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L’essor des prix de location des maisons unifamiliales à l’époque de la pandémie est terminé, selon CoreLogiquede l’indice des loyers unifamiliaux.
L’indice, qui analyse l’évolution des prix des loyers des maisons unifamiliales à l’échelle nationale et dans les principales zones métropolitaines, a suivi une croissance annuelle de 13 à 15 % des prix de location au premier semestre 2023, mais la valeur de l’indice n’a augmenté que de 2,7 % en novembre, selon les dernières données disponibles. .
Molly Boesel, économiste principale de CoreLogic, a déclaré à HousingWire que la flambée des prix en 2022 était en grande partie « un retombée du marché de la vente », qui est coincé dans une crise prolongée des stocks dans l’environnement actuel de taux hypothécaires élevés. Cela a empêché les locataires de logements multifamiliaux et unifamiliaux de passer à l’accession à la propriété, maintenant ainsi la demande de logements locatifs élevée.
Les marchés des logements unifamiliaux locatifs et à vendre évoluent pour la plupart en tandem, même si les fluctuations des prix de location ont tendance à être plus modérées, a déclaré Boesel.
La croissance annuelle des prix des loyers à l’échelle nationale et dans la plupart des villes est désormais revenue dans la fourchette de 2 à 4 % qui a persisté pendant environ une décennie avant Covid. Certaines métropoles, dont Austin et Miami, voient même les prix des loyers baisser sur une base annuelle.
Austin est un cas unique, a noté Boesel. Le prix moyen des loyers de la ville a augmenté de 30 % entre début 2020 et mi-2023 avec l’arrivée de travailleurs technologiques à revenus élevés, mais des dizaines de milliers d’unités multifamiliales ont depuis été achevées, et des dizaines de milliers d’autres sont en préparation. Ces nouvelles alternatives brillantes aux logements locatifs unifamiliaux, souvent associées à des incitations à la location comme un mois de loyer gratuit, ont sapé la demande de logements unifamiliaux.
En conséquence, Austin a connu cinq mois consécutifs de baisse annuelle des prix des loyers des maisons unifamiliales. Bien qu’il s’agisse d’une tendance indésirable pour les gestionnaires de propriétés unifamiliales d’Austin, le prix moyen du loyer de la ville était encore 23 % plus élevé en novembre qu’il ne l’était en février 2020, a noté Boesel.
Pour Boesel, Austin est un cas unique qui ne reflète pas les tendances nationales. Elle s’attend à ce que les prix des loyers à l’échelle nationale continuent de croître de 2 à 4 % par an à court terme.
À l’échelle nationale, la construction multifamiliale a connu une croissance plus rapide que la construction unifamiliale. Cela aide à expliquer pourquoi les loyers des unifamiliales n’augmentent plus de 13 à 15 %, mais ce n’est pas une raison de s’inquiéter du fait que les villes du pays sont sur le point de ressembler au marché d’Austin, estime Boesel.
Les achèvements de logements multifamiliaux en décembre étaient 47 % plus élevés que la moyenne de 2019, selon les dernières données disponibles du Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain. En revanche, les achèvements de maisons unifamiliales étaient 17 % plus élevés que la moyenne de 2019.
Cependant, les constructeurs de maisons unifamiliales ont continué à démarrer et à autoriser davantage de logements, tandis que les constructeurs de logements multifamiliaux ont freiné. En décembre, les permis multifamiliaux étaient inférieurs de 8 % à la moyenne de 2019, tandis que les permis unifamiliaux étaient supérieurs de 16 % à la moyenne de 2019.
En plus des achèvements de logements multifamiliaux et unifamiliaux, une augmentation du nombre de maisons mises en vente devrait freiner la croissance des prix des loyers et les maintenir dans la fenêtre de taux de croissance annuel de 2 à 4 %, a ajouté Boesel. Toutefois, cela dépend en grande partie de la rapidité et de l’ampleur de la baisse des taux hypothécaires. Boesel ne prévoit pas d’augmentation significative des stocks tant que les taux hypothécaires – actuellement autour de 6,7% – n’atteindront pas 5,5%.