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L’année dernière a marqué la 10e année consécutive de déclin démographique dans l’Illinois. Selon les estimations du Bureau du recensement des États-Unisl’État a perdu 32 826 habitants de juillet 2022 à juillet 2023.
Malgré le déclin de la population, le marché immobilier de l’Illinois reste relativement solide. L’État dispose d’un Recherche Altos Score de l’indice d’action du marché de 44, ce qui est supérieur au score national de 39. Altos considère que tout ce qui dépasse 30 est indicatif d’un marché vendeur.
Les professionnels de l’immobilier dans tout l’État attribuent la résilience du marché immobilier de l’État à son problème de stocks perpétuellement bas.
« Les stocks sont presque inexistants », a déclaré Melissa Kingsbury, une nageoire rouge agent qui travaille dans la banlieue sud-ouest de Chicago. « Si le prix d’une maison est correct, nous voyons plusieurs offres arriver en quelques jours, et partout des clauses de demande (prix) et certaines clauses d’écart d’évaluation. »
Kingsbury a déclaré que les maisons à des prix inférieurs possèdent les plus grands bassins d’acheteurs et sont souvent soumises à la concurrence la plus rude. Bien que la concurrence reste forte, Kingsbury a noté qu’elle est plus lente qu’au plus fort du marché post-pandémique.
«Pendant la COVID, je recevais des chiffres fous, comme 20 à 30 offres par propriété, mais maintenant, c’est plutôt cinq à 10 offres», a déclaré Kingsbury.
Au 7 février, le comté de Will, dans l’Illinois – où se trouve le port d’attache de Kingbury à Francfort – avait une moyenne mobile sur 90 jours de 670 inscriptions unifamiliales actives, selon Altos Research. Au cours de la même semaine en 2020, juste avant le début de la pandémie de COVID-19, le comté comptait en moyenne sur 90 jours 1 972 inscriptions unifamiliales actives. La faible situation des stocks du comté a contribué à ce que son indice d’action du marché soit de 48, soit quatre points de plus que le score de l’ensemble de l’État.
Dans tout l’État, au 2 février, les données d’Altos montrent que l’Illinois comptait 11 974 inscriptions unifamiliales actives, ce qui est nettement inférieur aux 33 960 inscriptions unifamiliales signalées début février 2020.
« Un conte de deux villes »
Même si le marché du logement dans la banlieue de Chicago est solide, la situation est un peu différente dans le centre-ville.
« C’est comme » Un conte de deux villes « », a déclaré Matt Laricy, chef d’équipe d’une société de courtage de taille moyenne à Chicago. Laricy. « Au centre-ville de Chicago, avec les gratte-ciel, c’est un marché d’acheteurs – peut-être le plus grand marché d’acheteurs de l’histoire s’il s’agit d’une propriété de luxe.
« Dans la plupart des régions du pays, si vous disiez que vous avez des stocks élevés, cela signifierait peut-être un mois ou deux d’approvisionnement, mais dans certains segments de notre marché du centre-ville, nous avons 18 mois de stocks, ce qui est fou. »
Laricy attribue une partie du ralentissement du centre-ville de Chicago aux effets persistants des politiques de l’ère COVID.
« Seulement 61,5 % des personnes ont repris le travail au bureau, contre 35 % environ l’année dernière, mais ce n’est toujours pas bon », a déclaré Laricy.
Outre le nombre réduit d’employés dans les bureaux du centre-ville, Laricy estime également que le taux de criminalité de la ville est également en partie responsable. Une analyse de CBS Chicago des données de la police du 1er janvier au 11 décembre de l’année dernière a révélé que 27 700 crimes violents avaient été signalés dans la ville, ce qui représente le niveau de crimes violents le plus élevé à Chicago depuis 2011.
« Quand je parle à des clients et qu’ils se demandent pourquoi leur condo à 3 millions de dollars ne se vend pas, je leur dis : ‘Je ne sais pas, mec, peut-être que ça a à voir avec les trois personnes qui ont été tuées devant chez toi.’ bâtiment hier soir. C’est une vente assez difficile pour quelqu’un qui dispose d’un budget de 3 millions de dollars », a déclaré Laricy.
