucoup plus rapide que cela. On croise les doigts pour que ça ne devienne plus négatif.
- Les marchés immobiliers côtiers semblent avoir mieux performé cette semaine. La Californie, qui a échappé au gel profond, a enregistré 20 % de nouveaux contrats en plus par rapport à la même semaine en 2023.
Prix des maisons :
- Les prix des logements sont moins volatils. À 420 000 $, le prix médian des maisons unifamiliales est inchangé par rapport à la semaine dernière et en hausse de quelques pour cent par rapport à 2023.
- Le prix de la cohorte nouvellement répertoriée est actuellement de 399 000 $, soit plus de 5 % de plus que l’année dernière.
- Il semble bien que les prix de l’immobilier soient en passe d’atteindre un nouveau sommet historique cet été.
Réductions de prix :
- Le taux actuel de baisse des prix nous indique qu’il y a suffisamment d’acheteurs pour l’inventaire actuel, aux prix et taux hypothécaires actuels.
- Seulement 31,4 % du marché actif s’est senti obligé d’accepter une baisse de prix par rapport au prix catalogue initial. C’est 80 points de base de moins que la semaine dernière et cela se situe tout à fait dans la fourchette normale.
Mike Simonsen est le président et fondateur de Recherche Altos.
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