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La valeur des maisons en Australie continue de grimper à nouveau, avec l’indice national de valeur des maisons de CoreLogic en hausse de 0,6 pour cent en février.
Il s’agit d’une légère accélération par rapport aux 0,4 pour cent observés en janvier et du gain mensuel le plus important depuis octobre de l’année dernière.
Toutes les capitales ont enregistré une hausse de leurs valeurs, à l’exception de Hobart, où le marché a chuté de 0,3 pour cent.
« La valeur des logements a été plus que résiliente face aux taux d’intérêt élevés et aux pressions du coût de la vie », a déclaré Tim Lawless, directeur de recherche de CoreLogic.
« La hausse continue de la valeur des logements reflète un déséquilibre persistant entre l’offre et la demande, dont l’ampleur varie selon nos villes et nos régions. »
Perth continue de se démarquer avec un taux de croissance nettement supérieur à celui de toute autre région, en hausse de 1,8 pour cent sur le mois.
Adélaïde (1,1 pour cent), Brisbane (0,9 pour cent) et les zones régionales d’Australie du Sud (1,1 pour cent), d’Australie occidentale (1 pour cent) et du Queensland (1 pour cent) ont également affiché un taux de croissance du capital constamment élevé.
« Ces régions bénéficient généralement d’une combinaison de prix de l’immobilier relativement plus bas et de facteurs démographiques positifs qui continuent de soutenir la demande de logements », a déclaré Lawless.
Même si les taux de croissance de la valeur des logements à Sydney et à Melbourne se sont stabilisés, la tendance mensuelle s’est accélérée, Melbourne sortant d’une récession de trois mois pour enregistrer une légère hausse de 0,1 pour cent en février.
De même, la valeur des logements à Sydney est revenue en territoire positif au cours des deux derniers mois après avoir enregistré ce que CoreLogic a appelé une « baisse subtile » en novembre et décembre.
« Nous observons potentiellement les premiers signes d’un regain de confiance dans le secteur immobilier à mesure que l’inflation ralentit et que les attentes d’une ou plusieurs réductions de taux plus tard cette année se renforcent », a déclaré Lawless.
Les taux d’enchères ont également rebondi, avec des liquidations se situant en moyenne autour de 60 pour cent jusqu’en février.
« Les résultats des enchères et le sentiment ont tous deux montré une relation historiquement forte avec les tendances de l’immobilier », a déclaré Lawless.
Les propriétaires conservent leur propriété le plus longtemps dans ces dix banlieues
Cependant, la plupart des régions sont encore bien en deçà des sommets de l’année dernière, lorsque l’indice national avait augmenté de 1,3 pour cent en mai.
« Les hausses de taux de l’année dernière ont clairement freiné les gains en capital, mais la hausse des taux d’intérêt n’a pas suffi à éteindre complètement la croissance », a déclaré Lawless.
« Le déficit de l’offre de logements par rapport à la demande de logements continue d’exercer une pression à la hausse sur la valeur des logements dans la plupart des régions.
Mais, a-t-il ajouté, il est difficile d’espérer un « rebond significatif » compte tenu de facteurs tels que la hausse du chômage, la diminution de l’épargne des ménages et un environnement de crédit prudent.