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Rishi Sunak annoncera mardi une série de modifications proposées au système de planification pour encourager les promoteurs à construire davantage de logements, dans le but de stimuler le développement dans les zones urbaines même si la construction de logements s’effondre à l’échelle nationale.
Le Premier ministre et Michael Gove, le secrétaire au logement, annonceront une consultation sur un ensemble de mesures visant à permettre aux promoteurs d’obtenir plus facilement l’autorisation de construire sur des sites abandonnés dans les 20 plus grandes villes d’Angleterre.
Mais si certains constructeurs ont salué cette décision, d’autres dans le secteur ont accusé le gouvernement d’essayer de détourner l’attention du ralentissement plus large de la construction provoqué par la décision précédente de Gove de permettre aux autorités locales d’éviter des objectifs de construction stricts.
Sunak a déclaré dans un communiqué : « Nous nous sommes engagés à construire les bonnes maisons aux bons endroits – en protégeant nos précieuses campagnes et en construisant davantage dans les zones urbaines où la demande est la plus forte. Le paquet d’aujourd’hui nous permet d’y parvenir.
Gove a ajouté : « Notre nouvelle hypothèse de friches industrielles s’attaquera à la sous-livraison dans nos villes clés – où les nouvelles maisons sont les plus nécessaires pour soutenir l’emploi et stimuler la croissance. »
Selon les propositions, les conseils devraient approuver tout nouveau développement sur des friches industrielles – des terrains qui ont été précédemment développés mais qui sont tombés en désuétude – à moins qu’ils ne puissent donner une bonne raison pour laquelle ils ne le peuvent pas.
Les limites seront également supprimées sur les types d’anciens bâtiments commerciaux pouvant être transformés en appartements, supprimant ainsi les restrictions sur la taille du bâtiment avant qu’un promoteur doive demander un permis de construire.
Les ministres se consulteront également pour permettre aux propriétaires d’agrandir plus facilement leur maison sans demander de permis de construire.
La dernière idée a déjà été essayée. L’ancien Premier ministre David Cameron a tenté en 2012 d’éliminer les formalités administratives pour les extensions d’un seul étage allant jusqu’à 8 mètres de long, dans une démarche critiquée comme étant un « conservatoire libre pour tous », mais a été contraint de faire demi-tour après une réaction violente de la part de ses propres députés.
Certains constructeurs d’habitations ont salué les changements proposés par le gouvernement, dont la consultation se poursuivra jusqu’au 26 mars.
David Thomas, directeur général de Barratt Developments, a déclaré : « Nous saluons tout effort visant à faciliter l’obtention d’un permis de construire, en particulier pour la régénération des friches industrielles, qui est déjà naturellement un processus plus compliqué et à plus forte intensité de capital. »
Cependant, d’autres ont souligné que les nouvelles constructions qui seraient débloquées par le dernier plan du gouvernement seraient bien moindres que les développements qui ont été perdus en raison des changements antérieurs apportés au système de planification.
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En décembre, Gove a annoncé que les conseils ne seraient plus tenus de respecter des objectifs stricts en matière de logement fixés en fonction de la croissance démographique prévue et pourraient allouer moins de terres au développement pour éviter de modifier le caractère d’une zone locale.
Cette décision, signalée pour la première fois un an plus tôt, a entraîné une baisse généralisée des projets de développement, de nombreux conseils choisissant de retarder, d’arrêter ou de réduire leurs plans locaux de logement. Le nombre de nouveaux logements, calculé par le nombre de certificats de performance énergétique délivrés, a baissé de 9 % en 2023 par rapport à 2022.
Un porte-parole de la Fédération des constructeurs d’habitations a déclaré : « Même si nous saluons toute mesure visant à aménager plus rapidement des terrains, cette annonce de consultation ne fera pas grand-chose pour résoudre notre crise du logement.
« Si nous voulons inverser la forte baisse de l’offre de logements à laquelle nous assistons actuellement, nous avons besoin de politiques concertées sérieuses, et non de bricolages marginaux. »