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Cela a empêché la baisse des permis de construire pour les maisons unifamiliales et a permis aux ouvriers du bâtiment de continuer à travailler pour construire et terminer l’arriéré de maisons unifamiliales en cours.
Nous ne pouvons évidemment pas dire que le marché des appartements et les permis sont revenus au plus bas de la récession.
Ainsi, pour l’instant, les constructeurs de maisons peuvent toujours garder les travailleurs de la construction employés sur le marché du logement unifamilial alors qu’ils résorbent lentement l’arriéré de maisons.
Depuis Recensement: Ventes de maisons neuves: Les ventes de maisons unifamiliales neuves en février 2024 se sont élevées à un taux annuel désaisonnalisé de 662 000, selon les estimations publiées aujourd’hui conjointement par le Bureau du recensement des États-Unis et le ministère du Logement et du Développement urbain.
Comme nous pouvons le constater ci-dessous, les ventes de logements neufs ne sont pas en plein essor. Nous sommes toujours au niveau des années 1990, donc aucune demande record ne se produit ici comme nous l’avons vu à l’approche de 2005, qui a porté les ventes de logements neufs à 1,4 million. Cependant, la lenteur et la régularité remportent la course.
Inventaire de vente et approvisionnement en mois : L’estimation désaisonnalisée des nouvelles maisons à vendre à fin février était de 463 000. Cela représente un approvisionnement de 8,4 mois au rythme de vente actuel.
Voici mon modèle pour comprendre les constructeurs :
- Lorsque l’approvisionnement est 4,3 mois et en dessous, c’est un excellent marché pour les constructeurs.
- Lorsque l’approvisionnement est 4,4-6,4 mois, c’est juste un marché acceptable pour les constructeurs. Ils construiront tant que les ventes de logements neufs augmenteront.
- Lorsque l’approvisionnement est plus de 6,5 moisles constructeurs suspendront la construction.
Ce cycle immobilier est unique en raison de l’arriéré historique de maisons dont disposent encore les constructeurs, ils veilleront donc à s’assurer qu’ils peuvent vendre ces maisons une fois qu’elles seront terminées. Si l’acheteur initial du contrat ne peut pas acheter maintenant, il doit s’assurer qu’il peut vendre cette nouvelle maison à un nouvel acheteur. Comme vous pouvez l’imaginer, avec 8,4 mois d’approvisionnement, ne vous attendez pas à ce que les constructeurs construisent des maisons unifamiliales en grand nombre. Ils iront doucement et doucement parce qu’ils ne sont pas la Marche des Dix Sous ; ils sont là pour gagner de l’argent.
L’une des choses que j’aime faire est de décomposer les données mensuelles d’approvisionnement en sous-catégories. Les gens croient parfois que l’offre mensuelle de logements neufs signifie des maisons achevées et prêtes à être achetées, mais ce n’est pas le cas. Dans ce rapport :
- 1,5 les mois de l’offre sont des maisons achevées et prêtes à la vente – environ 85 000 maisons.
- 4.9 des mois de l’offre sont des maisons qui sont encore en construction – environ 272 000 maisons
- 1.9 des mois de l’offre sont des maisons qui n’ont pas encore été commencées – environ 106 000 maisons
Comme indiqué ci-dessous, nous n’avons que 85 000 maisons achevées et prêtes à la vente.
Ce rapport comporte quelques révisions positives mineures par rapport au mois précédent. Par conséquent, pour simplifier les choses, tant que les taux hypothécaires ne se dirigent pas vers 8 %, les ventes de maisons neuves ont pour toile de fond une croissance des ventes si les taux sont dans la fourchette de 6 %, car ils peuvent racheter des taux inférieurs à 6 % pour déménager. Cela leur coûte beaucoup plus cher de le faire, à 8 %.