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Avec l’incertitude du marché, les agents immobiliers s’en sont tenus à leur activité de courtage actuelle, mais tout commence à changer. Même si les stocks sont encore faibles, les professionnels voient la lumière au bout du tunnel. Selon Indice de mouvement des agents de Relitix continue d’augmenter sur une base désaisonnalisée alors que les agents commencent à changer de maison de courtage à un rythme plus rapide qu’en 2023.
À mesure que la confiance dans le marché immobilier de 2024 augmente, la confiance des agents dans leur capacité à s’adresser à un nouveau courtier augmente également. Selon Relitix, le marché atteint son pic de mouvement, qui survient généralement en mars, après la lente période des fêtes.
Indice de mouvement des agents – 12 mois suivants
La valeur mensuelle AMI a terminé à 93,6 pour janvier avec une valeur désaisonnalisée de 91,5. Les valeurs de décembre ont été révisées à la hausse, à respectivement 73,5 et 89,8.
Les tendances dans le mouvement relatif des agents immobiliers expérimentés entre les maisons de courtage constituent une considération stratégique importante pour les dirigeants du courtage et des franchises. La quantité relative de mouvement fluctue au fil du temps sur une base saisonnière et à long terme.
Méthodologie: L’indice de mouvement des agents est publié mensuellement et présente des valeurs mensuelles et désaisonnalisées ainsi que sur 12 mois consécutifs. L’indice est calculé à l’aide de données au niveau national provenant d’un large échantillon des systèmes MLS les plus importants du pays. Le mouvement des agents reflète la mobilité relative des agents expérimentés entre les maisons de courtage. Le score est calculé en estimant le nombre d’agents qui ont changé de maison de courtage au cours d’un mois donné. Pour être compté, l’agent doit être membre de l’un des MLS analysés et changer de nom de bureau à une adresse différente. Les activités liées aux fusions et acquisitions et les reflags sont exclus, tout comme les nouveaux agents et les agents qui quittent l’immobilier. Des efforts sont faits pour exclure du marché les agents et ceux qui sont des artefacts du système MLS. Le nombre d’agents changeant de bureau est divisé par le nombre d’agents actifs au cours des 12 derniers mois dans les zones de marché analysées. Ce pourcentage est normalisé pour refléter une valeur de 100 au niveau du mouvement de janvier 2016 (0,7313 %). La valeur désaisonnalisée divise le résultat mensuel par la moyenne du même mois des années précédentes.
Les MLS analysées représentent plus de 800 000 membres et comprennent : ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle et UtahRealEstate.
Rob Keefe est le fondateur de Science des données Relitix.