Cet article fait partie de notre 2022 – 2023 Série de mises à jour sur le marché du logement. Une fois la série terminée, rejoignez-nous le 6 février pour la mise à jour du marché du logement virtuel HW+ 2023. Réunissant certains des meilleurs économistes et chercheurs dans le domaine du logement, l’événement offrira un aperçu approfondi des données de cette année, ainsi qu’une table ronde sur la façon dont ces informations s’appliquent à votre entreprise. L’événement est exclusivement réservé aux membres HW+, et vous pouvez vous rendre ici pour vous inscrire.
Nous ne sommes peut-être que dans quelques semaines en 2023, mais ces premières semaines ont été riches en données informatives. Nous commençons déjà à voir des signaux sur ce à quoi ressemblera le marché ce printemps et au-delà.
Taux hypothécaires
En janvier, les taux oscillaient autour de 6 %. L’inflation et l’IPC ont entraîné une baisse des taux d’intérêt globaux, en particulier des taux hypothécaires. L’automne dernier, lorsque les taux hypothécaires ont d’abord bondi de plus de 7 %, nous avons pu constater un ralentissement spectaculaire et immédiat de la demande des acheteurs. Tout au long du mois de janvier, alors que les taux se sont approchés de 6 %, l’activité des acheteurs s’est rapidement redressée.
Nos données montrent que les taux hypothécaires seront déterminants cette année. Si les conditions économiques font bondir les taux de plus de 7 %, attendez-vous à ce que les acheteurs restent sur la touche, ce qui permettra à l’inventaire actif de se constituer et au temps de vendre une maison de grimper. En revanche, si les taux glissent sous les 6 %, on voit déjà que les acheteurs sont impatients.
Si vous travaillez avec des acheteurs d’une première maison ou des emprunteurs à faible revenu, rappelez-leur l’abondance de programmes disponibles qui réduisent les taux ou prennent en charge des acomptes plus petits. Des programmes comme ceux-ci sont d’excellentes occasions pour les premiers acheteurs de percer sur le marché, même lorsque les taux hypothécaires sont plus élevés.
Inventaire
Fin janvier, il y avait 465 000 maisons unifamiliales sur le marché, dans tout le pays. C’est 36 % moins de propriétés à vendre que les chiffres que nous avions avant la pandémie, mais toujours beaucoup plus élevé que l’inventaire que nous avions au début de 2022.
Nous ne voyons aucune indication qu’il y aura bientôt une augmentation des nouveaux stocks. Les vendeurs de maisons inscrivent très peu de maisons en ce moment, probablement parce qu’ils ont des hypothèques très bon marché, et toute nouvelle maison dans laquelle ils emménageront aura des paiements beaucoup plus élevés. En conséquence, les stocks ont diminué avec peu de nouvelles inscriptions et un nombre surprenant d’acheteurs. En 2023, les stocks reviendront probablement au schéma saisonnier traditionnel auquel nous étions tous habitués avant la pandémie, même si le marché aura toujours un approvisionnement plus serré qu’à l’époque.
Contrairement aux schémas que nous avons observés lors de la pandémie de COVID-19 lorsque les maisons ont été mises en vente et vendues presque immédiatement, la plupart des maisons mises en vente aujourd’hui resteront sur le marché pendant au moins quelques semaines. Nous pouvons voir des preuves d’offres multiples sur des maisons en janvier, mais celles-ci arrivent à peu près au prix demandé, plutôt que les guerres de surenchères que nous avons vues pendant la pandémie.
Je m’attends à ce que les stocks commencent à grimper sérieusement en février, culminant pour l’année à la fin de l’été et se terminant en 2023 avec moins de 700 000 maisons sur le marché. Même si les tendances sont plus normales, les stocks sont toujours serrés et resteront plus restreints que certains acheteurs pourraient l’espérer.
Tarification
Fin janvier, le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis était de 414 900 $. C’est légèrement plus élevé que la médiane à partir de ce point en 2022. Mais la tendance des prix qui nous intéresse le plus en ce moment est la prix médian des nouvelles inscriptions chaque semaine.
Le prix médian des nouvelles inscriptions est actuellement de 379 900 $. En 2022, le nouveau prix d’inscription montait en flèche chaque semaine, car les vendeurs savaient que les acheteurs enchérissaient très rapidement sur tout. En ce mois de janvier, la demande est certainement plus faible, mais les données montrent que l’offre est suffisamment tendue et la demande suffisamment forte pour maintenir un plancher sur les prix des maisons. Cet indicateur de stabilité des prix est un changement par rapport au marché très froid des troisième et quatrième trimestres de 2022, lorsque la demande était si faible que le prix des nouvelles inscriptions baissait chaque semaine.
Nous pouvons utiliser les niveaux de réduction de prix comme indicateur avancé des prix de vente futurs. Actuellement, 33,9% des propriétés sur le marché ont subi des baisses de prix en 2023, et ce nombre est en baisse. Bien que ce soit un peu plus élevé que les 30% habituels des années typiques, c’est bien inférieur aux 43% que nous avons vus en décembre. Il s’agit d’un point de données illustrant un revirement un peu surprenant de la demande des acheteurs.
D’après les données que nous avons recueillies vers la fin du mois de janvier, nous pouvons déjà voir que les prix des maisons ont arrêté le recul que nous avons observé au second semestre 2022. À moins que les taux hypothécaires ne dépassent 7 % de manière constante au cours des prochains mois, cela semble peu probable. que les prix des maisons chuteront considérablement en 2023, comme l’ont écrit certains pronostiqueurs du marché. Nous avons tout simplement trop peu de vendeurs pour satisfaire les niveaux de demande actuels.
D’un autre côté, rien n’indique dans les données que les prix des maisons augmenteront considérablement non plus. Nous constatons une certaine demande des acheteurs de maisons, mais nous constatons également que les acheteurs s’arrêteront brusquement à mesure que les taux augmenteront et que l’abordabilité s’affaiblira. C’est pourquoi nous nous attendons à ce que les prix des maisons en 2023 terminent l’année dans un espace similaire à la fin de 2022.
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