Les conditions plus lentes du marché immobilier du centre-ville ont poussé de nombreux agents et entreprises à ouvrir des bureaux dans les marchés de banlieue les plus chauds, ou à quitter complètement l’État, selon Laricy.
«C’est déprimant», a déclaré Laricy à propos du marché du centre-ville. « Les gens sont tout simplement vaincus et ce qui nous énerve le plus, c’est que ce sont des choses que nous ne pouvons pas contrôler. Nous ne pouvons pas changer l’environnement politique du jour au lendemain et faire baisser le taux de criminalité.»
La croissance de l’emploi fait de Peoria un marché en vogue
Au sud-ouest de Chicago, dans la ville de Peoria, au centre de l’Illinois, les choses semblent un peu plus optimistes.
« Nous constatons un investissement de la part des petites et grandes entreprises dans notre économie », a déclaré Mike Van Cleve, un agent basé à Peoria pour RE/MAX Traders Illimités. « Tout cela signifie de bonnes choses pour notre économie locale et pour la stabilité des emplois dans notre économie. »
En plus d’un marché du travail solide, Van Cleve a également souligné le coût de la vie relativement bas de la ville (le prix médian affiché est de 99 900 $, selon Altos Research). Le vaste réseau de parcs et de sentiers de Peoria, qui est le plus grand de l’État, est une autre raison pour laquelle les gens s’y installent.
À l’instar de la banlieue de Chicago, l’attrait de Peoria a mis à rude épreuve le parc immobilier déjà restreint de la ville.
« Nous manquons d’inventaire, comme beaucoup de communautés, et cela remonte à environ 2019 », a déclaré Van Cleve. « Nous aurions alors généralement entre 2 100 et 2 300 maisons sur le marché dans le comté à cette période de l’année. Et quand j’ai vérifié plus tôt cette semaine, nous en avions environ 500. »
Selon Altos Research, la ville de Peoria ne comptait que 345 inscriptions unifamiliales actives au 8 février. En comparaison, Chicago compte 1 545 inscriptions.
« Lorsque vous possédez une propriété très recherchée, elle peut avoir 12 à 24 visites en 48 heures et se retrouver avec plusieurs offres », a déclaré Van Cleve. « Ce que nous disons actuellement aux vendeurs, c’est que les maisons dont le prix est correct et bien préparées restent en moyenne sur le marché entre sept et 15 jours, contre une moyenne de 31 jours pour la grande région de Peoria. »
La chaleur du marché se reflète dans le score de 41 de l’indice d’action du marché de la ville, devançant encore Chicago de cinq points. De plus, Redfin a classé Peoria comme la métropole de l’Illinois avec le prix de vente à la croissance la plus rapide en décembre 2023. Redfin a constaté que le prix de vente médian de la ville était en hausse de 6,9 % d’une année sur l’autre pour atteindre 122 900 $.
Même s’il ne fait aucun doute qu’il s’agit d’un marché de vendeurs à Peoria, Van Cleve a déclaré que de nombreux vendeurs potentiels hésitent à s’inscrire.
« L’une des principales différences entre 2006 et 2008 est qu’il y a une inquiétude, car lorsque nous mettons une maison sur le marché, nous savons qu’elle va se vendre, donc les gens ont peur de se retrouver sans abri, ou alors ils ne le font pas. Je ne veux pas déménager doublement et louer pendant quelques mois pendant qu’ils cherchent leur prochaine maison », a déclaré Van Cleve.
« Il y a juste cette incertitude : ils savent qu’ils peuvent vendre leur maison, mais ils ne savent pas où ils vont vivre ensuite. »
Bien que les conditions du marché immobilier puissent être difficiles à l’approche du printemps, les agents à court de stocks sont optimistes quant à l’arrivée prochaine de nouvelles inscriptions sur le marché.
« Au cours des dernières semaines, beaucoup de gens ont dit qu’ils étaient prêts à s’inscrire », a déclaré Kingsbury. « Notre marché de printemps typique commence le week-end qui suit le Super Bowl et je reçois déjà beaucoup plus d’appels concernant l’inscription, ce qui est formidable.
« Je pense que j’ai lancé peut-être six ou sept annonces la semaine dernière, et je ne l’avais pas fait depuis probablement cinq mois. »