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We si 2020 était aussi bonne que possible en matière d’accessibilité au logement ? Oubliez les rassemblements pour entendre le vieux Jericho parler du bon vieux temps où les membres de la génération X pouvaient acheter sur le marché immobilier en 2000, ou même de l’époque lointaine où les baby-boomers pouvaient obtenir un prêt (à condition qu’ils soient des hommes) pour acheter un logement. maison.
Et si quatre ans auparavant étaient « les bons moments » et que ceux qui n’ont pas encore acheté regardent avec envie ceux qui ont réussi à faire un dépôt – que ce soit par la chance ou par la banque de papa et maman – et êtes-vous arrivé quand tout allait bien ?
C’est une chose horrible à contempler et pourtant…
Les derniers chiffres des prix de l’immobilier montrent que le prix moyen des logements à travers le pays a atteint 933 800 dollars en décembre de l’année dernière, soit une hausse de 4,8 % par rapport à 12 mois plus tôt, contre une inflation de 4,1 % :
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Étant donné que les prêts au logement ont augmenté au cours des six derniers mois, les prix de l’immobilier devraient presque certainement suivre, ce n’est donc pas un choc majeur. Et si le lien entre les prêts immobiliers et les prix de l’immobilier se maintient, d’ici juin, les prix des logements devraient être environ 10 % plus élevés qu’ils ne l’étaient en juin de l’année dernière :
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La croissance des prix n’a pas été uniforme à travers le pays. Le Queensland, l’Australie occidentale et l’Australie méridionale ont d’une certaine manière dominé le reste du comté. Au cours du trimestre de décembre, les prix des logements dans l’État de Washington ont bondi de près de 5 % et sur l’ensemble de l’année dernière, ils ont augmenté de près de 13 %.
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Depuis décembre 2019, les prix des logements dans le Queensland ont augmenté de 59 %, tandis qu’en Nouvelle-Galles du Sud, l’augmentation de 39 % a porté le prix moyen des logements de 952 600 $ à 1 184 500 $, soit environ 236 000 $ de plus que dans l’ACT, qui est le deuxième plus important. État ou territoire coûteux.
Ces chiffres, bien entendu, sont des moyennes à travers les États et combinent à la fois les maisons et appartements établis et les autres logements attenants. Les prix médians (c’est-à-dire le point auquel la moitié des logements coûtent plus cher et l’autre moitié coûtent moins) des maisons et des logements attenants dans chaque capitale révèlent la véritable horreur d’acheter une maison à Sydney.
En décembre de l’année dernière, le prix médian des logements établis à Sydney était de 1,36 million de dollars et le logement médian attenant coûtait 780 000 dollars – plus élevé que le prix médian des logements à Darwin, Perth, Hobart et Adélaïde :
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Le boom des quatre dernières années a surtout concerné les maisons, mais dans toutes les capitales, à l’exception de Sydney, les prix des appartements ont également augmenté assez fortement :
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Mais pensez-y : le prix médian d’une maison à Adélaïde depuis fin 2019 a augmenté de 57 %, à Brisbane de 51 % et à Sydney de 38 %.
Dans l’ensemble du pays, au cours de la même période, les salaires ont augmenté de 12 % et le revenu disponible moyen des ménages de 16 %.
Ce n’est pas bon pour l’abordabilité du logement.
Cela signifie qu’en 2020, avant que les prix ne décollent grâce à la combinaison d’un taux en espèces de 0,1 % et du plan de relance des constructeurs de maisons, le prix moyen des logements en Australie était équivalent à 13,5 fois le revenu disponible annuel des ménages par habitant.
Bien sûr, c’est un chiffre assez choquant si l’on considère qu’au tournant du siècle, il n’était que de 9,6 fois, et n’était pas loin des 9,1 fois de 1990.
C’étaient bien sûr les véritables « bons moments », avant l’introduction de la réduction des plus-values en 2000 et l’explosion de la demande grâce à l’introduction de la première allocation d’accession à la propriété et à son doublement en 2001 :
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Mais des prix 13,5 fois supérieurs au revenu disponible annuel moyen des ménages semblent désormais être un moment glorieux pour l’abordabilité du logement. En décembre de l’année dernière, ce chiffre a atteint 16,4 fois.
En termes de dollars, étant donné que le revenu disponible annuel par habitant des ménages en 2023 était de 56 782 dollars, si les prix des logements n’étaient que 13,5 fois supérieurs à ce chiffre au lieu de 16,4, le prix moyen des logements à travers le pays serait de 766 562 dollars au lieu de 933 800 dollars.
Cela représente une différence de 167 000 $.
Je vous dirai à ce stade de détourner les yeux lorsque je remarque que si les prix étaient équivalents à ceux de 2000, le prix moyen ne serait que de 539 400 dollars, soit près de 400 000 dollars de moins.
Et en ce qui concerne le remboursement de votre prêt, en décembre, plus de 7 % du revenu disponible des ménages détenus par les Australiens était consacré au remboursement de l’hypothèque :
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Ce chiffre reste inférieur au pic de la période pré-GFC de 2008, mais bien supérieur au niveau pré-pandémique de 5 %.
Et c’est bien sûr le côté positif de notre entrée sur le marché immobilier en 2020, lorsque les prix étaient beaucoup plus abordables qu’aujourd’hui. Vos remboursements seront probablement beaucoup plus lourds que pour ceux qui ont acheté en 1990 ou entre 2000 et 2010.
Le bon vieux temps de 2020 n’est bon que par rapport à maintenant, et c’est une pensée plutôt horrible. Avec des taux d’intérêt désormais supérieurs d’environ 3,5 points de pourcentage à leurs niveaux de 2019, à moins que des mesures drastiques ne soient prises pour accroître l’offre et également réduire la demande en raison d’incitations fiscales faussant le capital telles que la réduction des plus-values et l’endettement négatif, les futurs propriétaires seront non seulement confrontés à une période plus difficile pour se permettre acheter une maison mais aussi rembourser le prêt.