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Ocwen Financial Corp.., société mère de PHH Mortgage Corp.. et sa filiale Hypothèque inversée Liberty, a enregistré une perte de 64 millions de dollars en 2023, mais voit une trajectoire généralement positive pour ses activités de montage et de gestion de prêts hypothécaires inversés. C’est ce que révèle un communiqué de résultats et une conférence téléphonique détaillant les résultats de la société pour le quatrième trimestre et l’année 2023.
Selon ses déclarations de résultats, Ocwen a connu une évolution plutôt positive dans son activité de prêts hypothécaires inversés malgré de sérieux défis dans le secteur hypothécaire dans son ensemble. Elle a affiché une augmentation des gains provenant des prêts hypothécaires inversés tout en recalculant ses méthodologies d’évaluation pour refléter les réalités du marché actuel.
Service hypothécaire inversé
Ocwen a qualifié de positive la performance de son activité de services de prêts hypothécaires inversés, selon le directeur financier Sean O’Neill.
« L’espace inversé est resté fortement rentable mais a légèrement diminué d’un trimestre à l’autre en raison de la baisse des soldes de portefeuille inversés », a-t-il déclaré lors de l’appel aux résultats. « Poursuivant une approche légère en termes de capital, nous avons augmenté les volumes de services de 6 % d’une année sur l’autre, mesurés en UPB (solde du principal impayé), grâce aux transactions avec les partenaires financiers existants et nouveaux ainsi qu’à la conquête de nouveaux clients. »
O’Neil a également souligné qu’une transaction intervenue au deuxième trimestre 2023 avait considérablement augmenté la rentabilité de l’entreprise dans ce segment.
« Notre expertise existante en matière de services inversés et d’évaluation nous a aidés à exécuter une transaction au deuxième trimestre 2023 qui a généré un excédent de liquidité et un revenu avant impôts importants, et nous prévoyons de tirer parti de cette expertise pour davantage de transactions en 2024 », a-t-il déclaré.
Création de prêts hypothécaires inversés
Le segment d’origination d’Ocwen a globalement maintenu sa rentabilité malgré un ralentissement saisonnier au quatrième trimestre 2023. Le principal moteur a été ses canaux de correspondants et de co-émission, « qui ont surmonté de petites pertes dans les canaux inverses et directs des consommateurs », a expliqué O’Neill.
Le volume a été réduit sur tous les canaux au quatrième trimestre, mais Ocwen a pu « faire preuve d’une gestion robuste des marges et se concentrer sur les rendements en espèces MSR (droits de gestion hypothécaire) pour maintenir les marges correspondantes et inversées », a expliqué O’Neill.
« Même si nous restons l’un des 10 premiers prêteurs correspondants et l’un des cinq premiers prêteurs inversés, nous nous engageons à assurer une croissance rentable par rapport aux classements. »
Évaluation du marché
Lors d’une séance de questions et réponses à la fin de l’appel, les dirigeants d’entreprises ont été interrogés sur les détails de l’état actuel du marché des prêts hypothécaires inversés. Le PDG d’Ocwen, Glen Messina, a parlé des défis et des opportunités existants liés à l’exploitation dans l’espace inversé.
« Notre ferme opinion a été [that] le produit d’hypothèque inversée a vraiment souffert d’un manque de distribution », a déclaré Messina. « Il s’agit d’une petite industrie basée sur des niches et composée d’acteurs qui se concentrent principalement sur les produits inversés, et nous pensons que cela limite le potentiel de croissance du produit à notre avis.
« Nous avons été désignés comme l’un des partenaires de l’année par le Association nationale des courtiers hypothécaires pour nos efforts visant à éduquer la communauté des courtiers sur les prêts hypothécaires inversés.
NAMB s’est également associé à Liberty, propriété d’Ocwen, l’année dernière pour un programme de certification d’hypothèque inversée.
Une participation plus avancée
Alors que de plus en plus de participants aux prêts hypothécaires à terme semblent entrer récemment dans le secteur des prêts hypothécaires inversés, Messina a déclaré qu’Ocwen aidait plusieurs clients correspondants à terme à rejoindre le secteur des prêts hypothécaires inversés.
« Parce que nous participons à tous les segments de l’industrie inverse du point de vue de l’origination – c’est-à-dire directement au consommateur, en gros et correspondant – nous nous attendons à bénéficier le plus de notre canal de correspondants en constatant une croissance du nombre d’initiateurs directs se tournant vers le produit inverse. espace. »
Ocwen est également l’un des seuls initiateurs qui propose à la fois des services et des sous-services de prêts hypothécaires inversés en plus de ses activités d’origination, ce qui a également des implications pour l’entreprise.
« [Those activities] créer des opportunités de croissance supplémentaires pour nous sur les portefeuilles de maintenance et de propriété MSR », a déclaré Messina. « Alors, écoutez, nous sommes ravis de voir des acteurs avancés se lancer dans cette industrie. Nous pensons qu’il existe un énorme potentiel inexploité qui doit être distribué.