Customize this title in frenchPlus d’une propriété sur quatre a été achetée en espèces, selon un rapport immobilier

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Les acheteurs au comptant, un groupe riche en actifs et n’ayant pas besoin d’hypothèques, ont acquis plus d’une propriété sur quatre dans les trois plus grands États d’Australie en 2023.

Un rapport publié aujourd’hui par PEXA, une société d’analyse immobilière, indique que le groupe important d’acheteurs au comptant semblait « immunisé contre les récentes hausses des taux d’intérêt » et que leur flexibilité financière a contribué à expliquer la résilience du marché immobilier l’année dernière, lorsque les taux d’intérêt ont augmenté.

Mais l’économiste en chef de PEXA, Julie Toth, a mis en garde les acheteurs au comptant, souvent des parents vides et des investisseurs internationaux, « pourraient exacerber le fossé de richesse intergénérationnel existant » en matière d’abordabilité du logement.

Plus de 1,3 milliard de dollars de propriétés ont été achetées dans le code postal 3000 de Melbourne sans hypothèque. (L’âge / Joe Armao)

Le rapport révèle que plus d’un quart de toutes les propriétés résidentielles en Nouvelle-Galles du Sud, à Victoria et dans le Queensland ont été entièrement financées en espèces l’année dernière, totalisant 129,6 milliards de dollars de ventes.

Ce chiffre était en hausse par rapport aux 127,7 milliards de dollars de 2022.

NSW a enregistré la valeur globale des achats en espèces la plus élevée, soit 54,9 milliards de dollars, suivie du Queensland avec 39,4 milliards de dollars et de Victoria avec 35,3 milliards de dollars.

« Les acheteurs au comptant changent la dynamique du secteur résidentiel propriété marché et exerçant une plus grande influence sur la demande immobilière globale », a déclaré Toth.
Hausse rapide des taux d’intérêt L’année dernière n’a pas affecté la capacité de ces acheteurs à acheter une propriété dans la même mesure que ceux qui avaient besoin d’un prêt hypothécaire, a-t-elle déclaré.

Les acheteurs au comptant ont tendance à être plus âgés et plus susceptibles d’être à la retraite, selon le rapport.

Bien qu’ils aient généralement des revenus familiaux inférieurs à ceux des personnes ayant besoin d’une hypothèqueils avaient moins de personnes à charge et étaient plus susceptibles d’être « riches en actifs », avec des biens accumulés, des économies et une pension de retraite pour financer leur prochain achat.

« S’ils ont des économies qui rapportent des intérêts, ils ont peut-être même bénéficié de la hausse des taux d’intérêt », a déclaré Toth.

Le rapport révèle que le marché croissant des acheteurs au comptant est dominé par deux groupes : les acheteurs régionaux et les acheteurs urbains du centre-ville.

Les acheteurs régionaux représentaient la plus grande proportion d’acheteurs résidentiels au comptant ; tandis que les acheteurs urbains du centre-ville représentaient la plus grande part des achats au comptant en valeur et en volume, en raison de volumes de ventes plus importants et de propriétés plus chères dans la ville.

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Toth a déclaré que les achats de propriétés au comptant dans la région sont probablement motivés par des retraités et des personnes en quête d’un « changement d’arbre ou de changement radical », une tendance populaire ces dernières années.

Les acheteurs au comptant des zones urbaines sont probablement une combinaison de riches propriétaires occupants qui déménagent et d’investisseurs nationaux et internationaux qui achètent des propriétés locatives, a-t-elle déclaré.

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